??樂居買房訊 （編輯小樂）從泉州市洛江區(qū)自然資源局獲悉，泉州洛江馬甲鎮(zhèn)兩幅地塊將于12月24日公開拍賣！總建超22萬方，毛坯銷售限價7500元/㎡！

??該兩幅地塊位于洛江仰恩湖畔，于2018年8月、2020年3月、2020年8月三次拍賣，皆因報名人數(shù)不足遭遇流拍。

??LJ2018-04-01號地塊

??1、土地位置：位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)新庵村

??2、土地面積：54265平方米（約81.4畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率：1.0-2.0，建筑密度：≤30%，綠地率：≥30%，建筑高度：50米以下。

??6、該用地采取“限房價，競地價”的競拍方式出讓，按照價高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為7500元/平方米。

??7、起始（叫）價：11898萬元。

??8、增價幅度：100萬元的整數(shù)倍。

??LJ2018-04-02號地塊

??1、土地位置：位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)新庵村

??2、土地面積：58085平方米（約87.13畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率：1.0-2.0；建筑密度：≤30%；綠地率：≥ 30%；建筑高度：50米以下。

??6、該用地采取“限房價，競地價”的競拍方式出讓，按照價高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為7500元/平方米。

??7、起始（叫）價：10649萬元。

??8、增價幅度：100萬元的整數(shù)倍。

??泉州市洛江區(qū)自然資源局國有建設(shè)用地

??使用權(quán)拍賣出讓公告

??（泉自然資洛告字〔2020〕11號） 

??經(jīng)泉州市洛江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，泉州市洛江區(qū)自然資源局決定委托泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司以拍賣方式出讓洛江區(qū)LJ2018-04-01號、LJ2018-04-02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

??一、拍賣出讓地塊的具體情況和相關(guān)要求

??（一）LJ2018-04-01號地塊

??1、土地位置：位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)新庵村，西臨規(guī)劃30米寬的萬虹路及二類住宅用地；北至排水用地及農(nóng)林用地；東臨農(nóng)林用地；南至二類住宅用地及城鎮(zhèn)住宅與零售商業(yè)混合用地LJ2018-04-02號地塊。具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：54265平方米（約81.4畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

??（1）容積率：1.0-2.0。

??（2）建筑密度：≤30%。

??（3）綠地率：≥30%。

??（4）建筑高度及地下空間控制要求：50米以下，應(yīng)配建結(jié)建地下空間及半地下室，地下室及半地下室建筑面積應(yīng)少于30000平方米，其地下空間應(yīng)符合人防及防災(zāi)規(guī)劃要求。

??規(guī)劃設(shè)計條件詳見泉洛資〔2020〕80號文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

??6、該用地采取“限房價，競地價”的競拍方式出讓，按照價高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為7500元/平方米。

??7、起始（叫）價：11898萬元。

??8、增價幅度：100萬元的整數(shù)倍。

??（二）LJ2018-04-02號地塊

??1、土地位置：位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)新庵村，西臨規(guī)劃30米寬的萬虹路及二類住宅用地；北至城鎮(zhèn)住宅與零售商業(yè)混合用地LJ2018-04-01號地塊；東側(cè)、南側(cè)均臨農(nóng)林用地。具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：58085平方米（約87.13畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

??（1）容積率：1.0-2.0。

??（2）建筑密度：≤30%。

??（3）綠地率：≥ 30%。

??（4）建筑高度及地下空間控制要求：50米以下，應(yīng)配建結(jié)建地下空間及半地下室，地下室及半地下室建筑面積應(yīng)少于40000平方米，其地下空間應(yīng)符合人防及防災(zāi)規(guī)劃要求。

??規(guī)劃設(shè)計條件詳見泉洛資〔2020〕81號文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

??6、該用地采取“限房價，競地價”的競拍方式出讓，按照價高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為7500元/平方米。

??7、起始（叫）價：10649萬元。

??8、增價幅度：100萬元的整數(shù)倍。

??（三）其他相關(guān)要求

??1、每宗地塊報名截止時通過審查的競買人數(shù)不足2人的，則此宗地塊此次拍賣流拍。

??2、供地條件按現(xiàn)狀凈地供地，LJ2018-04-01號和LJ2018-04-02號地塊交地工作由馬甲鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)，自土地拍賣成交之日起60日內(nèi)完成。

??3、競買申請人擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等，應(yīng)在成交之日起60日內(nèi)完成新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局依法簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的變更協(xié)議。該用地從施工建設(shè)到完工銷售所產(chǎn)生的稅費必須依法在洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)繳納。

??4、競得人應(yīng)自拍賣成交之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)，自拍賣成交之日起36個月內(nèi)竣工。對未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時間全部開工、竣工的土地，不予辦理土地抵押，金融機(jī)構(gòu)不予辦理貸款；對超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時間開工的，我局在辦理轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)主管部門辦理預(yù)售許可時，將依法追繳未按約定時間開工、竣工的違約金(每日按出讓價款1‰繳納違約金)，并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加全區(qū)土地和政府所有項目招投標(biāo)。

??5、土地出讓溢價率超過100%的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達(dá)200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

??6、地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓價款），余款在競得之日起60日內(nèi)繳清（若土地出讓溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清）。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向我局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，我局依照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定執(zhí)行，取消競得人資格的，競得人繳納的競買保證金作為違約金不予返還并追究其法律責(zé)任。

??7、競得人造成出讓土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??8、LJ2018-04-01號地塊應(yīng)配建社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥15㎡/千人，且應(yīng)≥50㎡）、居家養(yǎng)老服務(wù)站（建筑面積≥70㎡/千人，且應(yīng)≥100㎡）及200㎡建筑面積的配套社區(qū)服務(wù)用房。

??LJ2018-04-02號地塊應(yīng)配置獨立配建用地面積≥4100㎡、建筑面積≥3200㎡的9班規(guī)模幼兒園，并有獨立院落及出入口。其建設(shè)應(yīng)符合教育部門的相關(guān)要求。項目應(yīng)配建社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥15㎡/千人，且應(yīng)≥50㎡）、居家養(yǎng)老服務(wù)站（建筑面積≥70㎡/千人，且應(yīng)≥100㎡）、不少于200㎡建筑面積的配套社區(qū)服務(wù)用房及一處文化活動室（建筑面積≥100㎡/千人，且應(yīng)≥200㎡）。

??以上配建公共服務(wù)設(shè)施及幼兒園應(yīng)與對應(yīng)項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付，并無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。同時，項目用地內(nèi)的商業(yè)、商務(wù)、住宅及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

??9、LJ2018-04-01號和LJ2018-04-02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建具體要求應(yīng)按照泉州市洛江區(qū)民政局出具的關(guān)于新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的函執(zhí)行。

??10、為促進(jìn)房地產(chǎn)品質(zhì)提升，LJ2018-04-01號和LJ2018-04-02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)單體質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??11、按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，LJ2018-04-01號和LJ2018-04-02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定裝配式建筑面積應(yīng)不低于20%。

??二、競買人資格及競買保證金

??（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在洛江區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買。申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。

??（二）競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并承諾購地資金必須是自有資金且商品住宅預(yù)售價格接受政府調(diào)控。

??（三）對競買人繳交的競買保證金和土地出讓金，泉州市洛江區(qū)自然資源局將根據(jù)競買人購地資金審查制度，征詢?nèi)嗣胥y行、銀監(jiān)、金融管理部門等金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)了解是否符合規(guī)定。經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競買保證金和土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，泉州市洛江區(qū)自然資源局不確認(rèn)競買人的投標(biāo)、競買資格或依法取消競得人的資格。

??（四）本次拍賣活動LJ2018-04-01號地塊的競買保證金為5949萬元，LJ2018-04-02號地塊的競買保證金為5324.5萬元。競買保證金須在2020年12月23日17時前存入中國建設(shè)銀行洛江支行，賬號：35001656907050001303；中國工商銀行洛江支行，帳號：1408010719022007768；中國農(nóng)業(yè)銀行洛江支行，帳號：13511401040000335；中國銀行萬安支行，帳號427358379381；泉州銀行股份有限公司洛江支行，帳號：0000006311146012。開戶單位：泉州市洛江區(qū)財政局。競買保證金以款到帳戶為準(zhǔn)。競得人交納的競買保證金，成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競得人交納的競買保證金，我局在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。   

??三、拍賣出讓的相關(guān)時間及地點

??（一）報名截止時間：2020年12月23日17時。

??（二）報名地點：泉州市洛江區(qū)自然資源局三樓利用管理股。

??（三）拍賣時間：2020年12月24日15時 。

??（四）拍賣地點：泉州市行政服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

??四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設(shè)定保留底價，按照價高者得的原則確定競得人。

??五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2020年12月3日至2020年12月23日到泉州市洛江區(qū)自然資源局獲取拍賣出讓文件。

??六、報名與實地踏勘

??（一）有意參與競買者，須于2020年12月23日17時前，法人申請競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個人申請競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向泉州市洛江區(qū)自然資源局提交競買申請書、資信證明、承諾書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關(guān)手續(xù)。

??（二）實地踏勘時間為本公告發(fā)布之日起至2020年12月23日，需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系（預(yù)約看樣時間），由我局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)派員陪同。

??七、其他需要公告事項

??該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓后，將予以不動產(chǎn)權(quán)登記，如有異議者，在本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證明材料向泉州市洛江區(qū)自然資源局提出，逾期即予不動產(chǎn)登記發(fā)證。

??八、注意事項

??申請人須全面閱讀有關(guān)出讓文件后再提出申請，如有疑問可在拍賣出讓活動開始日以前用書面或口頭方式向泉州市洛江區(qū)自然資源局咨詢。申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

??九、泉州市洛江區(qū)自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。

??十、聯(lián)系方式

??泉州市洛江區(qū)自然資源局

??地    址：洛江區(qū)安吉路231號

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