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今日，海滄中心TOD項(xiàng)目效果圖曝光。

從效果圖來看，項(xiàng)目規(guī)劃10棟，有開闊的湖海景觀，前排可一線看海，視野極佳。

另根據(jù)招標(biāo)信息來看，項(xiàng)目住宅面積約18.79萬平，商業(yè)3303平，其中有4棟樓42層(高度約140米)，1棟樓42層(高度約133米)，4棟樓32層(高度約101.6米)，1棟樓31層(高度約99.5米)。

該項(xiàng)目是地鐵2號線海滄商務(wù)中心站上蓋，前身為H2022P04地塊，于5月26日出讓，軌道集團(tuán)以底價(jià)54.2億奪得，成交樓面價(jià) 28000元/㎡。根據(jù)地塊出讓條件，規(guī)劃住宅戶數(shù)不多于2110套，住宅銷售限價(jià)4.7萬/㎡，車位45萬/個(gè)。

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海滄中心TOD項(xiàng)目所在區(qū)域是海滄南部新城片區(qū)CBD核心地帶，也是海滄南部新城片區(qū)僅?？砷_發(fā)的板塊，片區(qū)內(nèi)除了湖海景觀資源，周邊配套資源也相對完善。

交通方面有海滄大道、濱湖路、南海三路等城市干道，北側(cè)300米處就是地鐵2號線海滄商務(wù)中心站，離島較近。未來還將與規(guī)劃新建線路8號線形成雙站點(diǎn)換乘。

教育方面有延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校、海滄實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北師大海滄附屬學(xué)校，已經(jīng)形成島外認(rèn)可度較高的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。在項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有教育用地，擬建設(shè)1所小學(xué)和1所幼兒園，有助于提升教育資源。

另外，片區(qū)內(nèi)還有高級商務(wù)寫字樓群泰地海西中心、廈門中心，5星級酒店廈門泰地萬怡酒店，綜合體購物中心漫樂城，阿羅海城市廣場，海滄醫(yī)院，金沙書院，海滄灣公園等。

海滄商務(wù)中心規(guī)劃效果圖

值得一提的是，在2010年，廈門最大的整村拆遷項(xiàng)目-東嶼村整村拆遷工作就開始，拆遷后的土地將用于建設(shè)海滄新城CBD。

但拆遷進(jìn)度一直停滯不前，直至2022年4月，歷時(shí)13年，海滄東嶼拆遷迎來收官。這也意味片區(qū)將迎來新發(fā)展，一座新城將在這里加速崛起。

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該片區(qū)有宅地出讓，還得追溯到兩年前。2020年，片區(qū)內(nèi)的H2020P01地塊出讓，也就是建發(fā)縵云。

2021年建發(fā)縵云開盤，項(xiàng)目定位為剛改豪宅，戶型在133-220平，賣到了限價(jià)4.6萬/平，最低總價(jià)要610萬。由于近島、景觀、配套優(yōu)勢，加上住宅用地稀缺，建發(fā)縵云在售賣不久后就清盤了。

5月份，東嶼CBD片區(qū)規(guī)劃修改，最新版的規(guī)劃顯示，該片區(qū)只規(guī)劃只有3幅住宅用地(建發(fā)縵云+軌道集團(tuán)海滄中心TOD項(xiàng)目+為出讓的新地塊)，依舊十分稀缺。

二手房方面，片區(qū)周邊環(huán)繞著三個(gè)居住板塊，海滄生活區(qū)、濱海社區(qū)、環(huán)湖片區(qū)。

示意圖 僅供參考

海滄生活區(qū)：二手房密密麻麻，多是90年代、2000年左右的樓梯房，均價(jià)在2.9萬/平，房齡較新的有祥慶花園、銀都花園、泉舜新旺府、東方名園等。

周邊已經(jīng)形成濃厚的居住氛圍，出行也有地鐵2號線馬青路站、海滄行政中心站，配套相對完善，還有延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)和海滄實(shí)驗(yàn)中學(xué)的兩個(gè)學(xué)區(qū)光環(huán)加持。

該片區(qū)的二手房在市場也比較活躍，今年以來成交有75套左右，月均10套。

濱海社區(qū)：片區(qū)的均價(jià)在3.9萬/平，由于學(xué)區(qū)差異，靠近地鐵的天心島這側(cè)，劃片是天心島小學(xué)+初中雙十海滄附中，價(jià)格在3.2-4.2萬/平，有湖景資源的中駿海岸1號、海景奧斯卡價(jià)格較高，在4.6-4.9萬/平。靠近雙十海滄附中這側(cè)的樓盤，劃片是九年一貫制雙十海滄附中，價(jià)格在均突破4.5萬/平。

片區(qū)內(nèi)的二手房在市場上也頗受歡迎，今年以來成交有90套左右，綠苑新城、綠苑小區(qū)、旭日海灣、天心島等為成交主力。

環(huán)湖片區(qū)：這邊則聚集多個(gè)高端盤，如中駿天峰、禹洲尊海、天源等，價(jià)格在4.4-5.8萬/平，別墅房源掛牌價(jià)高達(dá)一千多萬。

總的來說，海滄南部新城片區(qū)的生活配套是完善的，教育資源等也相對均衡。后續(xù)隨著海滄中心TOD項(xiàng)目入市，CBD片區(qū)勢必會引來一波購房者的關(guān)注。

文：廈門樂居(綜合來源：廈門地鐵AMTR、今日海滄、讀地、貝殼等)