??又是一年“金九銀十”，廈門樓市的第一波預熱來自于同安樓市，有多個項目傳來新動態(tài)。

??· 九月第一張預售，首開九瓏岸今晚就開盤

??· 拿地僅2天，同安洪塘頭TOD項目火速報建

??· 同翔高新城首個商品房項目案名曝光

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??9月第一張預售來自首開九瓏岸。根據(jù)置業(yè)顧問消息，今晚項目4房戶型會率先開盤，明日上午2-3房戶型正式開盤。拿地5年，終于要入市了。

??今日，首開九瓏岸645套住宅獲批預售，面積59524.61㎡。價格方面，最低預售29778元/㎡，最高預售39612元/㎡，總價197萬起。

??據(jù)了解，項目前身為2017年拍出的2017TP05地塊，當時隱形樓面價約3.37萬/㎡，目前項目已是準現(xiàn)房狀態(tài)，為毛坯交付。項目占地面積約3.17萬㎡，建筑面積約10.9萬㎡，規(guī)劃7棟高層/小高層，總戶數(shù)645戶，社區(qū)配建公辦幼兒園。

從樣板間看出去的景觀

??在環(huán)東眾多樓盤中，項目自身的優(yōu)勢還是比較明顯的：

??一是景觀面好。項目的位置離海近，東南面一線看海，樓下就是濱海浪漫線，景觀視野比較開闊。

??二是多樣戶型，多種選擇。項目打造有66㎡2房、80㎡3房、89㎡3房、93㎡3房，131㎡4房、143㎡3+1房等多種戶型，可滿足從二人世界到三口之家再到三代同堂的不同購房需求。

??三是小戶型，總價低可上車。項目66㎡預售總價197萬起，78㎡233萬起，80㎡250萬起，對于剛需來說，上車門檻相對友好。

??四是項目目前是現(xiàn)房狀態(tài)。相對于期房而言的，看的見摸得著，風險較小，讓自己更有安全感。

??此外，項目所在的環(huán)東海域片區(qū)，配套在逐步完善。目前地鐵4、9號線在建中，直線距離智谷云谷站(規(guī)劃中)約300米;愛琴海購物廣場、歐麗洛雅家居廣場預計2023年開業(yè)，還有環(huán)東海域醫(yī)院、環(huán)東之眼等配套。

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??同安首個TOD項目火速報建。

??今日，同安區(qū)西柯南同集路與美社路交叉口東北側(cè)地塊(環(huán)東海域(同安)洪塘頭地塊(5個子地塊))報建。

??項目總建筑面積516170㎡，其中居住372500㎡、商業(yè)87240㎡。擬2023年9月開工，2026年9月建成(具體開工時間以開發(fā)商進場為準)。

??據(jù)了解，該項目前身為2022TP03地塊，于8月31日出讓，特房以底價58.7億奪得，成交樓面價15000元/㎡。

??根據(jù)出讓條件，該地塊規(guī)劃住宅戶數(shù)4150戶以下，住宅銷售限價3.6萬元/㎡，車位26萬/個。另外，出讓條件顯示地塊開發(fā)需要滿足軌道建設要求，并預留了出入口。也就是說該項目為TOD開發(fā)模式。

??該地塊屬同安新城片區(qū)，占位同安進出島的橋頭堡位置，周邊落位市教科院附屬中小學，且項目自帶商業(yè)、配建1所15班幼兒園，TOD模式距離地鐵出行便利，周邊可依托美峰創(chuàng)谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，或能吸引一批產(chǎn)業(yè)人才客群。另外，項目的商業(yè)部分有傳言華潤意向輸出管理，可以期待一下。

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??同日出讓的同安另一幅地塊-同翔高新城2022TP02地塊案名曝光，為火炬未來住區(qū)。

??根據(jù)廈門火炬同翔高新城釋出消息，該項目總用地面積約57100平方米(85.65畝)，規(guī)劃有17棟。

??項目位于同翔高新城，目前周邊大多發(fā)展產(chǎn)業(yè)，人居氛圍不濃厚，配套也比較欠缺。地塊成交樓面價9000元/㎡，住宅銷售限價2.5萬元/㎡，或能承接一些剛性需求。

??另外，廈門火炬同翔高新城消息稱地塊周邊未來將建成廈門六中同安校區(qū)、火炬實驗學校、同安實驗一小高新城校區(qū)、實驗幼兒園，補充教育資源。項目定位于以吸引人才為城市發(fā)展做貢獻根本，滿足從剛需到改善各層次人才住宿需求，打造“產(chǎn)，城，人，境”融合的智慧新城，宜居宜業(yè)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)綠谷。

??文：廈門樂居(綜合來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、廈門火炬同翔高新城等)