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??湖濱片區(qū)安商房出讓

??88.37億成交

??今日，湖濱一里、四里安商房協(xié)議出讓公示。

??2宗用地，土地面積共22.65公頃，成交價(jià)約88.37億，受讓人廈門(mén)思明城建工程建設(shè)有限公司。

??4月初，市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)布關(guān)于湖濱片區(qū)兩宗安置型商品房用地信息。

??2幅地塊土地面積共計(jì)22.65萬(wàn)，總建筑面積64.48萬(wàn)，住宅套數(shù)總量為5102套，戶(hù)型為45-171平1-4房。

??開(kāi)竣工時(shí)間：土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?？⒐ぶ掌?個(gè)月內(nèi)達(dá)到交付條件。允許分期建設(shè)。

??交付驗(yàn)收要求：受讓人須按項(xiàng)目竣工時(shí)間要求完成項(xiàng)目建設(shè)，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收起6個(gè)月內(nèi)，組織市(區(qū))相關(guān)職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行交付驗(yàn)收。項(xiàng)目逾期交付的，受讓人應(yīng)當(dāng)從逾期之日起，向思明區(qū)政府支付因項(xiàng)目逾期產(chǎn)生的過(guò)渡安置費(fèi)。過(guò)渡安置費(fèi)以思明區(qū)政府過(guò)渡安置費(fèi)發(fā)放口徑及金額計(jì)算，逐月支付至項(xiàng)目完成交付驗(yàn)收。

??安置型商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓及處置要求：

??1.住宅、商業(yè)部分首先用于安置給被拆遷人，剩余房源按照市、區(qū)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

??2.停車(chē)位僅能出售或出租給安置對(duì)象，銷(xiāo)售價(jià)格為成本價(jià)，剩余部分按照市、區(qū)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

??去年，市住房局聯(lián)合市財(cái)政局、市資源規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于明確安置型商品房相關(guān)事項(xiàng)的通知》指出，安置型商品房剩余房源可統(tǒng)籌作為安置房、保障房、人才房等政策性房源使用，或按規(guī)定通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)等市場(chǎng)化方式處置。

??屆時(shí)湖濱片區(qū)是否會(huì)有剩余的安置型商品房，將如何處理，值得期待。

??02/

??湖濱四里宅地出讓條件有變

??起拍總價(jià)上調(diào)7000萬(wàn)

??除了安置房地塊，想必網(wǎng)友們更關(guān)注的是5.26即將出讓的湖濱四里地塊。

??2022P12湖濱四里地塊

??地塊位置：思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04編制單元湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè)地塊

??占地面積：17332.516㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：129040㎡

??容積率：7.5

??起拍樓面價(jià)：40400元/㎡

??起拍總價(jià)：41.1億元

??競(jìng)價(jià)上限價(jià)格：46.4億元

??配建：0㎡

??住宅戶(hù)數(shù)：控制在660戶(hù)以?xún)?nèi)

??限價(jià)：住宅銷(xiāo)售限價(jià)75000元/㎡，車(chē)位60萬(wàn)/個(gè)，精裝不低于3000元/㎡

??本項(xiàng)目商品住房意向登記購(gòu)房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍的，采用公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售，且商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起8年后方可再轉(zhuǎn)讓?zhuān)宜刑仔途鶇⒄瘴沂鞋F(xiàn)行住房限購(gòu)政策條件實(shí)行限購(gòu)。

??圖片來(lái)源：讀地 地塊位置示意圖(僅供參考)

??該地塊原本是計(jì)劃3月出讓?zhuān)蚬嗜∠?，此次重新上架，?duì)比上次出讓條件，有幾處調(diào)整：

??起拍總價(jià)由40.4億調(diào)整為41.1億，上調(diào)7000萬(wàn)

??競(jìng)價(jià)上限由45.8億調(diào)整為46.4億，上調(diào)6000萬(wàn)

??競(jìng)買(mǎi)保證金由80800萬(wàn)調(diào)整為82200萬(wàn)，上調(diào)1400萬(wàn)

??商業(yè)部分計(jì)容4萬(wàn)平不變，新增地下一層商業(yè)要求，面積控制在8800平以下

??此次出讓條件

??上次出讓條件

??整體來(lái)看，地塊的出讓價(jià)格提高了，商業(yè)部分條件也相對(duì)拉高了。

??另值得一提的是，根據(jù)湖濱片區(qū)商業(yè)規(guī)劃，將著力打造3條特色商業(yè)街，湖濱四里地塊規(guī)劃連接萬(wàn)象城的商業(yè)街區(qū)。屆時(shí)該地塊會(huì)花落誰(shuí)家?是否會(huì)如網(wǎng)友所說(shuō)的落地萬(wàn)象城二期，26日拭目以待。

??03/建發(fā)壹里戶(hù)型123-235㎡

??購(gòu)房門(mén)檻千萬(wàn)級(jí)別

??此外，湖濱片區(qū)的建發(fā)壹里項(xiàng)目，近日公布了購(gòu)房提示：

??目前項(xiàng)目釋出的戶(hù)型有123-235㎡4-5房，根據(jù)項(xiàng)目限價(jià)條件，住宅限售均價(jià)7.5萬(wàn)/㎡，車(chē)位限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)，購(gòu)房總價(jià)在千萬(wàn)級(jí)別。

??項(xiàng)目位于的湖濱片區(qū)，屬思明核心區(qū)域，周邊二手房建筑年份大多在1990-2000年，房齡較老，均價(jià)在7-8萬(wàn)/平。

??雖目前片區(qū)價(jià)格倒掛并不明顯，但該項(xiàng)目是近十年來(lái)思明老城區(qū)首次供地，周邊交通、商業(yè)配套環(huán)繞，還有外國(guó)語(yǔ)、湖明等省優(yōu)名校在側(cè)，可以說(shuō)是近年來(lái)島內(nèi)出讓地塊的“天花板”。

??稀缺性+超強(qiáng)的配套，未來(lái)房?jī)r(jià)升值預(yù)期是肯定的，不過(guò)項(xiàng)目周邊有體量較大的安置房項(xiàng)目，湖景資源會(huì)相對(duì)有限。

??項(xiàng)目關(guān)注度頗高，已經(jīng)有諸多意向客戶(hù)在翹首以盼了，有置業(yè)顧問(wèn)直言接待客戶(hù)咨詢(xún)都接麻了。如果條件允許，你會(huì)出手嗎?

??(綜合來(lái)源：廈門(mén)市土地礦場(chǎng)交易市場(chǎng)、廈門(mén)市政府網(wǎng)站、讀地等)