??樂居買房訊 11月11日，五緣灣片區(qū)2幅安商房地塊掛牌出讓，戶型規(guī)劃50-195㎡。

??地塊為湖里區(qū)鐘宅北苑二期C11C13，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅北路與鐘宅東路交叉口西南側，土地面積51059.673㎡，總量為1635-1735套，戶型面積配比具體如下： 

??50-60 平方米：200-210套；

??75-86平方米：355-365套；

??100-110 平方米：145-155套；

??115-130平方米：640-665套；

??145-155平方米：235-260套；

??155-195平方米：60-80套。

??安置型商品房項目的銷售條件：

??居住部分：項目竣工驗收后，需湖里區(qū)政府相關職能部門交付驗收。居住房源首先用于安置被拆遷戶，剩余未安置房源的由湖里區(qū)政府按市、區(qū)相關規(guī)定進行處置。

??也就是說，安商房由拆遷戶優(yōu)先購買 ，剩下的房源可以作為安置房、保障房、人才房，也可進行拍賣處置等。

??安商房建筑、物業(yè)、戶型、綠化品質各方面，一般會優(yōu)于安置房、保障房，如果后續(xù)大批量安商房上市，不排除會對市場造成影響。

??除了安商房地塊，今年五緣灣板塊新房輪番上陣，競爭非常激烈。

??根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2022年9月，五緣灣板塊大存量約31.78萬㎡，高居島內各板塊存量之首，從今年島內新房供應分布情況來看，7月底以來，五緣灣板塊新增供應1164套，占比60%。

??目前建發(fā)港務五緣灝月、保利國貿天琴、濕地公園TOD璞瑞等均有房源在售。國貿新項目-天琴海，據(jù)了解該項目將打造建面約200㎡+大平層。

??除此之外，該片區(qū)將再新增一幅居住用地。根據(jù)市規(guī)劃局公示，惠靈頓路與佐世保路交叉口東南側地塊用地性質由特殊用地調整為二類居住用地。

??從位置來看，該地塊臨近國貿潤園、五緣實驗學校。根據(jù)網傳，廈門第四輪土拍，五緣灣片區(qū)將上架2幅宅地，其中一幅就是該地塊。

??而在新房的圍剿之下，五緣灣二手房市場"瑟瑟發(fā)抖"。

??從二手房平臺可以看到，像中駿天譽、中鐵元灣等均有房源下調價格，降價百萬的房源不在少數(shù)，最高達230萬。

??此外，近期，不少中介平臺，都在推出國貿潤園“撿漏房”，單價7字頭，最低6.4萬/㎡。

??該小區(qū)最近成交的一套1100萬房源，3房大戶型，成交單7.7萬/㎡，9月份成交一套7.2萬/㎡，是近一年半以來的最低成交單價。

??源昌鑫海灣復式近兩年成交單價在9.8-12萬/㎡之間。10月成交的一套133㎡4房總價1285萬，成交單價96581元/㎡，創(chuàng)近兩年新低。

??中央灣區(qū)屬五緣灣內灣房價制高點，如今似乎也扛不住這一波行情。根據(jù)中介掛出的的一套房源141㎡房源，總價1280萬，折算下來，單價9.06萬，對比去年年底，也有小幅下調幾千一平。

??其實，關注廈門樓市的不難發(fā)現(xiàn)，不止五緣灣板塊，當前在新房大量供應和大環(huán)境影響下，廈門不少小區(qū)、板塊均存在價格下調，二手房市場上賣房的人還在源源不斷加入戰(zhàn)場，降價房源也在增多。

??如今，在買房市場下，有置業(yè)想法的，可以多挑挑看看，如果不急的，不妨再蹲一蹲。