??剛剛!島內(nèi)土拍結(jié)果出爐

??濕地公園TOD 、金林高林2幅地塊成功出讓

??共吸金192.5億

??軌道、國(guó)貿(mào)保利聯(lián)發(fā)聯(lián)合體拿地

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??湖濱一里2021P05 

現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人應(yīng)價(jià) 終止出讓

??濕地公園TOD2021P06

軌道拿地 總成交價(jià)92.9億 成交樓面價(jià)40400元/㎡

??金林高林2021P07

國(guó)貿(mào)保利聯(lián)發(fā)聯(lián)合體拿地 總成交價(jià)99.6億 成交樓面價(jià)43419元/㎡

??島內(nèi)土拍過(guò)程一覽

??今天，廈門土地市場(chǎng)新的一場(chǎng)戰(zhàn)局打響!湖濱一里2021P05地塊率先開(kāi)拍，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式出讓，現(xiàn)場(chǎng)有建發(fā)、招商、國(guó)貿(mào)、華潤(rùn)等家房企參與競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人應(yīng)價(jià)，地塊終止出讓。

??該地塊處于思明湖濱片區(qū)，根據(jù)出讓條件，地塊定配建19190㎡，限售10年，戶數(shù)控制在485戶以下，最大戶型建筑面積不得超過(guò)180㎡，一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷售，將采取搖號(hào)方式銷售，住宅銷售限價(jià)提至7.5萬(wàn)/㎡、車位60萬(wàn)/個(gè)。

??第二幅出讓的是濕地公園TOD2021P06地塊，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣。地塊出讓、運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)等條件嚴(yán)苛，對(duì)房企資質(zhì)要求較高，現(xiàn)場(chǎng)僅有1家房企參與競(jìng)拍，軌道以底價(jià)92.9億競(jìng)得濕地公園TOD2021P06地塊，成交樓面價(jià)40400元/㎡。

??該地塊位于五緣灣片區(qū)，根據(jù)出讓條件，地塊分7個(gè)子地塊，住宅建設(shè)不多于1400套，由于地塊體量較大，商品住宅部分允許分四期建設(shè)，四期銷售，采取搖號(hào)。住宅銷售限價(jià)7.18萬(wàn)/㎡、車位60萬(wàn)/個(gè)。

??另外，該地塊對(duì)商業(yè)、辦公部分營(yíng)收提出了明確要求，還將建保障性租賃住房。

??上午場(chǎng)最后一幅出讓的是金林高林2021P07地塊，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓，現(xiàn)場(chǎng)有家2房企參與競(jìng)拍：國(guó)貿(mào)保利聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、華潤(rùn)。↓↓↓

??最終，經(jīng)過(guò)69輪競(jìng)價(jià)，國(guó)貿(mào)保利聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以99.6億競(jìng)得金林高林2021P07地塊，成交樓面價(jià)43419元/㎡，溢價(jià)率7.33%。

??該地塊也是位于五緣灣片區(qū)，根據(jù)出讓條件，地塊定配建27700㎡，住宅銷售限價(jià)7.18萬(wàn)/㎡、車位60萬(wàn)/個(gè)。商品住宅部分允許分三期建設(shè)，三期銷售，采取搖號(hào)，建設(shè)住宅不多于1500套，也將建保障性租賃住房。

??注：后續(xù)地塊出讓結(jié)果將在評(píng)論置頂公布。

??集中土拍，對(duì)房企的資金利用提出更高要求，房企拿地將更加謹(jǐn)慎;在集中拿地之后，意味著項(xiàng)目將集中開(kāi)盤推貨，新房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

??從整體來(lái)看，此次出讓的14幅地塊，未來(lái)入市將會(huì)有超過(guò)1萬(wàn)套房源，而島內(nèi)外住宅、車位全面限價(jià)，體現(xiàn)了廈門房住不炒的決心。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，屆時(shí)會(huì)有更多的選擇空間，市場(chǎng)逐漸傾向買方市場(chǎng)。

??另外，此次土拍出讓規(guī)則的變化，搖號(hào)、競(jìng)品質(zhì)等，在一定程度上促進(jìn)市場(chǎng)的公平、公正，降低房企拿地成本，保障房企利潤(rùn)空間。

??在房企拼運(yùn)氣的同時(shí)，政府也能更好的引導(dǎo)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。從而達(dá)到中央“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目的，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??對(duì)于今天拍出的地塊，大家有什么看法呢?歡迎評(píng)論區(qū)留言討論~

??(綜合來(lái)源：廈門土地礦產(chǎn)交易市場(chǎng)、廈門市土地發(fā)展中心等)