近日，金雞亭小學擴建傳來新消息。

　　目前項目主體結構已經(jīng)封頂，力爭明年四月建成，建成后將能夠提供更多學位，大概增加11個班級，滿足教育資源的需求。

　　其實，此前學校已經(jīng)經(jīng)歷過一次擴建，但面對周邊居住人口持續(xù)增長，學位供給壓力凸顯，金雞亭小學現(xiàn)有教學空間仍是捉襟見肘。此次擴建，學校將進行全新升級，整體的教育環(huán)境將能得到較好的改善。

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　　此外，今年金雞亭小學列入熱點學校之一，將不再招收集體戶，主要招收兩一致生源，未來對學校整體生源水平或有提升作用。

　　其實，金雞亭小學所在金雞亭片區(qū)，初中是劃片金雞亭中學，此前并不屬于島內(nèi)被家長們廣泛認可的學區(qū)房。

　　該片區(qū)大大小小圍繞著云頂山莊、怡富花園、金雞亭小區(qū)等近二十個小區(qū)，曾是思明區(qū)房價的洼地，一直處于比較沉寂的狀態(tài)。

　　不過，自去年5月，金雞亭中學宣布掛牌廈門一中合作校，片區(qū)的房價整體迎來上揚，當時不少小區(qū)熱度逐漸上漲。

　　比如，中興閣最高達6.5萬/㎡;金沙花園最高成交價也破6萬/㎡;金雞亭小區(qū)東區(qū)最高成交價沖上4.9萬/㎡等等。

　　但在如今大環(huán)境下，島內(nèi)不少熱門學區(qū)房也扛不住降價。金雞亭片區(qū)內(nèi)的小區(qū)房價也免不了受到波動下滑，有較熱門小區(qū)成交已經(jīng)停滯，連續(xù)好幾個月0成交。

　　比如，禹洲云頂國際，近期成交一套2室2廳93.78㎡房源，單價61847 元/㎡;7月一套同等戶型面積的房源，成交67166 元/㎡，相較之下單價下滑約5000元/㎡。

　　怡富花園，自6月成交一套2室2廳82.79㎡房源，單價破了小區(qū)新高5萬/㎡，至今掛0未有成交。

　　云亭花園，自7月成交一套單價5.7萬/㎡的房源，刷新了小區(qū)成交單價，至今成交仍是掛0。

　　不過，有的小區(qū)熱度還是很能打的。金雞亭小區(qū)近30天帶看473次，在二手房乏力的當下，熱度可見一斑。

　　該小區(qū)是上個世紀90年代中期開發(fā)建成的，由六十余幢造型、戶型各異住宅構成，共有住宅3322戶。目前小區(qū)掛牌均價在4.7萬/㎡，高峰時期4.9萬/㎡，房價波動不是很大。

　　總體上來講，目前金雞亭整個片區(qū)是屬房價中等，周邊教育資源也中等的區(qū)域。對于想留在島內(nèi)的剛需購房者來說，還是蠻友好的。當然周邊配套也比較豐盛，有BRT站、金雞亭農(nóng)貿(mào)市場、不爭公園等公建設備，可滿足日常需求。

　　但選擇這邊，也要注意考慮在市場流速較快的小區(qū)，畢竟對于大多數(shù)人來講，未來總會面臨置換改善等需求，在如今環(huán)境下，能否在短期內(nèi)出手，還是挺關鍵的。

　　此外，值得一提的是，該片區(qū)將投入9800萬，進行老舊小區(qū)改造，屆時片區(qū)居住環(huán)境、小區(qū)面貌、基礎配置等將大幅改善，對小區(qū)價值或許也會有一定的提升作用。

　　(部分來源：廈門廣電、一致建筑工作室、貝殼等)