??樂居買房訊 樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關(guān)心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

??今天為大家?guī)淼氖黔h(huán)東海域剛需品質(zhì)社區(qū)——金茂悅云灣。?

?適合人群

??主推戶型在90平內(nèi)，總價相對較低，適合剛需購房者或在周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)工作的人員。

項目概述

??金茂悅云灣位于翔安區(qū)環(huán)東海域新城濱海東大道旁，占地面積約67400㎡，建筑面積約271500㎡，住宅容積率約2.8，綠化率約35%，規(guī)劃19棟高層，共2206戶。

效果圖

??社區(qū)樓棟坐北朝南依次分布，形成了約60米景觀中軸，并穿插著設(shè)置了多個海洋風情的組團花園。

??在戶型設(shè)置上，金茂悅云灣規(guī)劃有建面約61/81/89/127四種戶型，其中81及89平三房為主推戶型，空間利用率與布局十分科學(xué)，整體戶型設(shè)計處于市面上的領(lǐng)先梯隊。

戶型圖

樣板房

??項目還采用了「云」科技系統(tǒng)，規(guī)劃打造3大智慧社區(qū)場景。例如，在社區(qū)智能安防上，通過智能周界防護系統(tǒng)，24小時電子巡更，時刻保證社區(qū)的邊界安全；配置24h高空拋物監(jiān)控，全天候針對高空拋物現(xiàn)象進行實時監(jiān)測、有效震懾并記錄。

戶型解析

??建面約81㎡三房戶型在廈門市場相對少見，金茂悅云灣更是在此面積下打造雙衛(wèi)設(shè)計。雖然無法做到邊套設(shè)計，但戶型五開間朝南，10.7米的面寬，能盡最大可能吸納陽光。

??入戶后便是餐客廳，面積約21㎡，可與普通戶型90㎡的空間尺度相比，并且將過道空間融入了餐客廳，對小戶型來說十分重要；

??L型明廚將飄窗加高，與操作臺持平，增加了約1㎡的使用空間。同時將冰箱位創(chuàng)新性放置于廚房和客餐廳中間，減少油煙影響；

??公衛(wèi)在全明基礎(chǔ)上，實現(xiàn)了洗手臺/淋浴房/馬桶位干濕三分離，橫斷分離保證更好采光面；

??主臥則做到了套房設(shè)計，帶有獨立全明衛(wèi)生間，為主人提供了更高的私密性與舒適度。??

價格分析：

??環(huán)東海域東部新城今年行情持續(xù)走高，新房價格約為28000-30000元/平。由于金茂悅云灣尚未取得預(yù)售證，無法得知預(yù)售價格，因此在新房價格方面無法進行比較。

??二手房方面，雖有距離較近的特房銀溪墅府與金帝中洲濱海城兩個大體量樓盤，但與金茂悅云灣不同，兩者均屬于同安區(qū)，且有確定的口碑學(xué)區(qū)加持。因此，特房與金帝兩個二手房3萬+的單價，也無法與金茂悅云灣進行過多比對。

??2021年以來，環(huán)東海域新城無論從產(chǎn)業(yè)落位還是城建利好等方面均不斷加碼，板塊熱度提升，帶來的便是市場購買力的進場。

??截止至2021年9月底，翔安環(huán)東海域板塊在售的存量僅2.1萬方，在售庫存的去化周期僅2個月，而同安環(huán)東海域2020-2021年度推出新盤基本上進入缺貨模式。相信隨著各項配套的落地，以及未來可期的產(chǎn)城融合，環(huán)東海域東部新城的人居價值一定能更加凸顯。

交通配套??

??片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有地鐵8號線，線路暫定為自同安區(qū)人才創(chuàng)業(yè)園起，經(jīng)西柯鎮(zhèn)政府、同安新城、內(nèi)安目、廈門東部體育會展中心、歐厝、汪厝等地，往蔡厝村方向。8號線為遠景規(guī)劃的線路之一，目前消息不多。

地鐵線路分布

??公交線路較少，約500米內(nèi)有“下李”、“濱海”兩個公交站，線路分別可至翔安馬巷、廈門北站以及同安西柯/小西門方向。

??目前，金茂悅云灣進島有兩個主要方式，其一是走翔安：由翔安北路-翔安大道-翔安隧道進島；其二是走同安：由西州路-濱海西大道進島。兩個方式在高峰期時進島均會在橋隧路段遭遇擁堵。

??近期，同安進出島通道先導(dǎo)段報建、跨東海域通道落定，其中，同安進出島通道預(yù)計2023年12月建成，未來大大縮短環(huán)東海域與島內(nèi)距離?？鐤|海域通道明確采用隧道方案，路線總長21.3公里，主線雙向六車道，未來可達廈門北站。

周邊配套

??金茂悅云灣一路之隔便是在建的九年一貫制翔安火炬實驗學(xué)校，規(guī)劃108班規(guī)模，預(yù)計2021年12月建成，有望2022年投入使用。另外，項目自帶約3500㎡幼兒園（招生范圍以教育部門發(fā)布為準）

??區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有環(huán)東海域醫(yī)院，預(yù)計2022年建成開業(yè)，定位為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健等功能于一體的三甲綜合醫(yī)院。

??周邊現(xiàn)有商業(yè)配套較薄弱，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的紅星美凱龍旗下總建面23萬㎡的歐麗洛雅和愛琴海購物公園預(yù)計2023年建成開業(yè)，是涵蓋購物中心、影視娛樂、體育休閑、親子教育等多種業(yè)態(tài)的超級Mall。

??公建配套上，規(guī)劃分期建設(shè)環(huán)東海上歌劇院（一期）、廈門市美術(shù)館（二期）和擬出讓商業(yè)配套，環(huán)東海上歌劇院項目擬2021年12月開工，2024年12月建成。

??金茂悅云灣鄰近濱海環(huán)灣旅游浪漫線，未來將串聯(lián)整個環(huán)東海域東西側(cè)；南側(cè)約1公里處便是下潭尾濱海濕地公園。