??近期，廈門北站片區(qū)傳來新消息：

??● 片區(qū)內(nèi)一商業(yè)用地或?qū)⒅匦屡馁u

??● 集美中學(xué)新校區(qū)迎新進(jìn)展、天水小學(xué)招標(biāo)。具體來看：

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??近日，市政府批復(fù)關(guān)于2012JP04地塊閑置土地處置方案，依法收回2012JP04地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，將集美區(qū)11-07廈門(新)站片區(qū)巖景路與巖內(nèi)路交叉口東南側(cè)2020JX01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓給港基(廈門)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

??也就是說，2012JP04地塊的使用權(quán)或?qū)⒅匦屡馁u。

批復(fù)文件

此前公示的置換方案

??據(jù)了解，2012JP04地塊位于永同昌翡翠峯境對(duì)面，在2012年10月出讓，土地用途為酒店、辦公、商業(yè)，廈門聯(lián)豐國際貨運(yùn)代理有限公司(也就是現(xiàn)在的港基(廈門)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)4200萬元底價(jià)競得，樓面價(jià)869.57元/平米。

??在2020年傳來消息，該地塊報(bào)建，此后便無新進(jìn)展。此次土地置換過后，時(shí)隔10年，該地塊或?qū)⒂瓉硇碌馁I家，至于土地的用途是否還是商辦，或是變更為住宅等其他性質(zhì)，有待官方正式公告。

地塊位置，僅供參考

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??提起廈門北站片區(qū)，大家并不陌生。這里是廈門重要的交通樞紐，覆蓋有動(dòng)車、地鐵、高速、BRT、公交5大交通體系。片區(qū)內(nèi)的新北站，將于2023年與福廈高鐵主線同步建成投用，屆時(shí)新、老候車大廳將通過新建換乘中心實(shí)現(xiàn)互通。

??其他配套，目前周邊有奧特萊斯商業(yè)體，杏南中學(xué)、后溪中學(xué)、后溪小學(xué)、后溪中心小學(xué)、窗內(nèi)小學(xué)等。

??重要配套集中學(xué)新校區(qū)已于2022年6月25日進(jìn)場(chǎng)施工，目前正在進(jìn)行圍擋、擋土墻施工，投用后將提供60個(gè)班、3000個(gè)普通高中學(xué)位，進(jìn)一步提升集美北站片區(qū)教育環(huán)境。

??此外，天水小學(xué)天水小學(xué)(監(jiān)理)在近日啟動(dòng)招標(biāo)，該學(xué)校與杏南中學(xué)(后溪校區(qū))相鄰，辦學(xué)規(guī)模為54個(gè)班，可接納就讀學(xué)生2430人，計(jì)劃2024年12月竣工，為北站片區(qū)增添教育新力量。

??但由于片區(qū)開發(fā)尚未完全成熟，周邊有不少項(xiàng)目擱置或尚未建成，比如上述的商業(yè)用地、萬科廣場(chǎng)、王府井購物中心等，待盤活后增添片區(qū)活力。

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??雖然片區(qū)配套等尚有欠缺，但從房價(jià)上來看，對(duì)剛需群體是比較友好的，算是廈門為數(shù)不多的房價(jià)洼地。

??在過去的3年中，片區(qū)房價(jià)基本都維持在2.4萬/㎡起伏，上車門檻較低。目前主要在售的二手房有中駿四季陽光、新城際廣場(chǎng)、高鐵陽光花園、萬科廣場(chǎng)大都薈、后溪花園等，價(jià)格約為2.萬-2.6萬/㎡。

??新房方面，有永同昌翡翠峯境95-110㎡3房在售，參考均價(jià)2.5萬/㎡，總價(jià)在237-275萬。

??近期，還有新面孔亮相-國貿(mào)錦里原。項(xiàng)目規(guī)劃有4棟，住宅戶數(shù)不多于450套，體量不算大，主推68-95平方米精裝2-3房，住宅銷售限價(jià)3萬/平，車位20萬/個(gè)。

??值得一提的是，去年這邊曾劃定福廈高鐵土地綜合成片開發(fā)區(qū)，擬3年完成開發(fā)。其中居住用地 25.59公頃，規(guī)劃有宅地共有7幅。

??未來，隨著成片開發(fā)帶動(dòng)、宅地的出讓，北站片區(qū)內(nèi)的生活配套和成熟度或?qū)⒌玫教嵘?/p>

??文：廈門樂居(綜合來源：市規(guī)劃局、市公共資源交易網(wǎng)、廈門集美新城、貝殼等)