??樂(lè)居買房訊 （編輯 小樂(lè)）繼4月8日出讓南安市2020P03號(hào)地塊后，南安市自然資源局再出土拍公告，將于4月14日拍賣出讓南安市2020P02號(hào)地塊。

??該地塊位于石井鎮(zhèn)菊江村，與南安市2020P03號(hào)地塊相鄰，土地面積97045㎡（折145.567畝），總體量約22.3萬(wàn)方，地塊住宅毛坯限價(jià)19800

元/㎡。

??-地塊大概區(qū)位圖-

??-地塊示意圖-

??南安市2020P02號(hào)地塊需配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及無(wú)償建設(shè)及裝修幼兒園。

??區(qū)位來(lái)看，地塊位于泉州芯谷石井園區(qū)，是名副其實(shí)的泉州“臨廈板塊”，近鄰廈大翔安校區(qū)，與在建的廈門翔安國(guó)際機(jī)場(chǎng)隔海對(duì)望，區(qū)域后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。

??具體公告如下：

??南安市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告 

??經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

??（一）該拍賣出讓地塊涉及占用（原報(bào)批地類）園地1365平方米，林地93478平方米，其他農(nóng)用地1145平方米，建設(shè)用地21平方米，未利用地1036平方米。拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見(jiàn)南資源規(guī)〔2019〕211號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

??（二）經(jīng)委托福建省197地質(zhì)大隊(duì)按照規(guī)劃控制的場(chǎng)地平整標(biāo)高采用垂直平行斷面法進(jìn)行測(cè)算，共需挖掘石方量62.62萬(wàn)立方米；需挖掘外運(yùn)土方量48.35萬(wàn)立方米。

??二、競(jìng)買人資格要求

??（一）凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)買，不得聯(lián)合競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競(jìng)得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書(shū)。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，競(jìng)買資格不予確認(rèn)，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

??（二）南安市2020P02號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為人民幣貳億零肆佰萬(wàn)元整（￥204000000元）。未成交者的競(jìng)買保證金在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

??三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。本地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價(jià)為19800元/平方米（僅指毛坯房?jī)r(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

??四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

??（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過(guò)“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市公共資源交易中心”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

??（二）報(bào)名地點(diǎn)：競(jìng)買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

??（三）報(bào)名時(shí)間、方式：2020年3月20日9時(shí)至2020年4月13日17時(shí)。

??（四）競(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間：2020年4月13日16:00時(shí)（須到帳）。

??（五）現(xiàn)場(chǎng)資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2020年4月14日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局502室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查。資格審查后，若項(xiàng)目地塊通過(guò)資格審查的申請(qǐng)人少于2人的，則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

??（六）現(xiàn)場(chǎng)交易（拍賣）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局大會(huì)議室開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)交易。

??五、本次拍賣出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，繳納競(jìng)買保證金并提出競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳相關(guān)材料（申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競(jìng)買軟件），需提交材料清單詳見(jiàn)《南安市2020P02號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核。競(jìng)買人在提交注冊(cè)信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”規(guī)則》（試行）、競(jìng)買人操作手冊(cè)，以及本公告、《南安市2020P02號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》和有關(guān)法律法規(guī)。競(jìng)買人對(duì)出讓交易文件有疑問(wèn)或異議的，可向出讓人咨詢；對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買申請(qǐng)前向出讓人提出書(shū)面意見(jiàn)。競(jìng)買人提交注冊(cè)信息后，視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。

??六、其它需要公告的事項(xiàng)

??（一）該宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??（二）競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)設(shè)立公司（競(jìng)得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，本地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。

??（三）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號(hào)及南建函〔2019〕35號(hào)文件要求執(zhí)行。

??（四）競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求石井鎮(zhèn)蘆青水庫(kù)北二號(hào)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)的復(fù)函》（南民函〔2019〕157號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交石井鎮(zhèn)政府統(tǒng)一調(diào)配開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)。

??（五）土地出讓溢價(jià)率超過(guò)100%且不到200%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

??（六）競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號(hào)）、《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<石井鎮(zhèn)蘆青水庫(kù)北二號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件>的通知》（南資源規(guī)〔2019〕211號(hào)）無(wú)償建設(shè)及裝修幼兒園，幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號(hào)文件要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競(jìng)得者全部承擔(dān)，同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

??（七）該宗地塊由競(jìng)得人自行平整，自行平衡土方平整費(fèi)用，不另行計(jì)收礦產(chǎn)價(jià)值，相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人自行向稅務(wù)部門申報(bào)繳交。

??（八）競(jìng)得人應(yīng)向泉州芯谷南安園區(qū)申請(qǐng)確定土方清運(yùn)棄土點(diǎn)（泉州芯谷南安園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)），土方由競(jìng)得人負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，并承擔(dān)一切費(fèi)用，若泉州芯谷南安園區(qū)一個(gè)月內(nèi)未回復(fù)確定棄土點(diǎn)，則土方由競(jìng)得人自行處置。

??（九）競(jìng)得人應(yīng)按限定平整標(biāo)高開(kāi)展平整工作，不得超限定平面范圍、超深范圍進(jìn)行平整。超平面范圍、超深范圍平整的，將按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定追究法律責(zé)任。

??（十）本地塊受讓人自出讓合同雙方簽訂之日起180日內(nèi)分二期付清全部土地成交價(jià)款，具體付款情況為：第一期為出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)支付土地成交價(jià)款50%、第二期為出讓合同雙方簽訂之日起180日內(nèi)支付土地成交價(jià)款50%。本地塊實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測(cè)，詳見(jiàn)《南安市2020P02號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

??七、拍賣出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、耕地占用稅和契稅等稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

??八、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見(jiàn)拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。九、聯(lián)系方式聯(lián)系人：  吳先生 戴先生聯(lián)系電話：0595—86380268

??南安市自然資源局

??2020年3月19日