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　　近兩年來，地鐵公司在土拍市場上越發(fā)活躍。

　　根據(jù)中指研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，權(quán)益拿地金額TOP100的企業(yè)中，就有8家地鐵公司上榜，拿地總金額為585億。

　　其中，廈門軌道交通拿地金額超過100億元，以125億元排名20。

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　　地鐵公司為何大舉進入房產(chǎn)市場?

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，當前，大部分地鐵公司刨除每年政府補貼，基本上是處于虧損狀態(tài)，這是很多地鐵公司開始尋找“副業(yè)”的重要原因。

　　對多數(shù)地鐵公司而言，通過進軍地產(chǎn)綜合開發(fā)，用房地產(chǎn)收入去補貼地鐵運營收入，不失為一個緩沖業(yè)績的好辦法。這在很多城市取得了良好效果，如廣州地鐵、深圳地鐵等。

　　與此同時，地鐵公司在布局房地產(chǎn)方面具有先天優(yōu)勢，即地鐵公司通常具有國資背景，擁有雄厚的資金實力。

　　比如，今年，廈門特房集團100%股權(quán)無償劃入廈門軌道交通集團有限公司。重大資產(chǎn)重組后，特房集團將成為軌道集團并表子公司，“廈門軌道交通集團有限公司”變更為“廈門軌道建設(shè)發(fā)展集團有限公司”。

　　另外，近年來TOD模式的興起更是為地鐵集團帶來新的方向，相較于普通項目，TOD模式開發(fā)難度更高，而地鐵公司在這方面經(jīng)驗豐富，開發(fā)更具優(yōu)勢。

　　因此，有深圳地鐵等成功在前，其他城市地鐵公司在這時候也紛紛盯上房地產(chǎn)這塊蛋糕。

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　　去年底開始，廈門軌道集團斥資近100億，拿下五緣灣濕地公園TOD地塊，首次在土拍市場上嶄露頭角。

　　今年再砸125.3億，陸續(xù)拿下海滄、翔安、同安3幅宅地，儼然成為當下不容忽視的一股地產(chǎn)新勢力。有網(wǎng)友調(diào)侃：集美再拿地，就"包圓"島外了。

　　如今，廈門軌道4個TOD項目蓄勢待發(fā)，最快這個月就要開盤：

　　濕地公園TOD璞瑞

　　最新動態(tài)：預計10月20日截止預登記，即將開盤。

　　首開143-198㎡，278套，其中58套約198㎡，220套約143㎡。

　　周末，有消息傳出，該項目價格將有驚喜。約143㎡單價5.75萬/㎡起，總價約822萬;約198㎡單價6.25萬/㎡起，總價約1238萬。(項目還未獲預售，具體價格按開發(fā)商公布為準)

　　項目位于五緣灣片區(qū)，主打高端住區(qū)，共規(guī)劃有16棟住宅，總戶數(shù)1260套，主力戶型143-198-230-310㎡。商業(yè)部分將打造成福建首個K11 Select購物藝術(shù)中心，此外，前段時間該項目規(guī)劃修改公示，該項目或?qū)⒂械罔F雙軌交匯(2/5號線)。

　　海滄中心TOD璞瑞

　　最新動態(tài)：預計12月開放營銷中心，將首推100㎡3房，127-130㎡4房

　　項目位于海滄CBD片區(qū)，是海滄南部新城片區(qū)僅剩可開發(fā)的板塊，片區(qū)內(nèi)除了湖海景觀資源，周邊配套資源也相對完善。另外，該片區(qū)有宅地出讓，還得追溯到兩年前，就是建發(fā)縵云。

　　項目規(guī)劃10棟，共1364戶，層高30-45F，有開闊的湖海景觀，視野極佳。

　　翔安后村TOD璞安

　　最新動態(tài)：營銷中心已開放，預計10月底開盤。

　　項目位于翔安南部新城片區(qū)，是地鐵3號線后村站的地鐵上蓋項目，規(guī)劃5棟住宅(870套)、1棟公寓及商業(yè)，主推建面約64-110㎡2-4房，是區(qū)域內(nèi)難得的小戶型產(chǎn)品。

　　當前，翔安南片區(qū)在售樓盤可選擇范圍較小。隨著新盤上新，稀缺小戶型，對于剛需來說多了上車機會。

　　同安洪塘頭TOD地塊

　　該地塊于8月31日出讓，特房以58.7億奪得，地價15000元/㎡。僅隔2天，項目就報建了。

　　項目共5個子地塊，用途包括住宅、商業(yè)、教育、商服、公園綠地、停車場公交用地等，總建筑面積51萬方。其中，居住面積37.25萬方，商業(yè)面積8.7萬方，地下商業(yè)5000方，四個住宅地塊總套數(shù)不多于4150套，住宅銷售限價3.6萬/㎡，車位26萬/個。

　　地塊位于地鐵6號線集美同安段之上，是一個TOD綜合開發(fā)項目，屬同安新城片區(qū)，位于同安進出島的橋頭堡。周邊落位市教科院附屬中小學，且項目自帶商業(yè)、配建1所15班幼兒園，距離地鐵不遠，周邊可依托美峰創(chuàng)谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，或能吸引一批產(chǎn)業(yè)人才客群。

　　隨著這些項目的落地，廈門TOD的時代正將逐步到來。同時也期待廈門TOD的開發(fā)布局，能為片區(qū)發(fā)展賦能。

　　廈門樂居(來源：中指研究院、第一財經(jīng)等)