??01/

??今日，廈門日?qǐng)?bào)發(fā)布關(guān)于"做好“加減乘除” 廈門島內(nèi)大提升交出優(yōu)質(zhì)期中答卷"文章，其中透露濱北超總片區(qū)土地收儲(chǔ)取得實(shí)質(zhì)突破(上半年完成交地48畝、房屋征收2.6萬平方米)。

??另外，還透露了，濱北超級(jí)總部片區(qū)與保險(xiǎn)、科技、醫(yī)療、智能家居等一批高能級(jí)企業(yè)進(jìn)行多輪對(duì)接洽談，初步形成拿地意向。

??也就說，濱北超總片區(qū)將再有地塊出讓，迎來高能級(jí)企業(yè)落地。

??02/

??濱北超總片區(qū)位于廈門中心區(qū)域，也是市政府所在地，規(guī)劃上是思明區(qū)“兩極、兩帶、兩區(qū)、多園”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局兩極之一，規(guī)格站位高。

??此前官方也曾表示：濱北超級(jí)總部片區(qū)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，將打造臨湖近山漫行生態(tài)、高端商務(wù)配套齊全、區(qū)域智慧網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)先的國(guó)際中央商務(wù)活動(dòng)區(qū)。

??該片區(qū)在去年8月基地建設(shè)指揮部揭牌成立，正式開啟建設(shè)序幕，同樣在8月，出讓了首幅總部項(xiàng)目用地，由字節(jié)跳動(dòng)摘得，已正式進(jìn)入建設(shè)階段。

??據(jù)了解，片區(qū)內(nèi)還有三個(gè)重磅地塊早已完成收儲(chǔ)，隨時(shí)可以開發(fā)建設(shè)。分別是人才市場(chǎng)及原廈新片區(qū)地塊(面積8.3公頃)、原外貿(mào)倉庫片區(qū)地塊(面積17.8公頃)和法院北側(cè)地塊(面積為3.7公頃)。

??待片區(qū)內(nèi)地塊出讓成功，高能級(jí)企業(yè)的進(jìn)駐，必然也會(huì)吸引大量人才人口的涌入，從而帶動(dòng)周邊升級(jí)，成為廈門為數(shù)不多的“高薪集中區(qū)”，提升板塊價(jià)值。

??03/

??濱北超總部基片區(qū)總體范圍東至蓮岳路，南至筼筜湖，西至狐尾山，北至仙岳山，總用地面積約3平方公里。

??周邊有仙岳路、湖濱中路、湖濱北路、湖濱東路等交通主干道，地鐵2、3號(hào)線以及預(yù)留的7號(hào)線，交通便捷;教育方面有仙岳小學(xué)、濱北小學(xué)(仙岳校區(qū))、濱北小學(xué)(石亭校區(qū))等，還有萬象里、大潤(rùn)發(fā)、白鷺洲公園、南湖公園、體育中心等，生活配套完善。

??值得一提的是，從廈門教育設(shè)施規(guī)劃(2020-2035年)》來看，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有一所九年制的筼筜學(xué)校。

??從位置來看，學(xué)校用地大概是當(dāng)前廈門海洋職業(yè)技術(shù)學(xué)院思明校區(qū)(具體位置還得以官方批復(fù)為準(zhǔn))。但不難推測(cè)，未來該學(xué)校會(huì)服務(wù)于引進(jìn)優(yōu)質(zhì)總部的人才子女，生源、學(xué)校定位等應(yīng)該不會(huì)差。

??目前，圍繞在濱北超總片區(qū)的樓盤主要是湖濱北路、七星路、金橋路，仙岳路附近的二手房。

??從住宅分布來看，周邊存在著不少戶型大、總價(jià)高的高端樓盤，比如新景七星公館，均價(jià)在9.1萬/平，國(guó)貿(mào)春天、藍(lán)灣國(guó)際、陶然北岸等均價(jià)在7.3-8.7萬/平，總價(jià)基本都是千萬級(jí)別，可以說是廈門的一個(gè)隱形富人區(qū)。

??另外，片區(qū)內(nèi)石亭小區(qū)因?yàn)椴疬w預(yù)期強(qiáng)烈，有一段時(shí)間非常的火，成交量也是片區(qū)內(nèi)相對(duì)活躍的，最高成交單價(jià)曾飆到8.6萬/平。

??目前小區(qū)只是列入了老舊小區(qū)改造范圍，并未有官方消息拆遷。小區(qū)均價(jià)在7.6萬/平，主要戶型36-41平一房、52-71平兩房、72-105平三房。今年以來成交11套左右，成交單價(jià)大致在6.3-7.2萬/平，處于較為合理區(qū)間。

??后續(xù)在濱北超總的發(fā)力下，有望給片區(qū)注入新的活力，提升片區(qū)價(jià)值。

??文：廈門樂居(綜合來源：廈門日?qǐng)?bào)、思明區(qū)政府、投資廈門、貝殼等)