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房貸逾期還款會有什么后果?該怎么處理?
來源:樂居買房2021-12-30 15:28:21

一、房貸逾期還款有什么后果?



1、個人征信不良記錄


一旦產(chǎn)生房貸逾期,不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款,貸款行就能看到你的逾期還款記錄。


如果是比較嚴(yán)格的銀行,即便你只逾期了一天,銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng),逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中,對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響,即便是能夠拿到貸款,貸款額度也會降低很多。


2、產(chǎn)生罰息和滯納金


如果出現(xiàn)房貸逾期,銀行就會以電話或短信的形式,提醒借款人還款。要逾期還款,會產(chǎn)生罰息。


不同貸款銀行的罰息力度各不相同,基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。


一般來說,銀行會給大家7天的時間補(bǔ)足欠款,如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補(bǔ)齊,那么就不會產(chǎn)生滯納金。但若超過7天,銀行將一并收取罰息和滯納金。


3、查封已抵押財(cái)產(chǎn)風(fēng)險


銀行一般都會在房貸合同中設(shè)置違約條款,連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款,就要求借款人一次性償還所有貸款本息。


如果購房者房貸超過3個月未還款,銀行會按照借款合同和擔(dān)保合同的約定,向法院提起訴訟。法院將會采取財(cái)產(chǎn)保全等措施,凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款,查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。


二、如何避免房貸逾期?


1、牢記貸款還款日期


查看自己借款合同上的還款日及還款額,做到“何時還款,要還多少錢”心中有數(shù)。


2、用好自動還款


很多銀行卡都提供自動扣款的功能,可以綁定一張儲蓄卡,到期前三天自動還款。前提是保證這張卡里有錢,不然自動還款失敗,你又忘記還款,那么就會出現(xiàn)貸款逾期還款的情況了。


3、留好充足的還款金額


每月收到工資后先把一部分存入還款的賬號,提前存入足夠的還款額,才能避免在還款日不能足額扣款,因幾塊錢就造成逾期的情況。


三、房貸逾期怎么解決?


1、延長貸款期限


如果出現(xiàn)意外不能按時還款,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。


對于延期的時間,銀行也有規(guī)定:


短期貸款延期不允許超過原貸款期限;


中期貸款延期不能超過原貸款期限的一半;


長期貸款延期則是不得超過三年的。


2、申請還款展期


如果購房者因?yàn)槠渌壒试斐刹荒馨磿r還貸,應(yīng)該提前一個月向貸款行申請貸款展期,經(jīng)過銀行查實(shí)無誤后,會適當(dāng)延長房貸期限,并降低月供。很多的銀行都可以進(jìn)行房貸申請,在借款人無法還款時,可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。


展期的時長可以由借款人自己定,但不能超過其銀行規(guī)定的最長期限,并且展期通常也只能申請一兩次。


3、尋求親朋好友的幫助


如果實(shí)在因?yàn)闆]有足夠的資金還貸,可以請求親戚朋友的幫助,暫時解決自己的困境,等日后有錢了再歸還,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。

若是出現(xiàn)長時間斷供,房屋很有可能會被拍賣。


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