??樂(lè)居買(mǎi)房訊 剛剛，南安一幅商住地塊成功出讓?zhuān)习彩心茉垂べQ(mào)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)5.45億競(jìng)得，樓面價(jià)2466元/㎡。

??南安市2021P16號(hào)地塊

??1.土地位置：位于水頭鎮(zhèn)山前村

??2.土地面積：76215平方米

??3.土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地），居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地），公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園用地）

??4.土地使用年限：商業(yè)40年、公共50年、住宅70年

??5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

??容積率：①商住用地1.0＜FAR≤2.9；②幼兒園用地0.8≤FAR≤1.0

??建筑密度：①商住用地D≤24%；②幼兒園用地20%≤D≤35%

??綠地率：①商住用地G≥35%；②幼兒園用地G≥30%

??6.起拍價(jià)：54500萬(wàn)元

??7.增價(jià)幅度：100萬(wàn)元整數(shù)倍

??8.毛坯限價(jià)：11000元/平方米

??其他相關(guān)要求：

??一、競(jìng)得人競(jìng)得土地后須按出讓人提供已審批的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。若競(jìng)得人確需優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)方案的，在不改變立面景觀的條件下，經(jīng)水頭鎮(zhèn)人民政府和南安市自然資源局同意后，可申請(qǐng)對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化提升。

??二、項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??三、配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號(hào)及南建函〔2019〕35號(hào)文件要求執(zhí)行。

??四、競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)的復(fù)函》（南民函〔2020〕101號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交水頭鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)。

??五、競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號(hào)）《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕159號(hào)）無(wú)償建設(shè)及裝修幼兒園。幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號(hào)文件及建筑設(shè)計(jì)方案的裝修專(zhuān)篇說(shuō)明要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交教育主管部門(mén)或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門(mén)或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競(jìng)得者全部承擔(dān)，同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

??六、競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地規(guī)劃審批工作的意見(jiàn)》（泉政文〔2021〕5號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，除重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)外，住宅應(yīng)與商業(yè)同時(shí)同步建設(shè)；重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，最后一期建設(shè)必須包含住宅功能，單獨(dú)先行建設(shè)住宅的不得辦理預(yù)售手續(xù)。

??七、2021P16號(hào)地塊回購(gòu)房產(chǎn)要求和回購(gòu)價(jià)格

??1.回購(gòu)房產(chǎn)要求：競(jìng)得人需按以下要求提供商品住宅及商業(yè)用房（含一層店面、地上集中商業(yè)、地下不計(jì)容集中商業(yè)及配套同等面積地下停車(chē)場(chǎng)）供水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭鎮(zhèn)人民政府指定的第三人優(yōu)先選擇回購(gòu)，具體如下：

??（1）回購(gòu)商品房住宅678套面積80982平方米；

??（2）回購(gòu)商業(yè)用房計(jì)容面積25112平方米，其中一層商業(yè)（店面）面積7448平方米、地上集中商業(yè)（商場(chǎng)）面積 17664 平方米；

??（3）回購(gòu)地下不計(jì)容集中商業(yè)面積4300平方米及配套同等面積停車(chē)場(chǎng)4300平方米；

??（4）回購(gòu)的住宅用房或商業(yè)用房建筑面積折成套房數(shù)量后，如有剩余回購(gòu)面積且不足回購(gòu)一套時(shí)，水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭人民鎮(zhèn)政府指定的第三人有權(quán)選擇最接近剩余面積的套房回購(gòu)，超出回購(gòu)面積部分仍按回購(gòu)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

??2.回購(gòu)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：

??（1）以住宅建筑面積每平方米4557元（含稅費(fèi)綜合單價(jià)、人民幣，下同）計(jì)價(jià)為回購(gòu)商品房的單價(jià)。商業(yè)建筑面積（一層店面）按每平方米9600元計(jì)價(jià)為回購(gòu)商業(yè)用房的單價(jià)。

??（2）地上集中商業(yè)（商場(chǎng)）按5000元每平方米、地下不計(jì)容集中商業(yè)面積（含配套同等面積的地下停車(chē)場(chǎng)）按1800元每平方米計(jì)算。

??3.競(jìng)得人須與水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭鎮(zhèn)人民政府指定的第三方簽訂《南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊商品房回購(gòu)協(xié)議》，回購(gòu)的其他要求以《南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊商品房回購(gòu)協(xié)議》為準(zhǔn)。