??剛剛!

??漳州5.20土拍落幕

??三幅優(yōu)質(zhì)商住地塊成功出讓

??攬金近30億!

??新城競得漳州龍文區(qū)長福2021P01地塊

??成交總價19.3億

??成交樓面價5294元/平

??建發(fā)競得漳州薌城區(qū)西湖2021P06地塊

??成交總價4.71億

??成交樓面價5621元/平

??聯(lián)發(fā)競得漳州高新區(qū)南湖2021P03地塊

??成交總價5.95億+20500平配建

??成交樓面價12337元/平

??今天，漳州市區(qū)迎來了今年第二場現(xiàn)場土地拍賣，公開拍賣2021P01、2021P03、2021P06共三宗商住、商服用地，總出讓面積193842.33平，總建筑面積496611平，總起拍價20.3億，分別位于薌城區(qū)、龍文區(qū)、圓山高新區(qū)。

??3宗地塊共吸引了 萬科、建發(fā)、源昌、中駿、新城、寶龍、金地、聯(lián)發(fā)、盈盛、碧桂園、夏商、融僑和月星、達(dá)天等約15家房企到場參與競拍。最終，經(jīng)過近2.5小時角逐，3宗地塊全部名花有主。

??龍文區(qū)長福2021P01地塊

??第一塊拍的地塊是龍文區(qū)長福2021P01地塊，現(xiàn)場有萬科、建發(fā)、源昌、中駿、新城、寶龍、月星、達(dá)天等多家房企參與競拍，其中中駿、源昌、月星、新城進(jìn)入搖號。

??最終新城競得龍文區(qū)長福2021P01地塊，成交價19.3億，成交樓面價5294元/平，溢價率約48.5%。

??該地塊競拍規(guī)則變化大，設(shè)置了上限樓面價5294元/平。當(dāng)報價達(dá)到上限時，若有多人競買，則轉(zhuǎn)為通過竟報商品住宅預(yù)售條件的方式確定競得人，竟報可預(yù)售住宅面積最低的競買人為競得人;如果還分不出勝負(fù)，最后搖號確定。

??地塊為二類居住與商業(yè)混合用地(住宅、商業(yè)、辦公)，集中式商業(yè)購物中心建筑面積不得少于60000平，不得超過5層(其中地下集中商業(yè)建筑面積不得超過10000平，)其上部應(yīng)設(shè)置兩棟塔樓式高層建筑，可設(shè)置商業(yè)、商務(wù)辦公(公寓)。生鮮超市若設(shè)置在地上，納入地上商業(yè)部分計容;若設(shè)置在地下，計入地下商業(yè)部分，商品住宅平均銷售限價20000元/平。

??地塊位于漳州龍文區(qū)長福片區(qū)，地處漳州城市中心地帶。地塊南臨迎賓路與人民廣場，東臨龍江路、西臨九龍江大道，北臨彰化路，處于老城板塊和東部拓展板塊之間，是縫合東西空間的重要節(jié)點，也是迎賓大道上重要的形象展示區(qū)。該片區(qū)被定位為“城市新中心，交通大樞紐”。功能定位上，致力打造集綜合商業(yè)、總部辦公、公共服務(wù)、娛樂體驗、科研創(chuàng)新、品質(zhì)居住等功能于一體的綜合片區(qū)。

??從交通區(qū)位上看，地塊處于迎賓大道中段，縱橫接駁龍江路、漳華路、迎賓大道三大干道，毗鄰九龍大道、龍溪北路，共享廈漳資源。西可至漳州老城區(qū)，東可達(dá)角美城區(qū)，串聯(lián)了老城中心、人民廣場、云洞巖景區(qū)等多樣資源。同時擁有街區(qū)自身的窄密路網(wǎng)，街道空間及功能具有開放性，保證街道活力，盡擁多維立體交通。

??從相關(guān)配套上看，片區(qū)擁有完善且高質(zhì)量的教育資源，文教氛圍成熟，擁有漳州實驗中學(xué)、第二實驗小學(xué)等學(xué)校配套，商業(yè)及醫(yī)療方面，現(xiàn)有錦繡商業(yè)廣場、明發(fā)商業(yè)廣場、漳州市第三醫(yī)院等眾多城市功能配套。且本地塊為商業(yè)綜合體項目，自帶商務(wù)辦公業(yè)態(tài)，建成后將聚集眾多高端人群，片區(qū)高端氣質(zhì)將逐步顯現(xiàn)，投資價值將不斷攀升。

??從景觀優(yōu)勢上看，片區(qū)坐享人民廣場、四季花海、迎賓大道等景觀，休憩設(shè)施發(fā)達(dá)，可為居民休閑提供良好去處，提升人民生活幸福感。人民廣場也將打造成為休閑商業(yè)、總部辦公、創(chuàng)新公寓構(gòu)成的綜合片區(qū)，未來將吸引更多高端人才聚集。

??目前，長福片區(qū)周片開發(fā)已較為成熟，已有國貿(mào)潤園、永年公園美學(xué)、錦繡一方、四季園等優(yōu)質(zhì)樓盤聚集，生活氛圍濃厚。在未來用地規(guī)劃布局中，片區(qū)將保留部分歷史建筑，新舊融合，營造共生社區(qū)，為社區(qū)居民提供舒適、便捷的再生空間。

??西湖2021P06地塊

??第二塊拍的地塊是薌城區(qū)西湖2021P06地塊，現(xiàn)場有建發(fā)、碧桂園、夏商、聯(lián)發(fā)、盈盛等多家房企參與競拍。

??最終建發(fā)競得薌城區(qū)西湖2021P06地塊，成交價4.71億，成交樓面價5621元/平，42.73 %。

??該地塊與其他兩幅地塊不同，該地塊帶回購方案出讓，也就是其中有3.2萬平的面積，政府要回購當(dāng)安置房。

??地塊采用 “限地價，競回購價”方式出讓。地塊設(shè)定保留價，當(dāng)樓面地價達(dá)到5836元/平后，若有其他競買人表示繼續(xù)參與，現(xiàn)場轉(zhuǎn)入競安置房回購價的方式確定競得人。競買人向下競報的回購價以7452元/平為起始價，競報回購價最低的競買人為競得人。

??地塊位于漳州薌城區(qū)西部的西湖片區(qū)，是老城區(qū)、高校園區(qū)與金峰開發(fā)區(qū)、天寶、靖城的銜接地帶，南臨九龍江西溪水系，東靠主城區(qū)西部組團(tuán)，與圓山隔江相望，地理區(qū)位優(yōu)越，是漳州市的北部交通門戶地區(qū)。

??西湖生態(tài)園片區(qū)是漳州“五湖四?！表椖恐幸?guī)模最大的項目，片區(qū)內(nèi)居住人口密集，人居氛圍醇熟，總用地規(guī)模為4.9平方公里，規(guī)劃人口8萬人，是漳州市依托城市中心區(qū)資源，以“西湖”為核心，傾力打造的“江湖、山水、兩岸、產(chǎn)城交融”的生態(tài)片區(qū)，其規(guī)劃營造的公園綠地和郊野公園等生態(tài)資源基底，通過帶狀綠地、溪流等生態(tài)廊道向城市縱深滲透，并通過配套功能完善的市民公共休閑場所，打造集商務(wù)宜居、文化旅游、品質(zhì)人文為一體的綜合片區(qū)，是升級版的碧湖生態(tài)園，更是引領(lǐng)漳州西部發(fā)展的引擎。

??地塊緊臨勝利西路、北環(huán)城路等城市主干道，可快速通達(dá)瑞京片區(qū)、江濱區(qū)、碧湖生態(tài)園區(qū)等城市重點發(fā)展版塊。教育配套方面，片區(qū)已規(guī)劃實驗系一站式基礎(chǔ)教育，包括漳州一中高中部(已招生)、實驗幼兒園(瑞京園區(qū))、實驗小學(xué)瑞京校區(qū)，人文教育氛圍濃厚。

??地塊周邊商業(yè)配套也極為豐富，包括紅星美凱龍廣場，及未來片區(qū)內(nèi)將規(guī)劃建設(shè)的地標(biāo)商業(yè)綜合體。

??同時，片區(qū)周邊還配套有金峰醫(yī)院、漳州科技館、水仙花藝術(shù)中心等眾多優(yōu)質(zhì)公建配套，生活較為便利。

??目前已有大唐、陽光城、碧桂園、勵歐等房企入駐西湖板塊，區(qū)域價值得到市場認(rèn)可，居住氛圍初步形成。

??相信隨著環(huán)湖文化休閑核心、西溪濱水景觀帶、商業(yè)商務(wù)、人居組團(tuán)等片區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的推進(jìn)，西湖濱水生態(tài)板塊將加速崛起，發(fā)展?jié)摿善凇?/p>

??高新區(qū)南湖2021P03地塊

??最后一塊拍的是高新區(qū)南湖2021P03地塊 ，現(xiàn)場有有金地、萬科、建發(fā)(漳發(fā))、聯(lián)發(fā)、融僑、盈盛等房企參與競拍。

??最終聯(lián)發(fā)以5.95億+20500平配建奪得，成交樓面價12337元/平，溢價約48.8 %。

??地塊位于漳州***高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)圓山新城片區(qū)，總規(guī)劃面積385平方公里，圍繞加快建成“兩岸高新技術(shù)合作的重點區(qū)、閩南文化生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、產(chǎn)城融合宜居宜業(yè)的新城區(qū)”的目標(biāo)，著重發(fā)展以先進(jìn)制造業(yè)、生物制藥、電子信息、高端研發(fā)、科技孵化為主體的高新技術(shù)企業(yè)。未來隨著人氣的不斷聚集，片區(qū)發(fā)展?jié)摿o限。

??地塊地處漳州高新區(qū)新城片區(qū)琥珀路以北、縱一路以東，漳州“三館”(博物館、藝術(shù)館、規(guī)劃展示館)東側(cè)，北臨西溪與閩南師范大學(xué)隔江相望，可通過水仙花大橋無縫對接漳州主城區(qū)。

??地塊周邊配套完善，圓山、鳳凰山、天寶山群山環(huán)抱，九龍江綠水穿城而過，百花村、萬畝荔枝海公園、水仙花公園、閩南文化生態(tài)走廊等生態(tài)景觀遍布域內(nèi)，區(qū)內(nèi)國家重點佛教寺院南山寺、石獅巖、朱熹講學(xué)處積演了新城的歷史文化底蘊，“五館一歌”環(huán)伺地塊周邊，將著力打造成融入閩南文化的漳州新地標(biāo)，成為展示漳州城市文化底蘊的重要窗口，也是市民娛樂休閑之所。

??片區(qū)內(nèi)有，高新區(qū)第一中學(xué)、高新區(qū)第六中學(xué)、九湖中心小學(xué)和規(guī)劃中的南湖小學(xué)(24班)等為片區(qū)內(nèi)居民提供完善的基礎(chǔ)教育。閩南師范大學(xué)、農(nóng)林大學(xué)、高新區(qū)第一中學(xué)等高學(xué)府環(huán)伺，人文教育氛圍濃厚，與高知為伍，是孩子最佳成長環(huán)境。

??(部分內(nèi)容來源：讀地)