??明天（8月21日）

??廈門出讓湖里/翔安/同安4幅宅地

??湖里五緣灣地塊重啟“競(jìng)配建”

??起拍樓面價(jià)40472元/㎡

??上限樓面價(jià)50566元/㎡

??超十家房企加入搶地大戰(zhàn)！

??掃碼備注【土拍】

??拉你進(jìn)入樂居土拍討論群

??土拍進(jìn)程實(shí)時(shí)播報(bào)

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?土拍看點(diǎn)

??1. 島內(nèi)地塊封頂價(jià)50566元/㎡，“競(jìng)配建”重出江湖

??自2020年以來(lái)，這已經(jīng)是廈門出讓的第三幅島內(nèi)地塊。

??受到疫情的沖擊，今年房企拿地都頗為謹(jǐn)慎，但對(duì)于島內(nèi)核心地塊，房企的熱情一向高漲，每每土拍必能掀起搶地?zé)岢薄?月22日，中駿50599元/平奪2020P01地塊，定名中駿天禧；6月12日，旭輝50603元/平斬獲2020P04地塊，樓面價(jià)皆超5萬(wàn)/平。

??而此次五緣灣2020P06地塊也成功吸引13家房企參拍，明日土拍大戰(zhàn)已經(jīng)可預(yù)見其激烈程度。

??不僅如此，此次土拍不僅明確規(guī)定限售價(jià)70800元/㎡，而且重提“競(jìng)配建”——

??2020P06地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”，限售價(jià)70800元/平，且當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格26.80億元（樓面價(jià)50566元/㎡）時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積，每次競(jìng)報(bào)建筑面積應(yīng)不少于100平方米，競(jìng)報(bào)配建面積最高者為競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。

??時(shí)隔3年，廈門“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”重出江湖，而且是用于島內(nèi)地塊。由此可見，廈門雖然數(shù)次出讓核心地塊以提振樓市，但穩(wěn)地價(jià)依然是樓市主旋律。

??2. 翔安體育會(huì)展新城首次土拍 或定調(diào)片區(qū)居住價(jià)值

??尤為值得一提的是，在本次土拍中，翔安體育會(huì)展新城將首次出讓兩幅住宅用地。

??東部體育會(huì)展新城是廈門市實(shí)施跨島發(fā)展、“雙千億”戰(zhàn)略的重要載體，依托 “新體育中心、新會(huì)展中心”兩大發(fā)展引擎，打造集體育賽事、商務(wù)會(huì)展、文化旅游、休閑娛樂、高端居住等復(fù)合功能于一體的濱海新城和產(chǎn)城人融合標(biāo)桿。新城內(nèi)的新體育館將作為2023年亞洲杯的主體育館之一。

??不僅如此，在土拍前夕，東部體育會(huì)展新城傳來(lái)最新進(jìn)展。作為第三季度全省重大項(xiàng)目，廈門東部體育會(huì)展新城產(chǎn)業(yè)集群的首批項(xiàng)目共17個(gè)、總投資475億元，年度計(jì)劃投資126億元。其中，新體育中心項(xiàng)目已進(jìn)場(chǎng)開工。

??這樣的發(fā)展藍(lán)圖下，作為定調(diào)片區(qū)居住價(jià)值的首次土拍，自然備受關(guān)注。據(jù)悉，本次翔安體育會(huì)展新城兩幅優(yōu)質(zhì)宅地共吸引11家房企參拍，其中有負(fù)責(zé)翔安體育會(huì)展中心的主要建設(shè)者，以及實(shí)力國(guó)企和央企等。

??3. 同安2020年首幅地塊出讓，起拍價(jià)僅1.4萬(wàn)/㎡

??此次土拍是廈門2020年第四場(chǎng)土拍，可卻是同安區(qū)年內(nèi)首次拍地。此次出讓的T2020P02地塊位于同安老城區(qū)，而且，起拍樓面價(jià)僅1.4萬(wàn)/平，創(chuàng)近年新低！

??要知道，位于地塊附近的保利天匯（2019年）、中海九號(hào)公館（2016年），樓面價(jià)分別為18002元/平、26824元/平+13000㎡競(jìng)配建面積！

??據(jù)網(wǎng)傳，本次同安老城地塊共吸引2名參拍者，其中一個(gè)是三家國(guó)企聯(lián)合體，另一個(gè)為深耕廈門的央企。

??土地測(cè)評(píng)

??【五緣灣2020P06地塊】

??地塊位于湖里五緣灣片區(qū)，與五緣灣濕地公園咫尺之遙，地理位置優(yōu)越。土地面積17068.73㎡，建筑面積53000㎡，起叫價(jià)214500萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)40472元/㎡，上限樓面價(jià)50566元/㎡。

??此外，明文規(guī)定，住宅總戶數(shù)控制在440戶以下。

??交通方面，地塊坐擁仙岳路、云頂北路、五緣灣道、金山路、虎嶺路等重要主干道，交通通達(dá)性極佳，可快速通達(dá)廈門各區(qū)。地塊700米范圍內(nèi)擁有田里公交站、復(fù)旦中山廈門醫(yī)院站、BRT市行政服務(wù)中心站，輔以五緣灣片區(qū)四通八達(dá)的公交線網(wǎng)，可實(shí)現(xiàn)接駁地鐵3號(hào)線雙十中學(xué)站，公共交通便利度優(yōu)越。

??教育配套方面，地塊周邊已形成幼兒園-小學(xué)-初中-高中一站式全齡教育配套，文教氛圍成熟，擁有金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、高林中心小學(xué)、金安小學(xué)、廈門市音樂學(xué)校等多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)教育配套，教育資源十分豐富。

??商業(yè)方面，地塊處廈門東部核心商圈內(nèi)，距灣悅城、五緣樂都匯、五緣灣天虹購(gòu)物中心三大商業(yè)綜合體僅500米，1000米范圍還可近享萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰百貨兩大一站式購(gòu)物中心，商業(yè)氛圍濃郁，休閑購(gòu)物極為便利。

??【翔安區(qū)2020XP09、2020XP10地塊】

??兩幅地塊位于翔安區(qū)劉五店濱海東大道與東界路交叉口東側(cè)，地處東部體育會(huì)展新城內(nèi)。

??2020XP09地塊占地面積56238.54㎡，計(jì)價(jià)建筑面積160690㎡，起拍價(jià)322000萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)20039元/平。

??2020XP10地塊占地面積39193.83㎡，計(jì)價(jià)建筑面積113600㎡，起拍價(jià)228000萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)20070元/平。

??交通方面，距離地塊東北側(cè)1.5公里處為入島通道“四橋一隧”之一的翔安隧道入口，由翔安隧道可直達(dá)五緣灣商務(wù)區(qū)、兩岸金融中心及仙岳路沿線的sm城市廣場(chǎng)等島內(nèi)繁華片區(qū)；而地塊西北側(cè)2.5公里則為正在建設(shè)中的第二東通道（預(yù)計(jì)2022年完工），未來(lái)進(jìn)島將擁有“雙保險(xiǎn)”。同時(shí)，地塊臨近城市主干道濱海東大道，據(jù)此可快速連通建設(shè)中的翔安新機(jī)場(chǎng)；地塊700米范圍內(nèi)還擁有地鐵3號(hào)線和4號(hào)線加持，未來(lái)公共交通優(yōu)勢(shì)顯著。

??教育資源方面，地塊周邊教育配套正不斷完善當(dāng)中，目前周邊已有東界小學(xué)、劉五店小學(xué)、劉五店中學(xué)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)高中部等學(xué)校，同時(shí)地塊所在新城內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)多所九年一貫制學(xué)校、小學(xué)、初中等教育配套，屆時(shí)片區(qū)內(nèi)教育配套水平將得到極大的提升。

??商業(yè)方面，東部體育會(huì)展新城內(nèi)規(guī)劃有濱海商業(yè)、高端酒店、濱海劇場(chǎng)、游艇碼頭、漁村商業(yè)街等多元文化旅游娛樂項(xiàng)目和設(shè)施，未來(lái)將打造成為精彩紛呈的海濱商業(yè)圈。此外，地塊向東即為翔安南部新城、澳頭特色小鎮(zhèn)等島外新興核心區(qū)域，目前已有龍湖時(shí)代上城、閩籃城市廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯等多個(gè)商業(yè)綜合體落地，能夠?yàn)榈貕K項(xiàng)目居民提供豐富的商業(yè)購(gòu)物、休閑娛樂業(yè)態(tài)。

??【同安老城T2020P02地塊】

??地塊位于同安區(qū)祥平片區(qū)鳳祥路與華誠(chéng)三路交叉口東北側(cè)，地處同安老城區(qū)居住與商業(yè)中心，周邊各項(xiàng)配套十分醇熟。

??T2020P02地塊占地面積39540.752㎡，計(jì)價(jià)建筑面積114440㎡，起叫價(jià)161000萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)14069元/㎡。

??交通方面，地塊周邊擁有鳳祥路、環(huán)城西路、銀湖西路、銀湖中路等交通干道，可快速聯(lián)通同安工業(yè)集中區(qū)、鐘樓商圈、同安行政中心片區(qū)等地。地塊西側(cè)、東南側(cè)約700米處分別有BRT同安樞紐站、地鐵6號(hào)線安溪路口站，據(jù)此可快速進(jìn)出廈門島，未來(lái)交通便捷度將進(jìn)一步得到提升。

??教育配套方面，地塊周邊已形成了完備的全齡教育體系，擁有同安區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、同安區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鳳崗小學(xué)（規(guī)劃）、同安祥平中心小學(xué)、祥橋小學(xué)、大同中心小學(xué)、廈門市第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、同安實(shí)驗(yàn)中學(xué)等眾多教育配套，基礎(chǔ)教育資源十分豐富。

??商業(yè)方面，地塊東南側(cè)600米處有同安老城區(qū)最大規(guī)模的商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)——樂海城市廣場(chǎng)，以及現(xiàn)成的同安老城商業(yè)街等。