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廈門(mén)將出讓2宗安商房地塊

分別位于五緣灣、湖邊水庫(kù)片區(qū)

住宅總套數(shù)約1592-2112套

戶(hù)型40-350平

??美侖花園二期

??位置：湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與隧頂北路交叉口西北側(cè)

??土地面積：35859.977平

??地上總建筑面積:129600平

??戶(hù)型配比要求：住宅總套數(shù)約942-1382套，其中：

??一房戶(hù)型(40-75㎡)40-140套

??兩房戶(hù)型(75-100㎡)488-608套

??三房戶(hù)型(100-144㎡)311-431套

??三房及以上戶(hù)型(144-350㎡)103-203套

??蔡塘安商房G22地塊

??位置：湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)呂嶺路與蔡塘路交叉口東北側(cè)

??土地面積：28741.196平

??地上總建筑面積:90000平

??戶(hù)型配比要求：住宅總套數(shù)約650-730套，其中：

??兩房戶(hù)型(面積約95平方米)擬定建設(shè)80-142套

??三房戶(hù)型(面積約115-130平方米)擬定建設(shè)345-405套

??四房戶(hù)型(面積約145-170平方米)擬定建設(shè)170-230套

??其他出讓條件

??1/開(kāi)竣工時(shí)間

??土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起30個(gè)月(2022-15地塊)、36個(gè)月(2022-16地塊)內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?？⒐ぶ掌?個(gè)月內(nèi)達(dá)到交付條件。

??2/建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

??地塊項(xiàng)目須嚴(yán)格按照《廈門(mén)市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)若干指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》(廈建住[2020]24號(hào))、《關(guān)于湖里區(qū)安置房建設(shè)與管理指導(dǎo)意見(jiàn)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(廈湖安發(fā)〔2020〕6號(hào))相關(guān)規(guī)定執(zhí)行執(zhí)行。其中，綠化工程500元/平方米(含海綿城市建設(shè))，公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1300元/平方米;必須達(dá)到綠建二星標(biāo)準(zhǔn);電梯、鋁合金門(mén)窗、外墻中高檔真石漆和水電材料(設(shè)備、管線(xiàn))等必須選用知名優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。若未達(dá)到上述要求的，需按湖里區(qū)政府要求整改到位，并一次性向湖里區(qū)政府繳交違約金1000萬(wàn)元人民幣。

??3/安置型商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售條件

??居住部分：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，需湖里區(qū)政府相關(guān)職能部門(mén)交付驗(yàn)收后，居住房源首先用于安置給被拆遷戶(hù)，剩余未安置的房源由湖里區(qū)政府按照市、區(qū)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

??商業(yè)部分：本項(xiàng)目商業(yè)部分按照市、區(qū)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，處置價(jià)格按成本價(jià)格。

??停車(chē)位部分：本項(xiàng)目車(chē)位部分僅能出售或出租給安置對(duì)象，銷(xiāo)售價(jià)格為成本價(jià)，剩余車(chē)位按照市、區(qū)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，處置價(jià)格為成本價(jià)。

??也就是說(shuō)，安商品房由拆遷戶(hù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) ，剩下的房源可以作為安置房、保障房、人才房，也可進(jìn)行拍賣(mài)處置等。

??今年，廈門(mén)計(jì)劃供應(yīng)41幅安置型商品房，體量很大，土地面積超148萬(wàn)平，建筑面積超720萬(wàn)平，其中島內(nèi)占有8宗，建筑面積超200萬(wàn)平，占比接近30%。

??截止目前，廈門(mén)有發(fā)布土地信息、出讓公示的安商房地塊有：湖濱一到四里安商房等12宗，住宅總套數(shù)約1.39-1.44萬(wàn)套，接下來(lái)還有近30宗安商房待出讓。

已公示出讓安商房地塊

??安商房對(duì)于廈門(mén)的拆遷戶(hù)而言，不僅可以提升居住品質(zhì)，加快拿房回遷以及辦證銷(xiāo)售的速度，而且在上市時(shí)免去補(bǔ)繳土地出讓金，這無(wú)疑是一大利好。另外，安商房讓剛需們也可以多一個(gè)選擇。如果后續(xù)大批量安商房上市，不排除會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響。

??文：廈門(mén)樂(lè)居(綜合來(lái)源：廈門(mén)土地礦產(chǎn)交易市場(chǎng)等)