??剛剛，市規(guī)劃局發(fā)布消息：湖濱四里地塊取消出讓!
??這意味原本明日出讓地塊由10幅減至9幅 (思明2幅，湖里2幅，集美2幅，同安3幅)，總起拍價143.9億，總計價建筑面積59.56萬平。
??明日，樂居將實時播報土拍進程，掃碼進入樂居土拍直播間↓↓↓
??拍賣方式：
??2022P02、2022P03、2022P05、2022P06地塊采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號 ”方式拍賣出讓。
??2022JP03、2022JP04地塊采用“限房價、限地價、定品質+搖號 ”方式拍賣出讓。
??定品質：
??島內裝修標準不低于3000元/平，島外裝修標準不低于2000元/平。
??拍賣時間：
??上午9：30：拍賣島內(思明2幅+湖里2幅)共4幅地塊
??下午14：00：拍賣島外(集美2幅+同安3幅)共5幅地塊
??開年第一場土拍，廈門首發(fā)陣容是島內4幅+島外5幅，島內優(yōu)質地塊放量，與島外地塊搭配出讓，提振市場信心。
??從各幅地塊體量來看，除了同安古莊1幅地塊計價建筑面積超過10萬方，其余8幅地塊都是中小體量地塊，中小體量意味著拿地總價低，對房企資金要求相對降低，拿地較為輕松。
??從土拍條件來看，此次土拍規(guī)則延續(xù)了此前“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號 ”拍賣規(guī)則。但其他條件略有放松，湖濱一里地塊從此前限售10年改8年，戶型產品未限制不能設計180平以上，島外調低起拍價，同安古莊一幅地塊1萬/平起拍，為近年來新低。集美后溪、橡樹灣東側"回爐"地塊，起拍總價、上限價格、定配建、起拍樓面價等均有下調。
??從銷售條件來看，各地塊均延續(xù)"一地一策"，對每幅地塊量身定制住宅/銷售限價。但搖號政松綁，需搖號項目為島內新房項目意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍商品住房項目，島外項目不再強調搖號。
??總的來說，此次拍地廈門是“誠意滿滿”，島內舊村改造下地塊批發(fā)式供應，與島外地塊"葷素搭配"出讓，而且從多個方面為房企拿地提供保障。在各方面因素的支撐之下，目前已有近20家房企意向拿地。
??從網曝名單來看，報名地塊較多的都是招商、華潤、中海、中交等央企，建發(fā)、國貿、聯(lián)發(fā)、特房等本地國企，以及中駿、龍湖等實力強勁的民企，還有象嶼、港務、匯成、弘橋等新面孔。超強的參拍陣容，在年初房企資金相對充裕情況下，明天開年首拍熱度值得期待。
??9宗住宅地塊詳解
??思明區(qū)
??1、嶺兜2022P02
??位置：思明區(qū)03-08編制單元環(huán)島干道與蔡嶺路交叉口西北側(C17地塊)
??計價建筑面積：3.12萬平
??容積率：2.8
??定配建：4000平住
??宅戶數(shù)：控制在265戶以下
??起拍樓面價：4.04萬/平
??起拍總價：12.7億
??競價上限：14.6億
??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.18萬/平，車位限價60萬/個
??地塊是嶺兜舊村改造出讓的第一幅宅地，周邊有地鐵軟件園二期站、環(huán)島干道、環(huán)島東路、會展路、呂嶺路等城市主干道，交通便捷，其他生活配套有寶龍一城、JFC建發(fā)品尚中心、中航紫金廣場等大型商業(yè)，鄰近前埔醫(yī)院、廈門口腔醫(yī)院等醫(yī)療機構。地塊規(guī)劃套數(shù)在265戶以下，未來可承接軟二、觀音山上班族的購房需求。
??地塊總體較為優(yōu)質，體量小，在思明區(qū)2幅地塊中起拍總價、限價最低，且周邊學校嶺兜小學加掛大同小學嶺兜校區(qū)，為地塊增色不少。目前該地塊有13家房企意向拿地，是唯一一幅超過10家房企意向參拍的地塊，明天的競拍大概率會是一場激戰(zhàn)，達到上限，進入搖號。
??2、湖濱一里2022P03
??位置：思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與湖濱一里路交叉口西北側
??計價建筑面積：7.234萬
??平容積率：4.5
??定配建：14880平
??住宅戶數(shù)：控制在485戶以內
??起拍樓面價：4.04萬/平
??起拍總價：29.3億
??競價上限：33.6億
??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.5萬/平，車位限價60萬/個
??地塊所處的湖濱片區(qū)，歷經多年的發(fā)展，周邊環(huán)繞著地鐵、華潤萬象城、外國語學校、外國語學校附小、湖濱中學、白鷺洲公園等，配套已經相當成熟，且能級較高。片區(qū)也正在提升改造中，未來配套優(yōu)勢將更加凸顯。
??地塊周邊已超過10年無新房供應，“新房+成熟配套"的屬性，還是吸引了不少房企參拍。目前有6家房企意向拿地，均是實力強勁的國央企，且地塊去年流拍，此次“回爐”出讓條件有多處調整，起拍總價從29.4億調整為29.3億，競價上限從33.7億調整為33.6億，定配建從19190平調整為14880平，戶型產品為限制不能設計180平以上，限售10年調整為8年。
??湖里區(qū)
??4、五緣灣2022P05
??位置：湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側
??計價建筑面積：5.505萬
??容積率：3
??定配建：11590平
??住宅戶數(shù)：不多于460套
??起拍樓面價：4.04萬/平
??起拍總價：22.3億
??競價上限：25.6億
??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.18萬/平，車位限價60萬/個
??地塊周邊有地鐵2/3號線、砂之船奧萊、灣悅城、五緣灣濕地公園、復旦大學附屬中山醫(yī)院廈門醫(yī)院、廈門弘愛醫(yī)院等，配套資源較為優(yōu)質。教育方面，地塊配建1所18班幼兒園，周邊就是所九年一貫制公辦學?！鹆譃硨嶒瀸W校，辦學規(guī)模為54個班，可提供2700個學位。
??目前地塊吸引了5家房企報名，有建發(fā)、華潤、中海實力國央企，也有國貿&保利綜合體、拿地新面孔港務。
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??5、古地石2022P06
??位置：湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(F16、F18、F25)地塊
??計價建筑面積：8.87萬平
??容積率：2.5
??定配建：18450平
??住宅戶數(shù)：不多于730套
??起拍樓面價：4.04萬/平
??起拍總價：36億
??競價上限：41.3億
??銷售：意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.18萬/平，車位限價60萬/個
??該地塊同樣是舊村改造拆出的地塊，地處湖邊水庫片區(qū)南面，與軟件園二期僅一街之隔，交通有仙岳路、呂嶺路等多條城市主干道，緊鄰地鐵2號線古地石站，其他配套有航空古地石廣場、寶龍一城、廈門市口腔醫(yī)院、華東師范大學希平雙語高級中學、蔡塘學校等。
??目前，該地塊有5家房企報名參拍，也是熟悉的國央企陣容，建發(fā)、華潤、國貿、中海、招商。
??集美區(qū)
??6、集美新城2022JP03??
??位置：集美區(qū)11-09中亞城片區(qū)九天湖路與杏林北路交叉口西南側
??計價建筑面積：2.63萬平
??容積率：2.9
??住宅戶數(shù)：不多于290套
??起拍樓面價：2.1萬/平
??起拍總價：5.6億
??競價上限：6.4億
??銷售：住宅銷售限價4萬/平，車位限價30萬/個
??該地塊屬集美新城杏林片區(qū)，處于集美新城與杏林老工業(yè)區(qū)的過渡地帶，與杏錦路居住區(qū)隔路相望，周邊生活配套成熟，居住氛圍濃厚，但教育資源相對一般，有杏苑小學、杏林中心小學、內林小學、誠毅中學、英才學校等。
??地塊是純住宅用地，開發(fā)難度低，經過去年12月流拍，地塊起拍總價從6.9億調整為5.6億，競價上限從7.9億調整為6.4億，是10幅地塊中體量最小，起拍總價最低的。
??集美新城整體配套完善、市場認可度高，地塊資質是較為優(yōu)越的，目前有華潤、龍湖、中交、金地等7家房企意向拿地。
??7、集美后溪2022JP04
??位置：集美區(qū)后溪片區(qū)(11-05)孫坂北路與新霞路交叉口東北側
??計價建筑面積：3.74萬平
??容積率：3
??住宅戶數(shù)：不多于450套
??起拍樓面價：1.35萬/平
??起拍總價：5.1億
??競價上限：5.85億
??銷售：住宅銷售限價3萬/平，車位限價20萬/個
??地塊隸屬福廈高鐵綜合開發(fā)區(qū)，交通優(yōu)勢明顯，其他各項配套較為薄弱。但該片區(qū)將成片開發(fā)，新建集美中學新校區(qū)(60班高中)，定位為集公共交通、教育科研、生態(tài)景觀、品質居住等功能為一體的多元復合發(fā)展新區(qū)，在成片發(fā)展下，片區(qū)的投資力度將增大。目前，該地塊僅有國貿1家房企報名。
??同安區(qū)
??8、同安古莊T2022P01
??位置：同安區(qū)城北片區(qū)汀溪西路與溪岸路交叉口西北側
??計價建筑面積：13.499萬平
??容積率：2.16
??住宅戶數(shù)：不多于1465套
??起拍樓面價：1.2萬/平
??起拍總價：16.3億
??競價上限：18.7億
??銷售：住宅銷售限價2.6萬/平，車位限價15萬/個
??9、同安古莊T2022P02
??位置：同安區(qū)城北片區(qū)汀溪西路與同安大道交叉口東南側計價建筑面積：7.32萬平容積率：2.7住宅戶數(shù)：不多于840套起拍樓面價：1萬/平起拍總價：7.4億競價上限：8.5億銷售：住宅銷售限價2.6萬/平，車位限價15萬/個
??兩幅地塊隸屬同安老城區(qū)城北片區(qū)，T2022P01地塊體量是9幅地塊中最大的，由2個子地塊組成，規(guī)劃戶數(shù)不多于1465套;T2022P02地塊配建1所9班幼兒園，起拍樓面價1萬/平，是近年來新低，未來廈門市場或許能出現(xiàn)1字頭新房產品。
??由于周邊配套較為欠缺，目前兩幅地塊各僅有1家聯(lián)合體報名，大概率底價成交。
??10、同安城南T2022P03
??位置：同安區(qū)城南片區(qū)12-09編制單元雙富路與霞煌路交叉口西北側
??計價建筑面積：7.642萬平
??容積率：2.8
??住宅戶數(shù)：不多于930套
??起拍樓面價：1.2萬/平
??起拍總價：9.2億
??競價上限：10.55億
??地塊處于同安老城區(qū)居住與商業(yè)中心，周邊教育、商業(yè)、休閑、醫(yī)療、市政等各項配套比較完善，有樂海城市廣場、寶龍城、廈門市第三醫(yī)院、廈門市第二外國語學校、同安區(qū)第三實驗小學等，地塊配建1所15班幼兒園。
??地塊規(guī)劃戶數(shù)不多于930套，目前僅有國貿報名參拍，大概率也是底價成交。待同安3幅地塊成功拍出，將有超3000套房源入市，剛需購房者也將有更多選擇。
??廈門9幅地塊，哪家房企會拿地?對于明天土拍，您怎么看，歡迎評論區(qū)留言討論!
??(綜合來源：廈門市土地礦產交易市場、讀地等)
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