??樂居買房訊 樂居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目，通過測評師實(shí)地探訪的方式，將購房用戶較為關(guān)心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

??今天為大家?guī)淼氖窍璋残聲蛊瑓^(qū)剛需品質(zhì)社區(qū)——保利中交雲(yún)上。?

項(xiàng)目亮點(diǎn)

??全齡健康生態(tài)社區(qū)

??定制約4萬㎡景觀面積，約1.9萬㎡園林，超1萬㎡雙中庭，不出小區(qū)即可享受愜意時光。

??交通路網(wǎng)規(guī)劃豐富

??享一橋一隧三軌道，翔安隧道已通車，翔安大橋在建，地鐵3號線已通車，地鐵4號線與8號線正規(guī)劃中。

??商業(yè)/教育/公建配套將兌現(xiàn)

??占位東部體育會展新城，“一場兩館”等公建將建成，坐擁交通、商業(yè)、學(xué)校、生態(tài)等資源。

項(xiàng)目概述

??保利中交雲(yún)上占地約5.6萬方，總建筑面積約16.87萬方，共規(guī)劃有8棟小高層和7棟高層，總戶數(shù)1700戶，綠地率35%，自帶2300㎡商業(yè)。

效果圖

??在社區(qū)打造上，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有700米的跑道、還有約288㎡業(yè)主專屬泳池，此外，園林內(nèi)還有細(xì)分了幼童、中童、大童活動的童趣花園，業(yè)主私享的陽光草坪、四季花園。

??除了供業(yè)主使用的硬件設(shè)施外，保利中交雲(yún)上還規(guī)劃引進(jìn)一系列服務(wù)配套，例如社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、社區(qū)物流驛站、元初食品、春雨醫(yī)生等，為業(yè)主的生活提供更多便利性。

??在戶型方面，項(xiàng)目規(guī)劃建面約78-131㎡三至四房，主打空間利用率與性價比，建面約78㎡三房可做到四開間朝南，建面約89㎡三房可做到邊套南北通透。

價格分析

??保利中交雲(yún)上所在的新體育會展板塊是一個剛開建的板塊，區(qū)域內(nèi)僅有兩個新盤在售，價格相近，均在3.7萬/平，價格上沒有什么優(yōu)勢。相比競品小區(qū)，保利中交雲(yún)上整體社區(qū)范圍更大，小區(qū)有自帶幼兒園，且距離地鐵更近。

??相比配套相對成熟的翔安新城，價格上沒有太大優(yōu)勢。翔安新城已經(jīng)建成學(xué)區(qū)、商業(yè)等配套，新房整體均價約3.8萬/平，二手房整體均價約3.3萬/平。而新體育會展板塊配套都還沒有兌現(xiàn)。

??保利中交雲(yún)上首次開盤當(dāng)天銷售近8成，不少購房者因?yàn)榘鍓K內(nèi)有地鐵，且有新會展中心在建，比較看好遠(yuǎn)景發(fā)展。

??保利中交雲(yún)上未來升值潛力較大，只是需要一定時間兌現(xiàn)，這也是很多購房者選擇該項(xiàng)目的原因。首先，保利中交雲(yún)上位于廈門東部市級中心，新體育會展新城板塊，是未來十年翔安重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)；再次，距離項(xiàng)目800米左右的地鐵3號線，已于2021年6月份通車運(yùn)行，出行較便利；最后項(xiàng)目規(guī)劃有幼兒園，新體育會展板塊規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校。

戶型解析

??建面約78㎡戶型，設(shè)計(jì)為三房兩廳一衛(wèi)，四開間朝南。

??入戶后針對小戶型特設(shè)收納玄關(guān)，玄關(guān)另一側(cè)可設(shè)置為餐廳，U型廚房也在入戶門旁，帶有北向采光窗，提升了空間的通風(fēng)性。

??客廳最大的亮點(diǎn)是約5.5米的大面寬陽臺，將客廳與主臥南向貫通，在實(shí)現(xiàn)通風(fēng)采光最優(yōu)的同時，兼顧社區(qū)園林視野。

??次臥和書房位于公共衛(wèi)生間一側(cè)，同樣均朝南開間，并且空間方正，利用率高。

??作為小戶型，多數(shù)購房者會更在意房間數(shù)量和空間利用率，保利中交雲(yún)上在這兩方面均較優(yōu)秀的情況下，還打造了一個大面寬的陽臺，是其區(qū)別于市面上多數(shù)同面積段產(chǎn)品的重要亮點(diǎn)。

??2021年6月25日，廈門地鐵3號線的正式開通為翔安交通帶來嶄新格局，體育會展站作為島內(nèi)進(jìn)入翔安的首站，優(yōu)勢明顯。

交通配套

??而保利中交雲(yún)上距離地鐵3號線東界站僅約500米、體育會展站僅約800米，一站即達(dá)島內(nèi)五緣灣商圈。同時，地鐵4號線(在建中)、遠(yuǎn)期8號線也在附近設(shè)站，從項(xiàng)目到廈門大學(xué)、曾厝垵、廈門火車站、五緣灣等都非常便利。

區(qū)位圖

??位于翔安東部體育會展新城片區(qū)，該板塊于2020年奠基動工，暫無公交站建成。距離項(xiàng)目較近的公交站為肖厝公交站，約1.3公里。該公交站共有13條公交線路可前往湖里萬達(dá)、S·M城市廣場、廈阿門火車站、廈門北站等重要商圈和交通樞紐。

??位于濱海東大道旁，濱海東大道屬于廈門五縱八橫交通路網(wǎng)縱線中的一條，通過這條縱線，保利中交雲(yún)上一可經(jīng)翔安大道、翔安隧道進(jìn)出廈門本島，工作日翔安隧道交通流量大，極易擁堵。二可通濱海西大道、集美大橋進(jìn)島，交通流量較小，路程較遠(yuǎn)。2022年底翔安大橋有望通車，保利中交雲(yún)上進(jìn)島交通將更加便利。

周邊配套

??保利中交雲(yún)上項(xiàng)目可輻射的主要有三座醫(yī)院，分別是廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院、弘愛醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬中山醫(yī)院。廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬中山醫(yī)院都是三甲綜合醫(yī)院。

??板塊暫時還沒有商業(yè)建成，周邊三公里范圍內(nèi)有閩籃城市廣場、2021年年底開業(yè)首創(chuàng)奧特萊斯，龍湖時代上城（在建）。另外，項(xiàng)目距板塊內(nèi)東部體育會展新城中央商務(wù)CBD約800米，未來會引入娛樂、商業(yè)、酒店、康健等設(shè)施。

??板塊內(nèi)規(guī)劃了22公頃城市綠廊和體育公園，串聯(lián)生態(tài)公園、休閑公園、文化公園、康健公園、運(yùn)動公園等多個公園，形成綠色生態(tài)廊道。外有濱海旅游浪漫線，馬拉松舉辦地，內(nèi)外結(jié)合，為板塊居者帶來更舒適的生活質(zhì)感。