??樂居買房訊 泉州臺商投資區(qū)1幅商住地塊今日成功出讓，地塊采用“限地價、控房價、搖號”方式拍賣，現(xiàn)場吸引了鴻灣房地產(chǎn)、暉盛、惠安建設開發(fā)有限公司參與競拍，最終鴻灣房地產(chǎn)以5.93億元競得，樓面價4034.23元/㎡。

??S2020-16號地塊

??1、宗地編號：S2020-16

??2、宗地空間范圍：張坂鎮(zhèn)群賢村、下宮村

??3、出讓面積(公頃)：5.9511

??4、土地用途：商服用地-零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅)，其中商服用地建筑占比不超過10%

??5、出讓年限：商服40年,住宅70年

??6、建筑密度(建筑系數(shù))：<30%

??7、容積率：≤2.47且>1.0

??8、建筑限高(米)：80

??9、綠地率：≥30%

??10、拍賣起始價(人民幣，萬元)：58500

??11、增價幅度(人民幣)：200萬元的整數(shù)倍

??12、宗地內(nèi)所有商品住房(毛坯)預售備案均價應控制在10290元/平方米以內(nèi)

??注意：

??①競拍方式：宗地采取“限地價、控房價、搖號”的方式拍賣出讓，并設定保留價。該宗地設定溢價率最高值為14.7%，對應的最高競價輪次為43輪、最高總價為6.71億元、最高樓面單價4565元/平方米。當競買人報價溢價率在14.7%之前，采取價高者得的方式確定競得人;當競買人報價溢價率達到14.7%時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定土地競得人。

??②限房價：宗地內(nèi)所有商品住房(毛坯)預售備案均價應控制在10290元/平方米以內(nèi)，同時，該宗地的商品房預售許可分批辦理計劃及預售備案價格應服從政府調(diào)控。

??③宗地內(nèi)需配套建設不少于12個班的幼兒園，幼兒園建成后需無償移交給臺商區(qū)教育主管部門統(tǒng)一管理使用。

??其他相關要求：

??1、該宗地內(nèi)建設單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??2、該宗地須嚴格執(zhí)行《泉州臺商投資區(qū)管理委員會辦公室關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(泉臺管辦〔2017〕275號)及泉州市裝配式建筑相關規(guī)定，總建筑面積2萬平方米以上的商品住房項目中裝配式建筑面積要達20%以上。

??3、.該宗地應按照《福建省公安廳、福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于全省推廣開展智慧安防小區(qū)建設的指導意見》(閩公綜〔2019〕306號)及《泉州臺商投資區(qū)管理委員會關于推廣開展智慧安防小區(qū)建設的通知》(泉臺管〔2020〕27號)有關規(guī)定，在項目小區(qū)內(nèi)同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步交付使用智慧安防系統(tǒng)。

??4、宗地競得人應根據(jù)《泉州臺商投資區(qū)管理委員會關于印發(fā)泉州臺商投資區(qū)夜景工程實施方案的通知》(泉臺管〔2021〕9號)，增加夜景工程規(guī)劃建設專篇。同時，應按照我區(qū)統(tǒng)一標準設置施工圍擋。