??明天（9月29日）

??廈門出讓湖里/集美/海滄3幅宅地

??廈門島內(nèi)迎2020年第四幅宅地

??蔡塘地塊起拍樓面價(jià)40400元/㎡

??上限樓面價(jià)50304元/㎡

??10家房企加入搶地大戰(zhàn)！

??掃碼備注【土拍】

??拉你進(jìn)入樂居土拍討論群

??土拍進(jìn)程實(shí)時(shí)播報(bào)

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??土拍看點(diǎn)

??1、島內(nèi)土拍頻頻，蔡塘地塊樓面價(jià)幾何？

??蔡塘地塊是2020年島內(nèi)掛牌出讓的第四幅宅地，島內(nèi)土地供應(yīng)量創(chuàng)近年之最。

??不僅如此，在島內(nèi)樓市走出獨(dú)立行情下，島內(nèi)土拍價(jià)格也屢創(chuàng)新高。8月21日，建發(fā)&匯成奪得五緣灣2020P06地塊，競(jìng)配建7000平，去配建樓面價(jià)58261元/平！

??蔡塘地塊起拍樓面價(jià)40400元/㎡，上限樓面價(jià)50304元/㎡，同樣采取競(jìng)配建的出讓方式，此次土拍價(jià)格能否超越五緣灣地塊呢？

??從地塊資質(zhì)來看，蔡塘地塊地處湖里區(qū)半蘭山片區(qū)云頂中路與呂嶺路交叉口東南側(cè)，集BRT、地鐵、公交等立體交通，而且緊鄰蔡塘廣場(chǎng)?？梢哉f，生活上極為便利。但是，該地塊也存在明顯的短板，所在片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源較少。

??廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，此次蔡塘地塊的成交價(jià)應(yīng)該和五緣灣2020P06地塊相差無幾。

??據(jù)悉，截止目前，蔡塘地塊共吸引10家房企參拍。其中不乏知名國(guó)企和深耕廈門的本地房企。

??2、島內(nèi)兩大豪宅9.29即將開盤，豪宅購(gòu)買力還在嗎？

??9月29日，廈門樓市可謂熱點(diǎn)多多。除本次土拍外，廈門島內(nèi)聯(lián)發(fā)嘉和府和中駿天禧將趁著島內(nèi)土拍的熱度，同時(shí)開盤入市！屆時(shí)兩大豪宅同臺(tái)PK，廈門島內(nèi)樓市或再掀高潮。

??同時(shí)，關(guān)于島內(nèi)市場(chǎng)購(gòu)買力的問題也引發(fā)不少網(wǎng)友的討論。有人認(rèn)為，隨著島內(nèi)供地增加，近幾年島內(nèi)可選擇的新盤也逐漸增多，動(dòng)輒千萬級(jí)豪宅購(gòu)買力也將逐漸減弱。

??廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，目前廈門處于大拆遷格局中，未來島內(nèi)房?jī)r(jià)或可能呈現(xiàn)螺旋式上漲的趨勢(shì)。

??“當(dāng)然島內(nèi)密集土地供應(yīng)，限價(jià)之下買到就是賺到，如果未來供應(yīng)持續(xù)，這種情況將會(huì)趨緩。”

??3、集美環(huán)東再出一幅優(yōu)質(zhì)地塊 吸引6家房企參拍

??7月23日，集美環(huán)東片區(qū)剛剛出讓一幅宅地，港中旅以19.55億元成功競(jìng)得集美J2020P01地塊，樓面價(jià)26401元/平！

??而此次集美J2020P02地塊緊挨港中旅地塊，共享集美老城區(qū)和環(huán)東海域新城配套，瞰海，地塊資質(zhì)相近。

??根據(jù)出讓要求，地塊建筑套數(shù)不超過727套，同時(shí)配建幼兒園生鮮超市。

??據(jù)網(wǎng)友透露，此次集美地塊共有6家房企參拍，其中港中旅也有報(bào)名，有可能再下一城共同開發(fā)。

??4、時(shí)隔一年，海滄馬鑾灣出讓一優(yōu)質(zhì)宅地

??值得注意的是，此次海滄2020HP01地塊，是馬鑾灣2020年首次土拍。

??地塊與海投第一灣一路之隔，土地面積小，附近有地鐵2號(hào)線新陽(yáng)大道站加持，雙十海滄附屬馬鑾灣分校在地塊周邊，地塊資質(zhì)較好，關(guān)注度極高。

??據(jù)網(wǎng)傳，海滄地塊也吸引了6家房企前來爭(zhēng)奪。對(duì)于該地塊的成交價(jià)格，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為應(yīng)該在2.5-2.7萬/平左右。

??地塊評(píng)測(cè)

??【2020P07地塊】

??2020P07地塊位于廈門湖里區(qū)呂嶺路與云頂中路交叉口東南側(cè)，土地面積20424㎡，計(jì)價(jià)建筑面積65300㎡，起拍樓面價(jià)40400元/㎡，起拍總價(jià)26.55億元，地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓，地塊建設(shè)的商品住房銷售均價(jià)不得超過7.08萬元/㎡。

??地塊北靠湖邊水庫(kù)片區(qū)，南側(cè)為瑞景-洪文片區(qū)，西側(cè)為忠侖公園，東側(cè)為蔡塘廣場(chǎng)片區(qū)。

??地塊周邊交通便捷，緊鄰地鐵2號(hào)線蔡塘站，同時(shí)蔡塘站也是BRT快1、快2線與地鐵2號(hào)線的交匯站點(diǎn)。

??從教育資源來看，地塊周邊有蔡塘學(xué)校、逸夫中學(xué)、蓮前小學(xué)等學(xué)校。地塊周邊還將引入一所十五年一貫制的學(xué)?！獜B門市華東師范大學(xué)希平雙語(yǔ)高級(jí)中學(xué)，規(guī)劃4100個(gè)學(xué)位，將極大提升片區(qū)教育資源質(zhì)量。

??【J2020P02地塊】

??J2020P02地塊位于集美區(qū)僑英街道濱海西大道與東安路交叉口西南側(cè)，屬于環(huán)東海域新城與集美老城區(qū)的交界地帶。土地面積：30490.572㎡，計(jì)價(jià)建筑面積：67650㎡，起拍樓面價(jià)：23000元/㎡，起拍總價(jià)：15.7億元。

??值得一提的是，該地塊緊鄰港中旅J2020P01地塊（樓面價(jià)26401元/平），這也是時(shí)隔1個(gè)多月后，集美北部新城片區(qū)拍出的第二幅地塊。

??本次出讓的地塊位于島外集美新城與環(huán)東海域新城的過渡區(qū)域，可近享兩大新城發(fā)展的紅利。地塊緊鄰城市主干道濱海西大道、BRT快1線東安站，具備完善的交通路網(wǎng)通達(dá)島內(nèi)外。

??地塊東側(cè)瀕臨同安灣西海岸，坐享同安灣西岸一線海景資源，周邊文體旅游資源豐富。

??地塊周邊教育資源豐富，鄰近集美文教區(qū)和集美學(xué)村，周邊云集了美山小學(xué)、美山中學(xué)、樂海小學(xué)、集美中學(xué)、集美大學(xué)、華僑大學(xué)等完善的教育資源配套，人文氛圍十分濃厚。

??【2020HP01地塊】

??2020HP01地塊位于海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)新陽(yáng)大道與新景路交叉口西南側(cè)，地處馬鑾灣新城片區(qū)庚西板塊。土地面積：25497.830㎡，計(jì)價(jià)建筑面積：58640㎡，起拍樓面價(jià)：23000元/㎡，起拍總價(jià)：13.6億元。

??本地塊緊鄰地鐵2號(hào)線新陽(yáng)大道站，跨區(qū)域出行非常便捷，可快速前往海滄南部新城和廈門本島。

??商業(yè)方面，地塊東側(cè)1.5公里處已開業(yè)目前片區(qū)內(nèi)最大規(guī)模的綜合性集中式商業(yè)——馬鑾灣生活廣場(chǎng)。地塊西北側(cè)預(yù)留地鐵上蓋綜合體用地，計(jì)劃引進(jìn)知名房企的商業(yè)IP——天街項(xiàng)目，未來將成為庚西片區(qū)內(nèi)又一商業(yè)地標(biāo)。sm馬鑾灣項(xiàng)目目前也傳來利好消息：預(yù)計(jì)于2021年第一季度開工。

??地塊周邊已進(jìn)駐泰禾、海投、龍湖、保利等知名房企的住宅項(xiàng)目，未來片區(qū)居住氛圍將得到進(jìn)一步提升。