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　　島外即將上架千萬法拍房。

　　根據(jù)阿里法拍顯示，位于海滄南部生活區(qū)一豪宅-海晟維多利亞將拍賣250.99㎡房源，目前市場估價1250萬，折合單價4.98萬/㎡，起拍價約1029萬，折合單價4.1萬/㎡。相當(dāng)于低于市場價200萬左右，單價直降超8000元/㎡。

　　該房源為多居室三廳四衛(wèi)，建成時間為2011年，當(dāng)前有47人提醒、1994次圍觀，將于11月28日 10:00 - 2022年11月29日10:00進(jìn)行競拍。

　　值得一提的是，該房源位于頂樓33層，可看海，還附送大露臺。

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　　據(jù)了解，海晟維多利亞小區(qū)有20棟左右的高層，2300多戶，包括有80多-90多㎡2房，115-140㎡4房，還有沿海170-190㎡景觀4房。不過小區(qū)250㎡+面積段的復(fù)式，只有16套，市面上流通不多。

　　二手房平臺上，翻看以往成交記錄，能查到的一套255㎡戶型，于2016年2月成交，總價560萬，單價僅21946元/㎡。

　　目前整個小區(qū)的掛牌房源中，有4套房源面積在200㎡+，掛牌單價在4.1-5.1萬/㎡，有房源已經(jīng)掛牌2年至今未售。

　　可見該小區(qū)高總價的房源周轉(zhuǎn)較慢，但如果是有漏可撿，或許就不一樣了。

　　阿里法拍上，可以查詢到去年1月，一套255.84㎡房源，當(dāng)時起拍總價794.773萬，市場評估價1135.39萬。

　　最終，這套房源共吸引了1萬多人圍觀，229人設(shè)置提醒，8人報名，經(jīng)過39次競買，以1004萬成交，低于市場價131萬，折合單價約4.4萬/㎡。

　　另外，撇開千萬總價的房源，小區(qū)普通一百來平的戶型，從帶看、近期成交來看，流通性還是不錯的。價格上也非常堅挺，可以說4年來小區(qū)的成交價格都基本都維持在4萬/㎡以上。

　　阿里法拍平臺上也曾上架多套該小區(qū)房源，從競買記錄來看，還是頗為搶手，甚至有的還高于市場價成交。

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　　海晟維多利亞受青睞的底氣，或許就來自小區(qū)自身的配置+周邊配套。

　　小區(qū)位于海滄大道與滄虹路交匯處，屬于海滄南部生活區(qū)，背靠太平山，坐山面海，部分樓棟擁有絕佳的景觀資源。

　　小區(qū)內(nèi)有幼兒園、文體活動中心、游泳池、網(wǎng)球場、1500㎡下沉式商業(yè)廣場等配套設(shè)施，日常生活方便。內(nèi)部景觀也不錯，綠化率高達(dá)76%，湖泊、亭臺、雕塑等配置在周邊小區(qū)來看，都屬上乘。

　　除此之外，小區(qū)距離島內(nèi)近，周邊配套成熟。出小區(qū)公交站就在家門口，作為海滄進(jìn)島首站，地鐵2號線海滄灣公園站在900米左右;出家門口就到學(xué)校，小區(qū)小學(xué)劃片雙十附校小學(xué)部，中學(xué)劃片雙十附校中學(xué)部，師資力量雄厚。(具體入學(xué)政策以政府教育部門公布的為準(zhǔn))

　　另外，距離天虹商場大約500米，離海滄灣公園200米，無論是日常休閑、還是大型購物等，小區(qū)周邊1公里以內(nèi)都可以解決。

　　總的來說，小區(qū)千萬的房源夠不著，但有置業(yè)海滄南部生活區(qū)的想法的，該小區(qū)其他房源還是值得一看的。

　　(部分來源：阿里法拍、貝殼等)