??重磅！

??廈門土拍又來了！

??12月9日廈門將出讓2幅地塊！

??其中，集美23萬方商住地將出讓

?? 起拍價 1.8萬/平！

??未來或?qū)⒁M大悅城綜合體？

??11月18日，廈門市土地礦產(chǎn)資源局發(fā)布最新地塊公告。

??集美2020JP06地塊位于杏林灣路與誠毅中路交叉口，總建23萬方，起拍價1.8萬/平，起拍總價30億元。據(jù)悉，該地塊政府意向引入大悅城，由世界500強中糧集團旗下大悅城控股、市屬國企廈門軌交集團、廈門住宅集團強強聯(lián)合。若地塊成功出讓，廈門乃至海西區(qū)域?qū)⒂忠簧虡I(yè)地標(biāo)。

??地塊衛(wèi)星圖

??集美大悅城綜合體介紹

??據(jù)悉，大悅城控股是央企中糧集團旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺。業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店等領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)板塊已覆蓋北京、上海、成都、杭州等20個城市。

??實際上，大悅城落地集美，早有跡可循。去年8月，大悅城控股華南大區(qū)公司與集美區(qū)政府簽約引進大悅城綜合體，選址新城核心區(qū)，規(guī)劃將融入嘉庚文化特色。

??項目擬總投資5億美元，規(guī)劃集商業(yè)、辦公、居住、城市配套四個方面，商業(yè)功能包含大悅城購物中心、祥云小鎮(zhèn)及創(chuàng)意街區(qū)，目標(biāo)客群為18歲-35歲新興中產(chǎn)階級。綜合體定位為年輕、時尚、潮流、品位，以18歲-35歲新興中產(chǎn)階級為目標(biāo)客群。期待大悅城早日落地，為集美商業(yè)注入新活力。

??地塊實景圖

??一同發(fā)布公告的還有翔安南部新城H15地塊。

??繼今年6月30日建發(fā)、國貿(mào)&中交奪得實小翔安校區(qū)宅地后，南部新城再次迎來地塊出讓。本次出讓的H15地塊位于翔安區(qū)洪鐘大道與城場路交叉口東南側(cè)，總建筑面積5.6萬平，地上居住、商業(yè)部分按照綜合樓面地價1.7萬/平，地下停車場按基準(zhǔn)地價計收，起拍總價9.5億元，地塊允許競得人分兩期建設(shè)，公開銷售，首期銷售建筑面積不少于5萬平。

??地塊位于翔安南部新城，與新盤中南九錦臺、首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華一路之隔。實驗小學(xué)翔安校區(qū)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)（初中部、高中部）在1公里范圍內(nèi)。片區(qū)已聚集了建發(fā)、國貿(mào)、保利、中南等大型開發(fā)企業(yè)的住宅項目，未來居住氛圍將有較大提升。目前片區(qū)新房在售均價3.6-3.8萬/平。

??最后

??我們來看看地塊出讓公告

??土拍公告

??廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2020JP06等二幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告

??(土地市場2020第89號、第90號)

??經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)（廈府[2020]246號，廈府[2020]228號），廈門市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓2020JP06等二幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

??一、    出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求詳見附件(詳細資料見地塊出讓文件)。二、    競買資格要求

??中華人民共和國境內(nèi)外法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，各方都必須符合出讓文件所要求的條件。

??三、    確定競得人方式

??本次公告二幅地塊均采用拍賣方式出讓，不設(shè)拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。

??四、    提交競買申請要求

??本次出讓宗地通過“廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報名受理系統(tǒng)”受理競買申請。該系統(tǒng)登錄端設(shè)置在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站。具體要求如下：

??（一）競買申請人需辦理CA數(shù)字證書及電子印章，并在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報名受理系統(tǒng)注冊

??1、競買申請人需提前完成CA數(shù)字證書及電子印章的辦理。辦理要求詳見廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站 “服務(wù)指南”一欄。競買申請人之前已在福建省數(shù)字證書受理中心辦理的建招類CA數(shù)字證書及電子簽章可直接在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報名受理系統(tǒng)使用。

??2、競買申請人完成CA數(shù)字證書及電子印章的辦理后，需在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報名受理系統(tǒng)注冊。

??3、廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報名受理系統(tǒng)用戶指南可在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站下載。

??（二）競買申請人應(yīng)在提交競買申請時間內(nèi)，登錄廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報名受理系統(tǒng)提交競買申請。建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件,預(yù)留審核、補件時間。在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買。

??提交競買申請開始時間：2020年12月1日上午9:00；

??提交競買申請截止時間：2020年12月8日上午11:30。

??系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄的時間為準(zhǔn)。

??五、    拍賣會舉行時間、地點

??（一）拍賣會開始時間：2020年12月9日上午9:30。出讓地塊成交后，本次拍賣會舉行當(dāng)日即為地塊成交日。

??（二）地點：廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。

??六、    聯(lián)系方式

??（一）工作時間：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30；

??（二）地點：廈門市湖里區(qū)同益路9號地產(chǎn)大廈15層；

??（三）電話：0592－5107708、5107718；

??（四）網(wǎng)址：廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

??七、    本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求

??（一）土地出讓金資金來源審查的要求

??1、競買申請人在提交競買申請時需出具《關(guān)于競買交易資金的承諾書》（格式詳見出讓文件），承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競得資格，并沒收競買保證金。

??2、地塊成交后，競得人應(yīng)按時繳清土地出讓金并與出讓人簽訂土地出讓合同。之后由中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局、中國人民銀行廈門市中心支行等部門聯(lián)合對競得人的土地出讓金（含競買保證金）來源進行審查，并在土地出讓金繳清后30日內(nèi)出具書面審查意見書。

??3、如審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。

??（二）商品房預(yù)售要求：

??1、2020JP06地塊：本項目商品住宅用途部分（建筑面積141230平方米）允許競得人分四期建設(shè)，分四期申請宗地商品房預(yù)售許可證，并分四期對外公開銷售，具體由廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市集美區(qū)人民政府監(jiān)督落實：

??（1）首期應(yīng)在A1-1子地塊自持商業(yè)取得建設(shè)主管部門核發(fā)的基坑開挖（支護）工程階段的《建筑工程施工許可證》，且達到商品住宅預(yù)售形象進度后，方可申請并對外公開銷售。銷售計容建筑面積不高于30070平方米（約占商品住宅計容總建筑面積的21%）。

??（2）第二期應(yīng)在A1-1子地塊自持商業(yè)建筑設(shè)計方案經(jīng)建筑景觀藝術(shù)委員會審定通過并取得《建筑工程規(guī)劃許可證》，且達到商品住宅預(yù)售形象進度后，方可申請并對外公開銷售。銷售計容建筑面積不高于59317平方米（約占商品住宅計容總建筑面積的42%）。

??（3）第三期應(yīng)在A1-1子地塊自持商業(yè)建筑經(jīng)建筑質(zhì)量監(jiān)督部門證明達到地面標(biāo)高±0.00，且達到商品住宅預(yù)售形象進度后，方可申請并對外公開銷售。銷售計容建筑面積不高于26843平方米（約占商品住宅計容總建筑面積的19%）。

??（4）剩余商品住宅建筑面積（不少于25000平方米，約占商品住宅計容總建筑面積的18%）作為第四期，應(yīng)于A1-1子地塊自持商業(yè)開業(yè)后一個月內(nèi)，且達到商品住宅預(yù)售形象進度后，方可申請并對外公開銷售。

??（5）申請預(yù)售商品房項目工程形象進度應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)為：完成地上主體結(jié)構(gòu)工程五分之一以上。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監(jiān)督落實。

??2、2020XP16地塊：允許競得人分兩期建設(shè)，分兩期申請宗地商品房預(yù)售許可證，并分兩期對外公開銷售，首期應(yīng)于項目開工之日起12個月內(nèi)申請并對外公開銷售，銷售的建筑面積應(yīng)不少于5萬平方米；剩余建筑面積作為第二期，應(yīng)在第一期開工之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)，并于第一期開工之日起18個月內(nèi)申請并對外公開銷售。申請預(yù)售商品房項目工程形象進度應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)為：完成地上主體結(jié)構(gòu)工程五分之一以上。具體由市住房局監(jiān)督落實。

??（三）根據(jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價格進行限制。

??（四）競買申請人之間不得私下串通，采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)）今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場拍賣活動。

??八、    出讓價款支付要求

??2020JP06地塊：競得人應(yīng)在2021年1月8日前按時付清本次出讓地塊的第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

??2020XP16地塊：競得人應(yīng)在2020年12月16日前按時付清本次出讓地塊的第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

??九、    以上用地公開出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書向本局提出，逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。

??廈門市自然資源和規(guī)劃局

??發(fā)布公告時間：2020年11月18日