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　　濕地公園TOD璞瑞商業(yè)規(guī)劃有變，其中涉及到地鐵5號(hào)線。

　　近日，市規(guī)劃局公示關(guān)于擬調(diào)整2021P06地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。其中提到：

　　1、在滿足建筑色彩以淺灰色系及暖黃色系為主的前提下，為活躍商業(yè)建筑氛圍,在A1-1、A1-3、A1-6地塊商業(yè)裙房新增四種商業(yè)建筑色號(hào)：金屬鋁板(CBCC 0036 9.4Y8/5.2)、灰色玻璃(CBCC 1642 8.8P8.5/1)、彩釉玻璃-乳白色(CBCC 1321 7.5GY9/1)、打點(diǎn)彩釉玻璃(CBCC 1321 7.5GY9/1)。

　　2、在保證地下總商業(yè)面積不變的前提下，對(duì)地下的商業(yè)輪廓進(jìn)行調(diào)整：考慮與A1-1地塊地下二層站廳樞紐空間結(jié)合設(shè)計(jì)，同時(shí)更好的銜接5號(hào)線地鐵商業(yè)，將原地下二層A1-3地塊內(nèi)商業(yè)挪至A1-1地塊，導(dǎo)致地下二層圖則面積輪廓變化。因此對(duì)地下一層和地下二層的商業(yè)輪廓進(jìn)行調(diào)整。

　　3、調(diào)整首層公共空間控制的城市設(shè)計(jì)圖則：根據(jù)設(shè)計(jì)方案，A1-3地塊東側(cè)首層為公交場(chǎng)站，原公共開(kāi)放通道與公交場(chǎng)站布置交叉，存在通行安全及管理不便等問(wèn)題，故取消東側(cè)的公共開(kāi)放通道，改至地塊北側(cè)，便于商業(yè)地塊與北側(cè)安置房、東北側(cè)住宅區(qū)聯(lián)系。

　　該項(xiàng)目為地鐵2號(hào)線濕地公園站上蓋，此前廈門一版地鐵規(guī)劃顯示，2號(hào)線與5號(hào)線在濕地公園站換乘，但結(jié)合8月8日最新版的地鐵規(guī)劃公示來(lái)看，2號(hào)線與5號(hào)線是在五通站換乘。

　　若是在濕地公園站換乘，意味著該項(xiàng)目將有2條地鐵線交匯，若是在五通站換乘，通過(guò)商業(yè)銜接，與5號(hào)線的距離或許也能拉近。目前廈門最新版地鐵規(guī)劃公示已經(jīng)結(jié)束，具體落地規(guī)劃如何，還待最終批復(fù)。

《廈門市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2020-2035年)》(草案)

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　　濕地公園TOD璞瑞共分為7個(gè)子地塊，是一個(gè)百億級(jí)別的項(xiàng)目，總投約140億，用途包括有住宅、商業(yè)、軌道交通等，規(guī)劃有16棟住宅，總戶數(shù)1260套，戶型143-198-230-310㎡。

　　項(xiàng)目預(yù)計(jì)在10月開(kāi)放售樓處，10月中下旬開(kāi)盤，將首推7號(hào)地塊，其中1#樓為198㎡4-5房，2#、3#、5#為143㎡4房，大約200多套房源。

　　值得一提的是，該項(xiàng)目還是福建省首個(gè)成片開(kāi)發(fā)TOD示范項(xiàng)目，約9.5萬(wàn)㎡商業(yè)已經(jīng)官宣將打造成福建首個(gè)K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心，助推五緣灣片區(qū)商業(yè)量級(jí)進(jìn)一步提升。

濕地公園TOD·璞瑞效果圖，不做實(shí)景承諾

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　　濕地公園TOD璞瑞所在的五緣灣片區(qū)，7月底以來(lái)保利國(guó)貿(mào)天琴、建發(fā)港務(wù)五緣灝月已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)盤。從廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，天琴體量較大，目前僅第一期開(kāi)盤，還有較多房源可以選擇，灝月全盤大約只剩40套房源。

　　從開(kāi)盤熱度來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目還是受到一些購(gòu)房者青睞。一是，項(xiàng)目所在的五緣灣片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套齊全;二是，五緣灣片區(qū)一二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯，成為不少打新人的首選;三是，項(xiàng)目的部分樓棟有稀缺的灣景資源。

　　接下來(lái)，該片區(qū)將輪到濕地公園TOD璞瑞發(fā)力了。

　　文：廈門樂(lè)居(綜合來(lái)源：廈門市規(guī)劃局、廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、企查查等)