??樂居買房訊(編輯 小樂)4月22日上午，廈門將公開出讓思明區(qū)、集美區(qū)、翔安區(qū)3幅優(yōu)質宅地。土拍采用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。

??其中，集美董任北地塊僅吸引了聯(lián)發(fā)一家房企參與競拍，經過舉牌，最終聯(lián)發(fā)以底價7.56億元競得該地塊，住宅樓面價18000元/平，溢價率0%。

??集美2020JP02地塊

??坐享集美新城千億配套，雙地鐵加持

??2020JP02地塊位于杏錦路與杏林北路交叉口南側董任站北側，為地鐵1號線杏錦路站地鐵上蓋項目。地塊出讓面積12228.664㎡，總建面積53449㎡，計價建筑面積：53269㎡，起拍總價75600萬元，起拍樓面價普通住宅18000元/㎡。地塊要求12個月內一次性申請預售證，并對外銷售。

??2020JP02地塊位居集美新城核心區(qū)門戶地帶，集良好區(qū)位、醇熟商業(yè)、雙地鐵的利好加持，周邊有多家大牌房企進駐，居住氛圍已較為濃郁。

??地塊東側緊鄰廈門最大的園林生態(tài)景觀項目——園博苑，地塊南側有J2019P02地塊由廈門國貿地產與中交地交聯(lián)合體（地價2.5萬/平），地塊西側1公里處設有地鐵6號線（在建）董任站，未來可實現(xiàn)與同安新城、集美新城、馬鑾灣新城各板塊的快速聯(lián)通。

??同樣是地鐵上蓋住宅的項目——住宅水晶地鐵公元，新沿線天境云著均計劃在近期入市。

??優(yōu)勢：地塊位于集美新城，享受千億集美新城的共建配套，地鐵上蓋的住宅社區(qū)，樓下就是地鐵站，未來社區(qū)出行無憂，雙地鐵將成項目的一大賣點。

??劣勢：地塊較小，除了住宅地塊，還有建13777平的租賃公寓，3917平商業(yè)，實際商品住宅面積僅3.5萬平。對拿地房企來說，雖然住宅樓面價1.8萬/平，但隱形樓面價高，難以實現(xiàn)溢價。另外，由于是地鐵上蓋的建筑，地塊規(guī)劃設計有一定限制，需和地鐵部門做相關配合。

??機遇：地塊西北側約3公里處，已引入建設三甲綜合性醫(yī)院——四川大學華西廈門醫(yī)院，未來地塊所在片區(qū)的醫(yī)療配套條件將得到進一步提升。地塊西側的杏林老工業(yè)片區(qū)進行提升改造工作，未來地塊周邊的居住品質有望得到進一步提升。

??挑戰(zhàn)：目前，地塊所在區(qū)域已聚集了國貿天峯、中航城國際社區(qū)、華潤橡樹灣、國貿天悅、龍湖春江酈城、IOI園博灣、住宅園博1號等眾多高品質住宅項目。周邊二手房價格已基本在3.7萬/平左右，國貿天峯新盤在售價格3.85萬/平。片區(qū)競爭激烈，對住宅產品的差異化提出較高要求。