??編者按

??突如其來(lái)的疫情襲擊，不僅讓全球經(jīng)濟(jì)陷入困境中，樓市也面臨前所未有的挑戰(zhàn)。2020年即將結(jié)束，回望從年初售樓處閉門(mén)謝客，到熱門(mén)項(xiàng)目門(mén)庭若市，后疫情時(shí)代，供給與需求穩(wěn)步釋放。成交、土拍等多項(xiàng)數(shù)據(jù)都創(chuàng)近年高峰，這證明，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，對(duì)廈門(mén)這座城市的未來(lái)，依然信心十足......2020，是驚險(xiǎn)的一年，更是充滿信心的一年。

??廈門(mén)樂(lè)居精心策劃年終盤(pán)點(diǎn)系列專題，從土地、城建、成交、政策等多個(gè)角度，全方位探秘廈門(mén)樓市。本期，我們來(lái)回顧2020年土拍市場(chǎng)。

??22幅宅地

??計(jì)價(jià)建筑面積超240萬(wàn)方

??吸金589.8億元

??平均成交樓面價(jià)27451元/㎡

??廈門(mén)2020土地市場(chǎng)成績(jī)出爐！

??創(chuàng)新高！2020廈門(mén)土拍成績(jī)出爐

??據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，2020年廈門(mén)一共出讓22幅宅地，計(jì)價(jià)建筑面積約240.2606萬(wàn)方，同比去年漲47.2%。按照廈門(mén)2020年廈門(mén)供地總建268萬(wàn)方的計(jì)劃，完成率約89.65%。

??從成交價(jià)格來(lái)看，今年廈門(mén)土拍共吸金589.8億元，同比去年漲30.85%；平均成交樓面價(jià)27663元/㎡！

??即使是相比近幾年的土拍成交，各項(xiàng)數(shù)字的表現(xiàn)依然十分亮眼。

??從計(jì)價(jià)建筑面積來(lái)看，2020年廈門(mén)土拍共計(jì)成交超240萬(wàn)㎡，是自2010年來(lái)最高峰！

??從成交金額來(lái)看，2020年廈門(mén)全年地塊成交總額598.8億，是近五年來(lái)土拍成交總金額最高。

??島內(nèi)外的“冰與火”之歌

??近來(lái)在廈門(mén)土地市場(chǎng)中，島內(nèi)外分化加劇。房企對(duì)于宅地的爭(zhēng)奪程度由強(qiáng)至弱可以分為：

??1、島內(nèi)宅地。

??2、島外四大新城核心地塊，其中尤以“名?！迸哉刈顭衢T(mén)。

??3、島外次新城以及老城區(qū)，如同安老城、翔安馬巷等地區(qū)。

??2020年島內(nèi)出讓土地?cái)?shù)量，是廈門(mén)近幾年的高峰，多達(dá)4幅，其中還包含一幅思明區(qū)地塊。

??思明區(qū)2020P01

??中駿以103.55億元競(jìng)得思明2020P01地塊，成交樓面價(jià)50599元/㎡，溢價(jià)率43.8%！現(xiàn)定名為中駿天禧。

??湖里區(qū)2020P04

??旭輝以29.35億成功競(jìng)得湖里2020P04地塊，樓面價(jià)50603元/平。

??湖里區(qū)2020P06

??建發(fā)&匯成以26.8億元成功競(jìng)得湖里2020P06地塊，競(jìng)配建7000平，去配建樓面價(jià)58261元/平！現(xiàn)為建發(fā)五緣映月，已于12月27日首次開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉，已于當(dāng)日清盤(pán)。

??湖里區(qū)2020P07

??中駿以33億元成功競(jìng)得湖里忠侖2020P07地塊，競(jìng)配建9200平，去配建樓面價(jià)58553元/平！廈門(mén)單價(jià)記錄再刷新！

??不難發(fā)現(xiàn)各大房企對(duì)廈門(mén)島內(nèi)的土地似乎一直處于“饑渴”的狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)地塊往往能以“破紀(jì)錄”的樓面地價(jià)被奪得。四幅島內(nèi)地塊，樓面價(jià)均達(dá)5萬(wàn)/平+。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面，廈門(mén)島內(nèi)供需矛盾突出，新房市場(chǎng)較為堅(jiān)挺，尤其是位置好，占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的項(xiàng)目，依然會(huì)成為改善一族重要的購(gòu)房選擇。這從島內(nèi)項(xiàng)目數(shù)次開(kāi)盤(pán)中可見(jiàn)，中駿天禧、建發(fā)養(yǎng)云、建發(fā)五緣映月等千萬(wàn)級(jí)豪宅，幾乎都是銷售一空的熱銷。

??另一方面，優(yōu)質(zhì)宅地的出讓，有助于市場(chǎng)加快走出疫情的陰霾，同時(shí)滿足了當(dāng)下的市場(chǎng)熱度需求，有利于保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，吸引房企入局。

??與島內(nèi)逢拍必火局面不同的是，島外土拍則略顯冷清。

??島外新城核心區(qū)，地價(jià)一般在2.3-2.8萬(wàn)/平；距島較遠(yuǎn)的同安老城及翔安廈大片區(qū)，地價(jià)僅達(dá)1.4-1.5萬(wàn)/平。

??今年島外唯一一幅“3字頭”地價(jià)的宅地，則是位于海滄的H2020P01地塊（建發(fā)縵云），也是時(shí)隔10年海滄南部新城核心區(qū)再次供應(yīng)的商住地塊。

??本地房企成拿地主力軍

??據(jù)觀察，2020廈門(mén)土拍中，有9幅地塊被廈門(mén)本土房企斬獲，其中建發(fā)奪得5幅地塊，聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)、中駿各奪得2幅地塊，正榮、金茂、保利、華潤(rùn)、寶龍、大悅城、中海、旭輝、港中旅、恒融晨等房企分獲1幅地塊。明顯，廈門(mén)本土房企占據(jù)主力，且多為國(guó)企央企。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，受到疫情影響下，2020年廈門(mén)推出多幅優(yōu)質(zhì)地塊，且價(jià)格不高，是房企拿地的窗口期。但是，房企同樣面臨巨大的資金壓力，因此，實(shí)力雄厚的國(guó)企央企就成為拿地主力軍。

??土拍之“最”

??NO.1 單價(jià)最高

??湖里區(qū)2020P06地塊。建發(fā)以50566元/平+配建面積7000平拿下五緣灣2020P06地塊，折合樓面價(jià)58261元/平。

??NO.2 總價(jià)最高

??思明區(qū)2020P01地塊。中駿以總價(jià)103.55億元奪得思明區(qū)2020P01地塊，為福建首個(gè)百億地塊。

??NO.3 溢價(jià)率最高

??翔安區(qū)2020XP16地塊。聯(lián)發(fā)以25899元/平拿下翔安區(qū)2020XP16地塊，溢價(jià)率51.6%

??NO.4 拿地最多房企

??建發(fā)。建發(fā)2020年在廈門(mén)土拍中拍得5幅宅地，其中島內(nèi)1幅、海滄兩幅、翔安兩幅。成為廈門(mén)2020拿地最多的房企。

??NO.5 面積最大

??同安區(qū)T2020P03地塊。該地塊位于同安老城區(qū)，被寶龍以14000元/平拿下，計(jì)價(jià)建筑面積464920㎡。