??重磅！廈門(mén)土拍又來(lái)了！

??9月29日廈門(mén)將出讓3幅宅地！

??總起拍價(jià)55.85億

??湖里2020P07：40400元/㎡起拍

??集美J2020P02：23000元/㎡起拍

??海滄2020HP01：23000元/㎡起拍

??蔡塘出讓地塊實(shí)景圖曝光

??廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2020P07等三幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告

??(土地市場(chǎng)2020第59號(hào)、第60號(hào)、第61號(hào))

??經(jīng)廈門(mén)市人民政府批準(zhǔn)（廈府[2020]160、190號(hào)），廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局決定公開(kāi)出讓2020P07等三幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求詳見(jiàn)附件(詳細(xì)資料見(jiàn)地塊出讓文件)。

??二、競(jìng)買資格要求

??中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的，各方都必須符合出讓文件所要求的條件。

??三、 確定競(jìng)得人方式

??（一）2020P07地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓，拍賣起叫價(jià)為26.55億元。商品住房銷售均價(jià)不得超過(guò)7.08萬(wàn)元/平方米。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格33.15億元時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積，每次競(jìng)報(bào)建筑面積應(yīng)不少于100平方米，競(jìng)報(bào)配建面積最高者為競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。

??（二）J2020P02、2020HP01地塊采用拍賣方式出讓，不設(shè)拍賣底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定受讓人。

??四、提交競(jìng)買申請(qǐng)要求

??本次出讓宗地通過(guò)“廈門(mén)市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)”受理競(jìng)買申請(qǐng)。該系統(tǒng)登錄端設(shè)置在廈門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)網(wǎng)站。具體要求如下：

??（一）競(jìng)買申請(qǐng)人需辦理CA數(shù)字證書(shū)及電子印章，并在廈門(mén)市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)注冊(cè)

??1、競(jìng)買申請(qǐng)人需提前完成CA數(shù)字證書(shū)及電子印章的辦理。辦理要求詳見(jiàn)廈門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)網(wǎng)站 “服務(wù)指南”一欄。競(jìng)買申請(qǐng)人之前已在福建省數(shù)字證書(shū)受理中心辦理的建招類CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章可直接在廈門(mén)市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)使用。

??2、競(jìng)買申請(qǐng)人完成CA數(shù)字證書(shū)及電子印章的辦理后，需在廈門(mén)市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)注冊(cè)。

??3、廈門(mén)市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)用戶指南可在廈門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)網(wǎng)站下載。

??（二）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)，登錄廈門(mén)市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)。建議競(jìng)買申請(qǐng)人在競(jìng)買申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件,預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間。在競(jìng)買申請(qǐng)截止后，競(jìng)買申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過(guò)的，將無(wú)法參與競(jìng)買。

??提交競(jìng)買申請(qǐng)開(kāi)始時(shí)間：2020年9月22日上午9:00；

??提交競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間：2020年9月28日上午11:30。

??系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。

??五、拍賣會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)

??（一）拍賣會(huì)開(kāi)始時(shí)間：2020年9月29日上午9:30。出讓地塊成交后，本次拍賣會(huì)舉行當(dāng)日即為地塊成交日。

??（二）地點(diǎn)：廈門(mén)市湖里區(qū)云頂北路842號(hào)廈門(mén)市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。

??六、 聯(lián)系方式

??（一）工作時(shí)間：法定工作日8:00-12:00，14:30-18:00；

??（二）地點(diǎn)：廈門(mén)市湖里區(qū)同益路9號(hào)地產(chǎn)大廈15層；

??（三）電話：0592－5107708、5107718；

??（四）網(wǎng)址：廈門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

??七、 本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求

??（一）土地出讓金資金來(lái)源審查的要求

??1、競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)需出具《關(guān)于競(jìng)買交易資金的承諾書(shū)》（格式詳見(jiàn)出讓文件），承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競(jìng)得資格，并沒(méi)收競(jìng)買保證金。

??2、地塊成交后，競(jìng)得人應(yīng)按時(shí)繳清土地出讓金并與出讓人簽訂土地出讓合同。之后由中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門(mén)監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行廈門(mén)市中心支行等部門(mén)聯(lián)合對(duì)競(jìng)得人的土地出讓金（含競(jìng)買保證金）來(lái)源進(jìn)行審查，并在土地出讓金繳清后30日內(nèi)出具書(shū)面審查意見(jiàn)書(shū)。

??3、如審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除出讓合同，無(wú)息退還土地出讓價(jià)款，競(jìng)買保證金不予退還。

??（二）商品房預(yù)售要求：

??1.2020P07地塊競(jìng)得人應(yīng)在本項(xiàng)目開(kāi)工之日起12個(gè)月內(nèi)一次性申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可證，并一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷售。申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：在《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》的基礎(chǔ)上下調(diào)5層，且需已完成地上首層結(jié)構(gòu)工程，并不得低于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的要求。具體由市住房局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

??2.J2020P02地塊允許競(jìng)得人分兩期建設(shè)，分兩期申請(qǐng)宗地商品房預(yù)售許可證，并分兩期對(duì)外公開(kāi)銷售，首期應(yīng)于項(xiàng)目開(kāi)工之日起12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)并對(duì)外公開(kāi)銷售，銷售的建筑面積應(yīng)不少于5萬(wàn)平方米；剩余建筑面積作為第二期，應(yīng)在第一期開(kāi)工之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并于第一期開(kāi)工之日起18個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)并對(duì)外公開(kāi)銷售。申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：完成地上主體結(jié)構(gòu)工程五分之一以上。具體由廈門(mén)市住房保障和房屋管理局監(jiān)督落實(shí)。

??3.2020HP01地塊競(jìng)得人應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工之日起12個(gè)月內(nèi)一次性申請(qǐng)本地塊商品住房預(yù)售許可證，并一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷售。申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：完成地上主體結(jié)構(gòu)工程五分之一以上。具體由廈門(mén)市住房保障和房屋管理局監(jiān)督落實(shí)。

??（三）根據(jù)廈門(mén)市人民政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。

??（四）競(jìng)買申請(qǐng)人之間不得私下串通，采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等方式排擠其他競(jìng)買申請(qǐng)人、干擾拍賣活動(dòng)、破壞公平競(jìng)爭(zhēng)、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實(shí)出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除出讓合同，無(wú)息退還土地出讓價(jià)款，競(jìng)買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠(chéng)信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)）今后不得參與廈門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)拍賣活動(dòng)。

??八、 出讓價(jià)款支付要求

??競(jìng)得人應(yīng)在2020年10月13日前按時(shí)付清地塊第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

??九、 以上用地公開(kāi)出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書(shū)向本局提出，逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。