??樂居買房訊 2月16日，泉州安溪西坪鎮(zhèn)將出讓一幅商住地，土地面積3626.45平，采取“限地價(jià)、限房價(jià)、競配建”的競拍方式出讓，毛坯限價(jià)5206元/平，拍賣最高總價(jià)設(shè)定為2040萬元，最高樓面地價(jià)為1940元/平。

??安溪2021-12號(hào)地塊

??●位置：西坪鎮(zhèn)安平A地塊

??●土地面積：3626.45平方米

??●土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地(零售商業(yè)用地)、居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地(二類城鎮(zhèn)住宅)

??●土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年

??●主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率≤2.9，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，住宅建筑高度60m(含)以下;其中商業(yè)比例控制在10%-30%< p="">

??● 限價(jià)：地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價(jià)為5206元/㎡

??● 起拍價(jià)：1370萬元

??●加價(jià)幅度：10萬元

??注意：

??1、應(yīng)配套設(shè)置物業(yè)管理用房、快遞服務(wù)用房(建筑面積不少于15平方米，應(yīng)臨地塊出入口設(shè)置)、垃圾集散間(建筑面積不少于15平方米);應(yīng)按照每百戶不少于20平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于100平方米;養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后無償移交給西坪鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸西坪鎮(zhèn)人民政府所有，稅費(fèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé);物業(yè)管理用房建筑面積不計(jì)入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途;公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步報(bào)建、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用;若分期建設(shè)，配套設(shè)施應(yīng)在首期報(bào)建、建設(shè);應(yīng)按安溪縣自然資源局出具的《關(guān)于安溪縣西坪鎮(zhèn)安平A地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》(安自然資〔2021〕123號(hào))要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)。

??2、本次出讓采用“限地價(jià)、限房價(jià)、競配建”方式進(jìn)行公開拍賣，當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到2040萬元時(shí)(溢價(jià)率48.91%，折合樓面單價(jià)1940元/平方米)，不再接受更高報(bào)價(jià)，土地出讓價(jià)款繳款時(shí)間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報(bào)移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進(jìn)行回購，每次競報(bào)配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人，當(dāng)配建面積達(dá)到極值時(shí)(即競報(bào)建面積達(dá)到該項(xiàng)目可建住宅面積最大值)，若有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人愿意接受的，采取搖號(hào)方式確定競得人，移交部門由政府指定，稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)，回購房位置采用搖號(hào)方式確定，競得人應(yīng)以套為單位移交，實(shí)際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競報(bào)面積，多于競報(bào)面積的部分也統(tǒng)一按回購價(jià)3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。

??3、當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在48.91%之前時(shí)，競得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.91%時(shí)，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價(jià)款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

??具體公告如下：

??安溪縣西坪鎮(zhèn)安平A地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

??安自然資告字〔2022〕2號(hào)經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

??現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、宗地概況及相關(guān)要求

??1、出讓價(jià)格不含契稅、耕占稅、印花稅等稅費(fèi)及公證費(fèi)。2、現(xiàn)狀為“凈地”，以完成收回后的現(xiàn)狀土地提供給競得人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

??二、競買資格要求中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報(bào)名參與競買。競買申請(qǐng)人應(yīng)明確承諾購地資金(含競買保證金和土地出讓金)來源屬于自有資金而非融資資金(融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金)，若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競標(biāo)取得土地的，取消競得資格并沒收保證金;競買人應(yīng)同時(shí)承諾競得后其商品房預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

??三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)

??(一)報(bào)名時(shí)間為2022年1月27日至2月15日17時(shí)工作時(shí)間。

??(二)競買申請(qǐng)人應(yīng)于報(bào)名截止(2022年2月15日17時(shí))前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢20層2010室辦理完成報(bào)名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件(含競買須知等)的可于報(bào)名期間到2010室索取。

??四、拍賣會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)

??(一)拍賣時(shí)間：2022年2月16日16時(shí)。

??(二)拍賣地點(diǎn)：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號(hào)樓2樓公共資源交易中心。

??五、其他事項(xiàng)

??(一)應(yīng)配套設(shè)置物業(yè)管理用房、快遞服務(wù)用房(建筑面積不少于15平方米，應(yīng)臨地塊出入口設(shè)置)、垃圾集散間(建筑面積不少于15平方米);應(yīng)按照每百戶不少于20平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于100平方米;養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后無償移交給西坪鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸西坪鎮(zhèn)人民政府所有，稅費(fèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé);物業(yè)管理用房建筑面積不計(jì)入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途;公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步報(bào)建、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用;若分期建設(shè)，配套設(shè)施應(yīng)在首期報(bào)建、建設(shè);應(yīng)按安溪縣自然資源局出具的《關(guān)于安溪縣西坪鎮(zhèn)安平A地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》(安自然資〔2021〕123號(hào))要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)。

??(二)競買申請(qǐng)人須于報(bào)名時(shí)間內(nèi)將競買保證金匯至指定賬戶(須到賬)，并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號(hào)樓1層自然資源局收費(fèi)窗口開具競買保證金繳款憑證。

??(三)競買申請(qǐng)人應(yīng)在報(bào)名截止前到6號(hào)樓B幢20層2010室提交完整的報(bào)名申請(qǐng)材料(具體詳見競買須知);到報(bào)名截止時(shí)，如報(bào)名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

??(四)競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。

??(五)該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價(jià)為5206元/㎡。該地塊用地的商品房預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

??(六)本次出讓采用“限地價(jià)、限房價(jià)、競配建”方式進(jìn)行公開拍賣，當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到2040萬元時(shí)(溢價(jià)率48.91%，折合樓面單價(jià)1940元/平方米)，不再接受更高報(bào)價(jià)，土地出讓價(jià)款繳款時(shí)間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報(bào)移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進(jìn)行回購，每次競報(bào)配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人，當(dāng)配建面積達(dá)到極值時(shí)(即競報(bào)建面積達(dá)到該項(xiàng)目可建住宅面積最大值)，若有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人愿意接受的，采取搖號(hào)方式確定競得人，移交部門由政府指定，稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)，回購房位置采用搖號(hào)方式確定，競得人應(yīng)以套為單位移交，實(shí)際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競報(bào)面積，多于競報(bào)面積的部分也統(tǒng)一按回購價(jià)3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。

??(七)當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在48.91%之前時(shí)，競得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.91%時(shí)，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價(jià)款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

??(八)競得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)周期為三年。

??(九)申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件(含競買須知等)后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理，即視為競買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

??(十)繳交競買保證金賬戶開戶單位：安溪縣土地收購儲(chǔ)備中心開 戶 行：安溪農(nóng)商銀行營業(yè)部(支付行號(hào)402397478062)賬 號(hào)：9070910010010000119140

??(十一)聯(lián)系人、聯(lián)系電話蘇先生(資源局)：0595-23234662 15959974987汪先生(西坪鎮(zhèn))：13506938676

??(十二)我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

??安溪縣自然資源局

??2022年1月27日