??近十年來(lái)，國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)前十排行出現(xiàn)了什么變化?有哪些城市還在高價(jià)陣營(yíng)堅(jiān)守，有哪些城市早已跌落神壇，又有哪些城市正在強(qiáng)勢(shì)沖入?

??今天，我們整理出2012年1月主要城市排行前十城市和2022年1月主要城市排行前十城市，相信一定會(huì)引發(fā)購(gòu)房者滿(mǎn)滿(mǎn)的回憶殺。

??從上面的2張房?jī)r(jià)表可以看到，十年時(shí)間，榜單上還有深圳、上海、北京、廈門(mén)、杭州、紹興6個(gè)城市堅(jiān)守，三亞、溫州、寧波、福州四城則被廣州、南京、義烏、珠海替代。

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??三亞房?jī)r(jià)泡沫破滅

??2012年1月，三亞商品住宅成交均價(jià)為26860元/㎡，居全國(guó)之首。

??十多年以前，受益于得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件以及國(guó)際旅游島概念影響，海南樓市，特別是三亞樓市吸引了眾多投資客進(jìn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)虛高。

??過(guò)度透支國(guó)際旅游島利好政策，海南樓盤(pán)價(jià)格特別是三亞樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)入“天價(jià)房”系列。最先嗅到危機(jī)的炒家開(kāi)始急于出貨，市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)，三亞樓市開(kāi)始“退燒”。

??2017年4月22日，海南宣布從即日起在已出臺(tái)的限購(gòu)政策基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購(gòu)。海南樓市一夜入冬，交易活躍度迅速“冷凍”。

??海南全域限購(gòu)后，三亞開(kāi)始遭受的沖擊最大，不到半年的時(shí)間，新建商品住宅價(jià)格下跌近1萬(wàn)元/㎡，三亞房?jī)r(jià)跌落神壇。不過(guò)，三亞優(yōu)良的居住環(huán)境對(duì)客戶(hù)的吸附力依然很高，加之當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)偏緊，市場(chǎng)熱度和房?jī)r(jià)高度仍有所保持。

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??溫州炒房團(tuán)消失

??十年前，作為浙江的一個(gè)普通地市級(jí)，溫州房?jī)r(jià)在全國(guó)前十占有一席之地，大家首先能想到的就是當(dāng)年神話(huà)一般的“溫州炒房團(tuán)”。

??當(dāng)時(shí)，在改革紅利下“先富”起來(lái)的一批溫州人較早的意識(shí)到房子除了“住”之外，還有投資增值的價(jià)值。他們被打上“溫州炒房團(tuán)”的標(biāo)簽，到處炒房拉高房?jī)r(jià)。

??在樓市發(fā)展的黃金時(shí)代，有傳言說(shuō)“溫州炒房團(tuán)”買(mǎi)房都是一棟一棟的買(mǎi)，而后，“溫州炒房團(tuán)”被“妖魔化”，也逐漸被一些開(kāi)發(fā)商用做虛假宣傳，“溫州炒房團(tuán)”一度成為推高房?jī)r(jià)的助手，被當(dāng)成過(guò)街老鼠，人人喊打。

??隨著樓市的發(fā)展，國(guó)內(nèi)主要城市紛紛開(kāi)啟限購(gòu)限貸政策，“溫州炒房團(tuán)”在此過(guò)程中逐漸瓦解。

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??廈門(mén)房?jī)r(jià)“9進(jìn)4”

??從2張房?jī)r(jià)排行表來(lái)看，2012年1月，廈門(mén)商品住宅均價(jià)為13637元/㎡，居全國(guó)第9，2022年1月，廈門(mén)商品住宅均價(jià)38175元/㎡，居全國(guó)第4。十年時(shí)間，廈門(mén)房?jī)r(jià)“由9進(jìn)到4”。

??那么，廈門(mén)房?jī)r(jià)是否像三亞那樣“虛高”呢?

??首先，我們來(lái)看看廈門(mén)的GDP數(shù)據(jù)：

??2021年，廈門(mén)GDP總量為7033.90億元，與2020年的6384.02億元相比，名義增速為10.18%。近幾十年來(lái)，廈門(mén)的GDP總量一直穩(wěn)定在福建的第3名，低于福州和泉州，福州和泉州已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)億行列，而廈門(mén)距離萬(wàn)億臺(tái)階尚有一段距離。

??2021年，廈門(mén)人均GDP為13.58萬(wàn)元，在福建9地市居第2，僅次于福州。從名義增速來(lái)看，在福建9地市居第6，增長(zhǎng)勢(shì)頭略顯溫和。

??其次，我們來(lái)看看廈門(mén)的常住人口數(shù)據(jù)：

??1990-2000年，廈門(mén)市常住人口迎來(lái)高速增長(zhǎng)期，常住人口從112萬(wàn)增長(zhǎng)至200萬(wàn);2000-2020年，廈門(mén)常住人口出現(xiàn)飛速發(fā)展，常住人口從200萬(wàn)增長(zhǎng)至518萬(wàn)的。而2020年，三亞常住人口約103.7萬(wàn)。同樣作為海島型城市，很顯然，廈門(mén)的常住人口基數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三亞。

??人口是支撐樓市的最大動(dòng)力，我們從國(guó)內(nèi)樓市熱點(diǎn)城市來(lái)看，遷入量較大的城市，樓市行情都不錯(cuò)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也較為兇猛。

??從近年廈門(mén)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，廈門(mén)房?jī)r(jià)整體保持穩(wěn)中上行態(tài)勢(shì)，波動(dòng)幅度不大。對(duì)應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看，當(dāng)前商品房開(kāi)發(fā)進(jìn)入青銅時(shí)代，廈門(mén)房?jī)r(jià)進(jìn)入一地一價(jià)時(shí)代，未來(lái)難現(xiàn)暴漲暴跌大行情，價(jià)格即將進(jìn)入穩(wěn)固期。