樂居樓盤測評系列 測評師：馬可馨

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現場踩盤。

【評測師點評樓盤】

由保利國貿聯合開發(fā)，主推66-99㎡小戶型，屬于地段、配套都相對完善的剛需盤。

【項目亮點】

1、整體以小戶型為主，打造建面約66-99㎡2-4房，適合剛需客。

2、臨近翔安隧道、翔安國際機場（在建），約600m抵達在建4號線彭厝北站。

3、外觀設計上吸取了廈門海洋城市的文化特色，打造約18.1萬㎡全齡社區(qū)。

4、國企央企聯合開發(fā)，強大的品牌背書，讓產品上更令人放心。

【價格分析】

目前在售建面66-89㎡兩至三房，推出384套住宅，兩房總價約170萬起。項目是2022年5月拍下的新地塊，限均價2.7萬/㎡，車位銷售不超過27萬/個，整體價格在翔安比較有優(yōu)勢，并且主推剛需小戶型，適合想在翔安剛需上車的客戶。板塊內二手房稀缺；對標周邊新房，與其一路之隔的融僑鉑樾府約3.8萬/㎡，聯發(fā)君林學府約3.6萬/㎡，已經交付的水晶合院開盤均價也有3.4萬/㎡，保利國貿沁目前限價2.7萬/㎡，價格優(yōu)勢比較明顯。在城市東進和跨島戰(zhàn)略的推動下，東部體育會展中心、臨空產業(yè)區(qū)（規(guī)劃）、國際中心漁港（規(guī)劃）、廈門科學城（規(guī)劃）等城市資源逐漸落戶翔安，在沁原周邊形成圍合布局。有產業(yè)有人，板塊的未來發(fā)展有穩(wěn)定的載體，價值也會不斷攀升。

【樓盤規(guī)劃】

保利國貿沁原項目由國貿&保利聯合開發(fā)，位于翔安南部新城彭厝板塊, 占地面積約4.26萬方，建筑面積約18.12萬方，容積率2.9，綠化率30%，規(guī)劃有9棟高層住宅，推出66-98㎡的2至3+1房，1#、2#、8#、9#、10#棟為66㎡和89㎡戶型，3#、5#、6#、7#棟為80㎡和99㎡戶型，共計1535戶。社區(qū)內自帶500㎡的游泳池，還配建一所12班公立幼兒園。

整個社區(qū)園林細分為知識花園、陽光會客廣場、全齡健身區(qū)等八大功能模塊看，打造“一環(huán)、兩軸、三核”的全齡環(huán)景空間。

【樓盤基礎信息】

1、容積率2.9，社區(qū)居住密度適中。

2、社區(qū)均為高層樓棟，產品類型較為純粹。

3、社區(qū)內人車分流，保障路面行人安全。

基礎信息點評：隨著板塊內樓盤的陸續(xù)交付，新房中的小戶型存量已然不足，保利國貿沁原的入市，填補了板塊小戶型的空缺，讓意愿在翔安剛需落戶的群體多了一些選擇的空間。

【戶型分析】

A戶型-二居室-建面約66㎡

66㎡的戶型功能和尺度都非常均衡，雙臥朝南，主臥270°大飄窗，提升居住的舒適感。

廚房、餐廳和客廳，三大公共空間縱貫主軸，打造順暢、舒適的操作動線，將整體空間感通過3.1米寬的陽臺，在視覺上進行延伸。

B戶型-二居室-建面約80㎡

80㎡戶型做到了五開間朝南，保障良好的采光。整體格局方正、動靜分區(qū)，且內部無走道，充分利用了空間。 客餐廚整體呈L型，活動空間闊綽，整個客廳面寬約3米，客廳陽臺相連通，通風采光俱佳。

主臥面積約9㎡，格局方正、居住舒適，兩個次臥的面積分別為7.6㎡、約8㎡，面積分布合理。布局上可以設置成老人房和成兒童房，三代同堂及二孩家庭都能得到滿足。

C戶型-三居室-建面約89㎡

89㎡戶型，雖然是小三房，但做到了三開間朝南、南北通透、獨立隔斷玄關等“大戶型配置”。

入戶客餐廚一體的LDK設計，促進就餐、會客等生活場景的交融，提升使用效率和生活尺度感。

主臥帶飄窗和獨立衛(wèi)浴，私密感良好；北向次臥有三面視野的轉角窗，采光通風俱佳；南向次臥則可以是一個靈動空間，既可以作為書房，也能作為兒童房使用。

D戶型-四居室-建面約99㎡

99㎡戶型，打造3+1房靈活空間，格局方正、布局合理。進門有獨立玄關，收納需求能得到很好地解決。廚房整體是U型設計，大化的增加空間利用率，與餐廳相連，也方便端菜就餐。

南向客廳面寬達到了5米，面寬足夠大，可增加隔斷，布置成一個陽光書房，休閑茶室或兒童活動區(qū)等。主臥套房設計，有南向約2m飄窗，配套獨立明衛(wèi)，能夠很好的保證主臥的私密性，通風采光效果好。

【交通出行】

軌道交通：項目臨近地鐵4、5號線交匯站彭厝北站，4號線串連起翔安新機場、廈門北站等的交通大樞紐，通過換乘3號線，可直達五緣灣、濱北等繁華生活區(qū)。而5號線建成后，將實現4站通達兩岸金融中心，快速連接起萬達、軟件園二期、會展中心等重要商務區(qū)。

公共交通：周邊有多個公交站點，距離最近的林厝站僅300米，通過乘坐700路、703路等可直達島內外各主要商圈。

自駕：一隧兩橋方便自駕出行。一隧為翔安隧道，經蓬萊路可直通翔安隧道實現快速跨島；二橋為翔安大橋和第三通道，翔安大橋2022年年底通車、第三東通道預計將于2027年建成，兩座大橋建成后也可實現快速通達島內，將極大程度上方便業(yè)主出行。

交通點評：保利·國貿沁原位于翔安進島橋頭堡，它所在的位置就是一個多維交通的中心點，通過“兩橋一隧雙地鐵”高效與島內連接，去往各個板塊都非常便利。

【周邊配套】

教育配套：自帶幼兒園，周邊規(guī)劃有36班小學，預計2026年8月建成。板塊內還有廈門雙十中學翔安校區(qū)、廈門實驗小學翔安校區(qū)、外國語翔城分校、科技中學翔安校區(qū)等。（具體招生劃片方案以政府每年發(fā)布的招生工作意見為準，出賣人對此并不提供任何保證和承諾）

醫(yī)療配套：三甲醫(yī)療廈門大學附屬翔安醫(yī)院為健康護航，周邊還規(guī)劃有彭厝醫(yī)院。

商業(yè)配套：距離廈航三六里BLOCK街區(qū)僅300米，2公里范圍內有奧特萊斯、閩籃城市廣場、時代上城三大商業(yè)綜合體，可享吃喝玩樂購一站式服務。

公園配套：6.5萬方鼓鑼公園、懷遠公園、揚帆公園等生態(tài)景觀環(huán)繞，還有超曠美術館、容美術館、澳頭特色村等文娛地標圍合左右。

配套點評：附近有待拍的12萬平商業(yè)用地，加上北面聚集的樓盤比較多、人氣比較旺盛、后續(xù)商業(yè)會更進一步發(fā)展。

限均價2.7萬/㎡，整體以小戶型為主，打造約66-99㎡2-4房，較適合年輕剛需入手。

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