??明天，2022年廈門第二次集中土拍就將打響。

??此次出讓地塊共計(jì)10宗，總用地面積24.35公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積84萬平，總起拍價(jià)203.1億，最高起拍樓面價(jià)4.04萬/㎡，最低起拍樓面價(jià)1.2萬/㎡。

??樂居將實(shí)時(shí)播報(bào)土拍進(jìn)程，掃碼進(jìn)群，觀看直播

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??根據(jù)網(wǎng)傳，目前有超15家房企意向拿地。從曝光的參拍房企情況來看，報(bào)名地塊較多的是國貿(mào)、華潤、保利等熟悉的面孔，還有建發(fā)、聯(lián)發(fā)、軌道、住宅等本地國企，中海、招商等實(shí)力央企、以及金地、泉州蓮花、泉州萬晟、椿實(shí)等民企。

??具體參拍房企還以明日到場為準(zhǔn)

??10宗住宅地塊詳解

??思明區(qū)

??1、湖濱四里2022P12

??地塊位置：思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè)

??占地面積：17332.516㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：129040㎡

??容積率：7.5

??起拍樓面價(jià)：40400元/㎡

??起拍總價(jià)：41.1億元

??競價(jià)上限價(jià)格：46.4億元

??住宅戶數(shù)：控制在660戶以內(nèi)

??限價(jià)：住宅銷售限價(jià)75000元/㎡，車位60萬/個(gè)

??地塊商品住房意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍的，采用公證搖號(hào)方式公開銷售，且商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起8年后方可再轉(zhuǎn)讓，且所有套型均參照我市現(xiàn)行住房限購政策條件實(shí)行限購。

??該地塊原本是計(jì)劃3月出讓，臨拍前因故取消，此次回爐重拍，對(duì)比上次出讓條件，地塊出讓價(jià)格、競價(jià)上限等提高了，商業(yè)部分條件也相對(duì)拉高了。

??起拍總價(jià)由40.4億調(diào)整為41.1億，上調(diào)7000萬

??競價(jià)上限由45.8億調(diào)整為46.4億，上調(diào)6000萬

??競買保證金由80800萬調(diào)整為82200萬，上調(diào)1400萬

??商業(yè)部分計(jì)容4萬平不變，新增地下一層商業(yè)要求，面積控制在8800平以下

??地塊位于湖濱片區(qū)，資質(zhì)優(yōu)越不用過多贅述，稀缺性+超強(qiáng)的配套，未來房價(jià)升值預(yù)期是肯定的。值得一提的是，根據(jù)湖濱片區(qū)商業(yè)規(guī)劃，將著力打造3條特色商業(yè)街，湖濱四里地塊規(guī)劃連接萬象城的商業(yè)街區(qū)。目前地塊報(bào)名房企有華潤、建發(fā)，屆時(shí)該地塊是否會(huì)如網(wǎng)友所說的落地萬象城二期，明日揭曉。

??湖里區(qū)

??2、古地石2022P09

??地塊位置：湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)

??占地面積：19113.973㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：57000㎡

??容積率：2.98

??起拍樓面價(jià)：40400元/㎡

??起拍總價(jià)：23.1億元

??競價(jià)上限價(jià)格：26.5億元

??配建：10800㎡

??住宅戶數(shù)：不多于470套

??限價(jià)：住宅銷售限價(jià)7.18萬元/㎡，車位60萬/個(gè)

??地塊商品住房意向登記購房人數(shù)大于等于可銷售房源1.2倍的，采用公證搖號(hào)方式公開銷售，具體由廈門市住房保障和房屋管理局具體監(jiān)督實(shí)施。

??3、湖邊水庫2022P011

??地塊位置：湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金湫路與虎仔山西路交叉口西南側(cè)

??占地面積：5981.122㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：17500㎡

??容積率：2.9

??起拍樓面價(jià)：40400元/㎡

??起拍總價(jià)：7.1億元

??競價(jià)上限價(jià)格：8.15億元

??配建：2650㎡

??住宅戶數(shù)：不多于137套

??限價(jià)：住宅銷售限價(jià)7.18萬元/㎡，車位60萬/個(gè)

??地塊商品住房意向登記購房人數(shù)大于等于可銷售房源1.2倍的，采用公證搖號(hào)方式公開銷售，具體由廈門市住房保障和房屋管理局具體監(jiān)督實(shí)施。

??兩幅地塊均屬湖邊水庫片區(qū)，片區(qū)內(nèi)有呂嶺路、云頂中路，古地石、嶺兜站地鐵站等，交通便捷，教育資源規(guī)劃有鐘山學(xué)校、龍湫亭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其他生活配套也相對(duì)完善，有寶龍一城、航空古地石廣場、廈門口腔醫(yī)院等。未來隨著舊村改造的推進(jìn)，更多土地的釋放，該片區(qū)可與蔡塘、體育公園片區(qū)、軟二形成連片發(fā)展，片區(qū)的城市界面、社區(qū)品質(zhì)將大幅提升。

??兩幅地塊的體量不算大，有配建面積，規(guī)劃約600套，其中湖邊水庫地塊是10幅地塊中最小的。體量小意味著總價(jià)較低，房企拿地壓力也相對(duì)較小。目前兩幅地塊參拍房企有國貿(mào)、華潤、聯(lián)發(fā)、保利、招商、建發(fā)等實(shí)力國央企，或許島內(nèi)能進(jìn)駐一些新面孔。

??集美區(qū)

??4、集美新城2022JP10

??地塊位置：集美區(qū)集美新城片區(qū)大學(xué)城(11-12)集美大道與兌英路交叉口西側(cè)

??占地面積：15203.317㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：42600㎡

??容積率：2.8

??起拍樓面價(jià)：21000元/㎡

??起拍總價(jià)：9億元

??競價(jià)上限價(jià)格：10.3億元

??住宅戶數(shù)：不多于460套

??限價(jià)：住宅銷售限價(jià)4.2萬元/㎡，車位30萬/個(gè)

??該地塊位居集美文教區(qū)，6號(hào)線(在建)集美創(chuàng)業(yè)園站1公里范圍內(nèi)，周邊還有世茂廣場、IOI MALL、萬科里組成的三大商業(yè)綜合體，整體資質(zhì)挺不錯(cuò)。

??另外，集美新城在市場認(rèn)可度也較高，目前有13家房企意向拿地，是所有地塊中報(bào)名房企最多的，成為最搶手地塊，或能進(jìn)入搖號(hào)階段。當(dāng)前集美新城余量新房其實(shí)并不多，此次出讓地塊規(guī)劃四百多套，一定程度上彌補(bǔ)片區(qū)庫存。

??海滄區(qū)

??5、海滄CBD H2022P04

??地塊位置：海滄區(qū)05-11新市區(qū)南片區(qū)東嶼北路與滄鳳路交叉口南側(cè)

??占地面積：40701.103㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：193350㎡

??容積率：4.8

??起拍樓面價(jià)：28000元/㎡

??起拍總價(jià)：54.2億元

??競價(jià)上限價(jià)格：62.3億元

??住宅戶數(shù)：不多于2110套

??限價(jià)：住宅銷售限價(jià)4.7萬元/㎡，車位45萬/個(gè)

??該地塊位于海滄CBD片區(qū)，地塊周邊有漫樂城、阿羅海城市廣場、北側(cè)300米處有地鐵2號(hào)線海滄商務(wù)中心站，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有教育用地，擬建設(shè)1所小學(xué)和1所幼兒園，有助于補(bǔ)齊片區(qū)基礎(chǔ)教育短板，且該地塊還有海景，整體配套優(yōu)越。

??目前片區(qū)內(nèi)僅有建發(fā)縵云一個(gè)新房項(xiàng)目，該項(xiàng)目已售罄，當(dāng)時(shí)住宅銷售限價(jià)約4.6萬/㎡，成交樓面價(jià)33898元/㎡。此次該地塊體量是10幅地塊最大的，規(guī)劃住宅戶數(shù)不多于2110套，限價(jià)達(dá)到4.7萬/㎡，起拍價(jià)28000元/㎡，均是島外地塊最高的，目前有軌道集團(tuán)等房企報(bào)名拿地，能否突破3萬/㎡，還是可以期待下。

??6、馬鑾灣新城2022HP02

??地塊位置：海滄區(qū)05-06馬鑾灣片區(qū)環(huán)灣西路與后柯東路交叉口西南側(cè)

??占地面積：18103.628㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：41640㎡

??容積率：2.3

??起拍樓面價(jià)：23000元/㎡

??起拍總價(jià)：9.6億元

??競價(jià)上限價(jià)格：11億元

??住宅戶數(shù)：不多于500套

??限價(jià)：住宅銷售限價(jià)4.25萬元/㎡，車位30萬/個(gè)

??該地塊位于馬鑾灣樂活島片區(qū)，緊鄰地鐵2號(hào)線新陽大道站，周邊還有招商花園城商業(yè)綜合體、長庚醫(yī)院，教育資源周邊分布有雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校馬鑾灣分校、南島學(xué)校(在建)，還有一些景觀資源。

??目前，片區(qū)內(nèi)已有建發(fā)、龍湖、保利等多家實(shí)力房企進(jìn)駐，該地塊規(guī)劃近500套的房源，將給購房者更多選擇空間，目前有華潤、招商、建發(fā)等房企意向拿地，看明天"縵玥長灘二期"是否能落地。

??翔安區(qū)

??7、翔安南部新城2022XP05

??地塊位置：翔安區(qū)南部新城13-15編制單元翔安東路與石厝路交叉口南側(cè)

??占地面積：27784㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：82650㎡

??容積率：3.0

??起拍樓面價(jià)：18000元/㎡

??起拍總價(jià)：12.4億元

??競價(jià)上限價(jià)格：14.15億元

??住宅戶數(shù)：不多于920套

??限價(jià)：住宅銷售限價(jià)35000元/㎡，車位23萬/個(gè)

??8、翔安南部新城X2022P01

??地塊位置：翔安區(qū)澳頭13-16編制單元蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)A地塊

??占地面積：42568.162㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：118940㎡

??容積率：2.9

??起拍樓面價(jià)：15000元/㎡

??起拍總價(jià)：17.9億元

??競價(jià)上限價(jià)格：20.55億元

??住宅套數(shù)：不多于1559套

??限價(jià)：住宅銷售限價(jià)37000元/㎡，車位27萬/個(gè)

??兩幅地塊屬于翔安南部新城范圍內(nèi)，其中2022XP05屬于地鐵3號(hào)線后村站地鐵上蓋項(xiàng)目，最大的優(yōu)勢就是地鐵，不過地塊需配建1.2萬㎡保障性租賃房，對(duì)于房企開發(fā)要求高一些，目前有軌道報(bào)名，大概率底價(jià)成交。

??X2022P01地塊目前有2家房企報(bào)名競拍，地塊北側(cè)廈航生活區(qū)商業(yè)綜合體—廈航三六里正在積極籌備中，所在的彭厝片區(qū)，未來將依托地鐵4號(hào)線彭厝北站聚集一定人流。

??翔安南部新城已近1年未有純新盤入市，待兩幅地塊出讓，未來將有2400套新供應(yīng)上市，屆時(shí)該片區(qū)將重回購房者視野。

??9、翔安體育會(huì)展新城2022XP04

??地塊位置：翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編制單元翔安南路與濱海東大道交叉口東側(cè)D07地塊

??占地面積：36093.365㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：97450㎡

??容積率：2.7

??起拍樓面價(jià)：22000元/㎡

??起拍總價(jià)：21.5億元

??競價(jià)上限價(jià)格：24.7億元

??住宅套數(shù)：不多于1060套

??限價(jià)：住宅銷售限價(jià)40000元/㎡，車位30萬/個(gè)

??該地塊位于翔安體育會(huì)展新城片區(qū)，大手筆的規(guī)劃讓片區(qū)快速在眾多新城板塊中脫穎而出，近日，亞足聯(lián)亞洲杯中國組委會(huì)官宣2023年亞洲杯足球賽將易地舉辦，房企是否依然看好片區(qū)潛力，明天土拍可提供一定參考。

??目前，片區(qū)內(nèi)僅有公元九里、保利中交雲(yún)上兩個(gè)新房項(xiàng)目在售，2020年兩幅地塊成交樓面價(jià)在2.3萬/平左右，明日出讓的該地塊起拍價(jià)22000元/㎡，逼近當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)，根據(jù)報(bào)名情況，僅有市政&國貿(mào)1家報(bào)名參拍。

??同安區(qū)

??10、同安西湖片區(qū)T2022P04

??地塊位置：同安區(qū)西湖片區(qū)新324國道與西湖東路交叉口西北側(cè)

??占地面積：20654.341㎡

??計(jì)價(jià)建筑面積：59890 ㎡

??容積率：2.9

??起拍樓面價(jià)：12000元/㎡

??起拍總價(jià)：7.2億元

??競價(jià)上限價(jià)格：8.25億元

??住宅套數(shù)：不多于750套

??限價(jià)：住宅銷售限價(jià)26000元/㎡，車位15萬/個(gè)

??該地塊位于西湖片區(qū)南側(cè)，處于同安老城區(qū)與同安新城的中間地帶，地塊北側(cè)規(guī)劃有西湖村站(地鐵6號(hào)線)，教育方面，片區(qū)落地了九年制上海世外教育附屬同安學(xué)校，九年一貫制西湖中小學(xué)已動(dòng)工建設(shè)(預(yù)計(jì)于2023年建成)，屆時(shí)將為片區(qū)提供充足的學(xué)位。

??片區(qū)內(nèi)有中鐵諾德逸都在售，而該地塊起拍價(jià)不高，1.2萬/平起拍，未來入市的話，剛需購房者將有更多選擇。目前該地塊是暫時(shí)無人參拍，看明日是否會(huì)有房企兜底。

??時(shí)隔2個(gè)月的時(shí)間，島內(nèi)又拿出3幅宅地，除湖濱四里回爐重嫁，起拍價(jià)、上限等提高，亮點(diǎn)集中在湖邊水庫片區(qū)，此次供地2幅，加上3.24建發(fā)拿下的建發(fā)湖畔九境，該片區(qū)將出讓3幅地塊。未來隨著湖邊水庫等片區(qū)舊改的推進(jìn)，島內(nèi)東部將出現(xiàn)更多土地，成為房企又一拿地?zé)狳c(diǎn)片區(qū)。待3幅地塊成功出讓后，島外打新陣營再擴(kuò)大，加上還未入市的6個(gè)純新盤項(xiàng)目，供應(yīng)房源超5500套。

??此次島外也拿出不少優(yōu)質(zhì)地塊，從位置上來看，不少地塊都是近地鐵站，位置優(yōu)越。其中海滄CBD地塊，位于海滄核心地段，配套在島外核心區(qū)域中相對(duì)成熟;馬鑾灣樂活島、集美新城再度各出讓一幅地塊;翔安南部新城重回視野供地，將補(bǔ)倉市場超2000套房源;體育會(huì)展新城出讓該片區(qū)的第三幅宅地，地價(jià)相對(duì)此前2020年出讓的兩幅宅地提高近2000元/平。

??總的來說，地塊整體的資質(zhì)還是非常不錯(cuò)的，未來將新增供應(yīng)超8600套。值得一提的是，就在這輪集中供地開拍的前，廈門放松限購的消息傳揚(yáng)開來，新政趕在集中拍地前傳出，難免會(huì)令人產(chǎn)生一些遐想。

??廈門10幅地塊，你覺得哪家房企會(huì)拿地?對(duì)于明天土拍，你怎么看，歡迎掃碼進(jìn)入土拍群討論、觀看直播!

??拍賣方式：

??2022P11、2022P09地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓

??2022P12、2022JP10、2022HP02、H2022P04、X2022P01、2022XP05、2022XP04、T2022P04地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓

??定品質(zhì)：

??島內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平，島外裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平。

??拍賣時(shí)間：

??上午9：30：拍賣島內(nèi)3幅+集美1幅+海滄2幅，共6幅地塊

??下午14：00：拍賣翔安3幅+同安1幅，共4幅地塊

??文：廈門樂居

??(綜合來源：市土地礦產(chǎn)交易市場、讀地等)