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廈門(mén)樂(lè)居網(wǎng) 資訊中心 土地解析

正文

起拍門(mén)檻下調(diào)! 毛坯限價(jià)11000元/㎡! 南安超22萬(wàn)方流拍宅地回爐
來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房2021-10-29 11:26:43

  樂(lè)居買(mǎi)房訊 11月19日,南安1幅商住地2021P06號(hào)地塊將出讓?zhuān)挥谒^鎮(zhèn)山前村,總建面超22萬(wàn)㎡,毛坯限價(jià)11000元/㎡。

  值得注意的是,南安2021P06號(hào)地塊即10月12日因報(bào)名人數(shù)不足流拍的2021P07號(hào)地塊,此次南安2021P06號(hào)地塊毛坯最高銷(xiāo)售均價(jià)未變,但起叫價(jià)和上限總價(jià)均有所下調(diào),拍賣(mài)門(mén)檻有所下調(diào)。

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  南安2021P06號(hào)地塊

  土地位置:水頭鎮(zhèn)山前村

  土地面積:76215平方米(折114.322畝)

  建筑面積:221023.5㎡容積率:1.0

  毛坯最高銷(xiāo)售均價(jià):11000元㎡

  拍賣(mài)方式:限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建

  上限總價(jià):81200萬(wàn)元(溢價(jià)率48.99%)

  具體公告如下:

  南安市自然資源局

  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告

  南資源告〔2021〕20號(hào)經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn),南安市自然資源局決定以拍賣(mài)方式出讓2021P06號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

  一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

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  2021P16號(hào)地塊的來(lái)源地類(lèi)為耕地2114平方米,其他農(nóng)用地421平方米,建設(shè)用地73680平方米。拍賣(mài)出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,詳見(jiàn)南資源規(guī)〔2020〕159號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

  二、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

  (一)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織,除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外,均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)買(mǎi),不得聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)時(shí),應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明,并提交競(jìng)得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書(shū)。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買(mǎi)保證金屬于上述資金范圍的,視為違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)定,競(jìng)買(mǎi)資格不予確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)成交后,若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于上述資金范圍的,視為違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)定,出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格,解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地,定金不予返還。

  (二)南安市2021P16號(hào)地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣壹億零玖佰萬(wàn)元整(109000000元)。未成交者的競(jìng)買(mǎi)保證金在競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)。

  三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓采用增價(jià)拍賣(mài)方式,不設(shè)定保留底價(jià)。

  (一)本地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)薅?xiàng)目建成后住宅部分(扣除回購(gòu)部分)最高銷(xiāo)售均價(jià)為11000元/平方米(僅指毛坯房?jī)r(jià)格,按建筑面積計(jì)算)。

  (二)本地塊設(shè)定最高土地限價(jià)81200萬(wàn)元(即溢價(jià)率48.99%)。本次拍賣(mài)出讓在達(dá)到上限價(jià)格81200萬(wàn)元之前,采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。拍賣(mài)過(guò)程中,競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)81200萬(wàn)元時(shí),不再接受更高報(bào)價(jià),對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人,轉(zhuǎn)為競(jìng)配建,即競(jìng)報(bào)無(wú)償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍,競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人,成交土地出讓金即為上限價(jià)格81200萬(wàn)元。

  四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

  (一)拍賣(mài)文本取得:拍賣(mài)出讓文本可通過(guò)“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”(網(wǎng)址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index)或“南安市公共資源交易中心”(網(wǎng)址:http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/)下載拍賣(mài)文本。

  (二)報(bào)名地點(diǎn):競(jìng)買(mǎi)人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”進(jìn)行報(bào)名,網(wǎng)址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

  (三)報(bào)名時(shí)間、方式:2021年10月30日9時(shí)至2021年11月18日17時(shí)。

  (四)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納截止時(shí)間:2021年11月18日16時(shí)(須到賬)。

  (五)現(xiàn)場(chǎng)資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn):2021年11月19日上午8時(shí)15分起,于南安市自然資源局502室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查。資格審查后,若項(xiàng)目地塊通過(guò)資格審查的申請(qǐng)人少于2人的,則取消項(xiàng)目地塊拍賣(mài)活動(dòng),重新組織出讓。

  (六)現(xiàn)場(chǎng)交易(拍賣(mài))時(shí)間、地點(diǎn):現(xiàn)場(chǎng)資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局第一會(huì)議室開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)交易。

  五、本次拍賣(mài)出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,現(xiàn)場(chǎng)審核,現(xiàn)場(chǎng)交易”組織拍賣(mài),只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),不接受其他形式(如電話(huà)、郵寄及口頭等)的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記,繳納競(jìng)買(mǎi)保證金并提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),按要求上傳相關(guān)材料(申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競(jìng)買(mǎi)軟件),《南安市2021P16號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》,并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料(應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符)準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核。

  競(jìng)買(mǎi)人在提交注冊(cè)信息資料之前,須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》(網(wǎng)上交易模塊)網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議(試行)》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知(試行)》《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,現(xiàn)場(chǎng)審核,現(xiàn)場(chǎng)交易”規(guī)則(試行)》、競(jìng)買(mǎi)人操作手冊(cè),以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競(jìng)買(mǎi)人對(duì)出讓交易文件有疑問(wèn)或異議的,可向出讓人咨詢(xún);對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的,應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)前向出讓人提出書(shū)面意見(jiàn)。競(jìng)買(mǎi)人提交注冊(cè)信息后,視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。

  六、其他需要公告的事項(xiàng)

  (一)競(jìng)得人競(jìng)得土地后須按出讓人提供已審批的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。若競(jìng)得人確需修改建筑設(shè)計(jì)方案的,須經(jīng)水頭鎮(zhèn)人民政府和南安市自然資源局同意后方可申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案變更。(二)項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

  (三)競(jìng)得人競(jìng)得土地后,應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)設(shè)立公司(競(jìng)得人在新公司中的股份不得低于51%,已在南安設(shè)立的除外)對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),本地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù),并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。競(jìng)得人不得聯(lián)合其他競(jìng)買(mǎi)人對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

  (四)配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號(hào)及南建函〔2019〕35號(hào)文件要求執(zhí)行。

  (五)競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)的復(fù)函》(南民函〔2020〕101號(hào))要求,配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交水頭鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)。

  (六)競(jìng)得人競(jìng)得土地后,應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》(南政辦〔2019〕69號(hào))《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件>的通知》(南資源規(guī)〔2020〕159號(hào))無(wú)償建設(shè)及裝修幼兒園。幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用”,幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號(hào)文件及建筑設(shè)計(jì)方案的裝修專(zhuān)篇說(shuō)明要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交教育主管部門(mén)或南安市政府指定的第三方,并負(fù)責(zé)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門(mén)或南安市政府指定的第三方名下,幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競(jìng)得者全部承擔(dān),同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

  (七)競(jìng)得人競(jìng)得土地后,應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地規(guī)劃審批工作的意見(jiàn)》(泉政文〔2021〕5號(hào))規(guī)定執(zhí)行,除重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)外,住宅應(yīng)與商業(yè)同時(shí)同步建設(shè);重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,最后一期建設(shè)必須包含住宅功能,單獨(dú)先行建設(shè)住宅的不得辦理預(yù)售手續(xù)。

  (八)競(jìng)得人自出讓合同雙方簽訂之日起90日內(nèi)分三期付清全部土地成交價(jià)款,每30日支付一期,支付比例分別為土地成交價(jià)款的50%、30%、20%。本地塊實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測(cè),詳見(jiàn)《南安市2021P16號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓須知》。

  (九)2021P16號(hào)地塊回購(gòu)房產(chǎn)要求和回購(gòu)價(jià)格

  1.回購(gòu)房產(chǎn)要求:競(jìng)得人需按以下要求提供商品住宅及商業(yè)用房(含一層店面、地上集中商業(yè)、地下不計(jì)容集中商業(yè)及配套同等面積地下停車(chē)場(chǎng))供水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭鎮(zhèn)人民政府指定的第三人優(yōu)先選擇回購(gòu),具體如下:

  (1)回購(gòu)商品房住宅678套面積80982平方米;

  (2)回購(gòu)商業(yè)用房計(jì)容面積25112平方米,其中一層商業(yè)(店面)面積7448平方米、地上集中商業(yè)(商場(chǎng))面積 17664 平方米;

  (3)回購(gòu)地下不計(jì)容集中商業(yè)面積4300平方米及配套同等面積停車(chē)場(chǎng)4300平方米;

  (4)回購(gòu)的住宅用房或商業(yè)用房建筑面積折成套房數(shù)量后,如有剩余回購(gòu)面積且不足回購(gòu)一套時(shí),水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭人民鎮(zhèn)政府指定的第三人有權(quán)選擇最接近剩余面積的套房回購(gòu),超出回購(gòu)面積部分仍按回購(gòu)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

  2.回購(gòu)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn):

  (1)以住宅建筑面積每平方米4557元(含稅費(fèi)綜合單價(jià)、人民幣,下同)計(jì)價(jià)為回購(gòu)商品房的單價(jià)。商業(yè)建筑面積(一層店面)按每平方米9600元計(jì)價(jià)為回購(gòu)商業(yè)用房的單價(jià)。

  (2)地上集中商業(yè)(商場(chǎng))按5000元每平方米、地下不計(jì)容集中商業(yè)面積(含配套同等面積的地下停車(chē)場(chǎng))按1800元每平方米計(jì)算。

  3.競(jìng)得人須與水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭鎮(zhèn)人民政府指定的第三方簽訂《南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊商品房回購(gòu)協(xié)議》,回購(gòu)的其他要求以《南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊商品房回購(gòu)協(xié)議》為準(zhǔn)。

  (十)拍賣(mài)出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、耕地占用稅和契稅等稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳納。

  (十一)本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件,拍賣(mài)出讓文件與本公告具有同等法律效力。

  南安市自然資源局

  2021年9月17日

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