??樂(lè)居買(mǎi)房訊 天貓好房“探春”百城樓市春季報(bào)道2月14日啟動(dòng)?；顒?dòng)以“陽(yáng)和啟蟄 向新而生”為主題，傳遞樓市最新動(dòng)態(tài)，剖析置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，探訪推介品質(zhì)好盤(pán)，為廣大購(gòu)房者春季置業(yè)提供強(qiáng)勁助力。
??“選好板塊，買(mǎi)房就成功了一半”。板塊的重要性在房地產(chǎn)市場(chǎng)中不言而喻，且始終是購(gòu)房者優(yōu)先考慮的因素之一。2022年樂(lè)居探春聚焦馬鑾灣、東部體育會(huì)展新城、環(huán)東海域、翔安新城四大熱點(diǎn)板塊，從地段、價(jià)格、交通、配套、前景等方面進(jìn)行全面分析，幫助購(gòu)房者進(jìn)行實(shí)地考察，解決購(gòu)房“選擇困難癥”，減少他們的實(shí)際顧慮。
??馬鑾灣是廈門(mén)目前最炙手可熱的新城之一，憑借“廈門(mén)副中心”的定位和千億固投，馬鑾灣的開(kāi)端就是要打造成高顏值高素質(zhì)的國(guó)際灣區(qū)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年海滄馬鑾灣板塊新房成交量35.42萬(wàn)方，成交均價(jià)35516元/㎡。近5年來(lái)，馬鑾灣新房?jī)r(jià)格一直保持在3.5萬(wàn)+到4萬(wàn)區(qū)間，整體的價(jià)格起伏不大，目前價(jià)格層次僅次于翔安南部新城。
??板塊內(nèi)和其他板塊相比，馬鑾灣優(yōu)勢(shì)在于一橋一隧和三軌交匯的交通優(yōu)勢(shì)，另外，板塊內(nèi)馬鑾灣醫(yī)院、一中等名校教育資源、S·M新生活廣場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)資源正處于快速兌現(xiàn)期。
??馬鑾灣板塊宜居指數(shù)較高，目前已有華潤(rùn)、建發(fā)、海投、融創(chuàng)等全國(guó)知名的房企入駐，板塊內(nèi)樂(lè)活島及新陽(yáng)大道周邊主要以改善類(lèi)住宅為主，新陽(yáng)橋頭和東孚板塊主要以剛需類(lèi)住宅為主。
??從新房供應(yīng)來(lái)看，目前馬鑾灣可選擇的房源還是比較多樣化的。正在熱銷(xiāo)的有建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘、聯(lián)發(fā)正榮臻華府，尾盤(pán)可選擇的有融創(chuàng)云潮府、龍湖春江天璽、海投白鷺灣、建發(fā)文瀾和著、馬鑾灣一號(hào)等，今年即將入市的項(xiàng)目預(yù)計(jì)有保利首開(kāi)云璽。
??綜合來(lái)看，馬鑾灣新城山、海、灣、濕地、島嶼等自然資源豐富，地鐵密集度高，市政配套齊全，是集高端產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)人居、文化教育、生態(tài)濕地等于一體的灣海新城，比較適合首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者和以提升居住品質(zhì)為主的改善人群。
??東部體育會(huì)展新城位于翔安區(qū)海濱，是廈門(mén)跨島發(fā)展東進(jìn)的橋頭堡，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，坐擁一線海景、便捷高效交通、生態(tài)資源稟賦。未來(lái)將依托新體育中心、新會(huì)展中心兩大發(fā)展引擎，打造集體育賽事、商務(wù)會(huì)展、文化旅游、休閑娛樂(lè)、高端居住等復(fù)合功能于一體的濱海新城和“產(chǎn)城人”融合標(biāo)桿。
??東部體育會(huì)展新城相較于其他板塊優(yōu)勢(shì)明顯。
??首先依托新體育中心、新會(huì)展中心兩大平臺(tái)和濱海資源優(yōu)勢(shì)，將打造文體會(huì)展產(chǎn)業(yè)園，著力構(gòu)建文化體育和會(huì)展產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推進(jìn)體育文化、會(huì)展商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、休閑旅游、健康娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。
??其實(shí)，新城內(nèi)外翔安大道、翔安隧道、第二東通道（翔安大橋）、翔安南路、濱海東大道等主干路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，地鐵3號(hào)線、4號(hào)線、8號(hào)線（規(guī)劃）交匯貫通，可快速銜接廈門(mén)島、廈門(mén)火車(chē)站、廈門(mén)北站、高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)、翔安新機(jī)場(chǎng)、海翔碼頭、五通客運(yùn)碼頭等重要樞紐，形成水、陸、海、空多維立體的交通網(wǎng)絡(luò)。
??再次，憑借濱海資源優(yōu)勢(shì)，“一軸兩翼、一帶一廊”的空間結(jié)構(gòu)布局，打造濱海景觀活力帶，生態(tài)大綠廊。
??整個(gè)東部體育會(huì)展新城劃分為體育中心組團(tuán)、會(huì)展中心組團(tuán)、中央產(chǎn)業(yè)、商務(wù)組團(tuán)、生態(tài)居住組團(tuán)，就生態(tài)居住組團(tuán)而言，共規(guī)劃17宗地塊，16宗為住宅用地，1宗混合用地。目前該板塊僅兩幅地塊已出讓，而憑借板塊內(nèi)完善的公建配套群、優(yōu)質(zhì)濱海資源，未來(lái)板塊將吸引更優(yōu)質(zhì)的房企進(jìn)駐。
??板塊目前在售的新房項(xiàng)目公元九里和保利中交雲(yún)上，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅這兩個(gè)項(xiàng)目2021年就賣(mài)出新房1474套，成交均價(jià)約3.7萬(wàn)/㎡。
??環(huán)東海域新城地處廈門(mén)市域幾何中心，環(huán)繞同安灣90平方公里海域，橫跨集美、同安、翔安三個(gè)行政區(qū)。
??和其他板塊相比，環(huán)東海域同安新城有優(yōu)越的自然生態(tài)資源和產(chǎn)業(yè)基地。根據(jù)規(guī)劃環(huán)東海域同安新城擬打造成為集商務(wù)辦公、生活居住、產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)與度假休閑于一體的濱海新城。
??環(huán)東海域同安新城已建成濱海旅游浪漫線一期、二期、美峰生態(tài)公園、下潭尾濕地公園等多個(gè)生態(tài)休閑工程。而板塊內(nèi)的丙洲和美峰現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地則是新城實(shí)現(xiàn)集中發(fā)展和人氣匯聚的重要依托。
??該板塊作為以海景和優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境為主的板塊，已經(jīng)吸引了保利、特房、國(guó)貿(mào)、融信等知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，聚集較高的人氣。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年環(huán)東海域同安新城新房成交量30.80萬(wàn)方，成交均價(jià)27187元/㎡。
??板塊內(nèi)購(gòu)房群體主要以剛需人群為主，新房總價(jià)范圍在280萬(wàn)左右。而得益于優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，板塊內(nèi)也有部分以改善類(lèi)為主的疊墅和復(fù)式房源。現(xiàn)主要在售項(xiàng)目有特房樾熙灣、禹洲海墅、融信廈門(mén)世紀(jì)等。今年即將入市的純新盤(pán)還有中海環(huán)東時(shí)代、特房樾琴灣二期。
??翔安南部新城與島內(nèi)僅一條隧道之隔，也是近年來(lái)買(mǎi)房的熱門(mén)板塊。據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2021年南部新城新房成交量達(dá)52.22萬(wàn)方 ，成交均價(jià)37930元/㎡，該板塊已經(jīng)連續(xù)兩年榮獲板塊銷(xiāo)冠。
??翔安南部新城匯聚了多所名校，可以說(shuō)是島外的“教育高地”。與其他板塊相比，除了近島優(yōu)勢(shì)之外，最主要的是板塊內(nèi)科技中學(xué)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)初中部、廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)等跨島名校均已建成。
??且板塊內(nèi)“五縱五橫”道路已經(jīng)成型，地鐵3號(hào)線已開(kāi)通、地鐵4號(hào)線在建，翔安新機(jī)場(chǎng)也正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，未來(lái)區(qū)域交通便捷無(wú)阻。
翔安南部新城規(guī)劃圖
??目前，翔安南部新城已經(jīng)有國(guó)貿(mào)、融創(chuàng)、華潤(rùn)、保利、世茂等多家品牌房企入駐，人居氛圍比較濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套在逐步完善。加上廈航生活居住區(qū)、洋唐居住區(qū)等相繼投入使用，翔安南部新城的人居氛圍和居住指數(shù)也將提升。
??板塊內(nèi)新房主要以改善型為主，在售項(xiàng)目主要有國(guó)貿(mào)學(xué)原、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府、融僑鉑樾府、世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安等。
??綜合來(lái)看，南部新城離島近、交通便利、配套全，是居住氛圍濃厚的宜居新城，板塊內(nèi)新房適合改善型購(gòu)房人群，房?jī)r(jià)未來(lái)幾年也應(yīng)該會(huì)持續(xù)在高位。
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
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