??樂居買房訊 12月29日，泉州又將推出1幅商住地，位于南安向陽鄉(xiāng)向陽村，土地面積15463平方米，采取“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”競拍方式，毛坯限價(jià)4500元/㎡。

??值得注意的是，南安2021P12號地塊即2020年11月17日因需對該出讓地塊有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)而暫停出讓的2020P11號地塊，此次2021P12號地塊毛坯最高限售均價(jià)和起叫價(jià)均上調(diào)。

??南安2021P12號地塊

??地塊位置：南安市向陽鄉(xiāng)向陽村

??土地面積：15463㎡（折23.195畝）

??容積率：居住用地+商業(yè)用地1.0＜FAR≤2.5；幼兒園用地FAR≥0.6

??建筑密度：居住用地+商業(yè)用地D≤28%；幼兒園用地20%≤D≤35%  

??綠地率：用地+商業(yè)用地G≥35%；幼兒園用地G≥30%

??土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地），居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地），公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園用地）

??出讓年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年、公共管理與公共服務(wù)用地50年、居住用地70年

??起拍價(jià)：950萬元

??毛坯限價(jià)：4500元/㎡

??注意：

??1、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)。

??2、本地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分（扣除回購部分）最高銷售均價(jià)為4500元/平方米（僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

??3、本地塊設(shè)定最高土地限價(jià)1410萬元（即溢價(jià)率48.42%）。本次拍賣出讓在達(dá)到上限價(jià)格1410萬元之前，采取價(jià)高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)1410萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對于有意向的多個(gè)競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報(bào)無償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競報(bào)配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人，成交土地出讓金即為上限價(jià)格1410萬元。

??公告原文如下：

??南安市自然資源局

??國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

??南資源告〔2021〕29號

??經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

??圖片

??（一）2021P12號地塊的來源地類均為建設(shè)用地。

??（二）拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南資源規(guī)〔2020〕120號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

??二、競買人資格要求

??（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨(dú)競買，不得聯(lián)合競買。

??競買申請人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，競買資格不予確認(rèn)。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人將取消競得人的競得資格，解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

??（二）南安市2021P12號地塊的競買保證金為人民幣壹佰玖拾萬元整（￥1900000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

??三、拍賣方式

??（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)。

??（二）本地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分（扣除回購部分）最高銷售均價(jià)為4500元/平方米（僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

??（三）本地塊設(shè)定最高土地限價(jià)1410萬元（即溢價(jià)率48.42%）。本次拍賣出讓在達(dá)到上限價(jià)格1410萬元之前，采取價(jià)高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)1410萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對于有意向的多個(gè)競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報(bào)無償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競報(bào)配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人，成交土地出讓金即為上限價(jià)格1410萬元。

??四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

??（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市公共資源交易中心”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

??（二）報(bào)名地點(diǎn)：競買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

??（三）報(bào)名時(shí)間、方式：2021年12月13日9時(shí)至2021年12月28日17時(shí)。

??（四）競買保證金繳納截止時(shí)間：2021年12月28日16時(shí)（須到賬）。

??（五）現(xiàn)場資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2021年12月29日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局504室進(jìn)行現(xiàn)場資格審查。資格審查后，若項(xiàng)目地塊通過資格審查的申請人少于2人的，則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動，重新組織出讓。

??（六）現(xiàn)場交易（拍賣）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局第一會議室開始現(xiàn)場交易。

??五、競買須知

??本次拍賣出讓活動按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。競買申請人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊登記，繳納競買保證金并提出競買申請，按要求上傳相關(guān)材料（申請人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2021P12號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場資格審核。

??競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”規(guī)則（試行）》、競買人操作手冊，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

??六、其他事項(xiàng)

??（一）該宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??（二）競得人競得土地后，應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊設(shè)立公司（競得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。競得人不得聯(lián)合其他競買人對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

??（三）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執(zhí)行。

??（四）競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕88號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交向陽鄉(xiāng)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

??（五）競得人競得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號）《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕120號）無償建設(shè)及裝修幼兒園，幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號文件要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競得者全部承擔(dān)，同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

??（六）競得人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款。

??（七）回購房產(chǎn)要求和回購價(jià)格

??1.回購房產(chǎn)要求：根據(jù)向陽鄉(xiāng)人民政府提出的回購要求，回購商品房住宅面積240平方米，回購商品房必須同時(shí)滿足總回購套數(shù)及總回購面積要求。回購的商品房應(yīng)在宗地開發(fā)建設(shè)時(shí)納入首期建設(shè)。

??2.回購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：商品房的回購價(jià)格以住宅建筑面積每平方米 1050元（含稅費(fèi)綜合單價(jià)、人民幣）計(jì)價(jià)。

??3.競得人須與南安市向陽鄉(xiāng)人民政府簽訂《南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊商品房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊商品房回購協(xié)議》為準(zhǔn)。

??（八）拍賣出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、耕地占用稅和契稅等稅費(fèi)由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

??（九）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

??七、聯(lián)系方式

??聯(lián)系人：陳先生 李女士

??聯(lián)系電話：0595—86359625   

??南安市自然資源局

??2021年12月7日