樂居樓盤測評(píng)系列 測評(píng)師：馬可馨

買房之前，需要我們先在心里繪制一個(gè)「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評(píng)系列，來自專業(yè)測評(píng)師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測、去挑剔。

【評(píng)測師點(diǎn)評(píng)樓盤】

位于集美后溪板塊，整體偏向于剛需，規(guī)劃建面68-95㎡2-3房，低總價(jià)+小戶型的配置，性價(jià)比尚可。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、距離在建的地鐵4號(hào)線僅500米距離，建成后出行便捷度將有所提升。

2、主推68-95㎡2-3房，總價(jià)160起入手門檻低，對(duì)剛需客友好。

3、建面68㎡小戶型，做到了四開間朝南，主次臥、客廳、廚房均有南向采光。

4、直徑距離1公里的軟件園三期正躋身成為島外最大信息產(chǎn)業(yè)載體，可為周邊地區(qū)帶來輻射帶動(dòng)效應(yīng)。

【價(jià)格分析】

項(xiàng)目地處集美后溪板塊孫霞路和孫坂北路西北側(cè)，地價(jià)1.35萬/㎡，住宅限售均價(jià)3萬/㎡。該項(xiàng)目是集美后溪板塊內(nèi)目前唯一新盤，均價(jià)約在2.5萬/㎡左右，周邊有碧溪花園和永祥新城兩個(gè)二手樓盤，房齡較老，均價(jià)在2萬/㎡左右，對(duì)比二手市場，錦里原價(jià)格比較合理。項(xiàng)目最大95㎡三房兩衛(wèi)，沒有大戶型，整個(gè)樓盤偏向于剛需，板塊也是剛需板塊，常年穩(wěn)定沒什么漲幅。據(jù)官方“十四五”規(guī)劃，后溪片區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)城市功能基本完善，依托廈門北站綜合交通樞紐，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)物流等流量經(jīng)，且據(jù)規(guī)劃圖顯示，后溪板塊已有一批地塊規(guī)劃為居住用地，這代表未來板塊內(nèi)將會(huì)陸續(xù)注入新的活力，整體前景可觀。

隨著入駐軟三企業(yè)的增加，軟三的上班族也會(huì)越來越多，錦里原的適時(shí)出現(xiàn)吸收了一波剛需購買力。

【樓盤規(guī)劃】

國貿(mào)錦里原位于集美區(qū)后溪板塊，由4棟24-27層高層組成，占地面積12.5萬㎡，建筑面積56.4萬㎡，容積率3，綠化率35%?？倯魯?shù)430套，推出建面約68-95㎡裝修2-3房戶型，68㎡2房戶型全部為中間套，95㎡的三房戶型則全部是邊套。

項(xiàng)目主打年輕生活住區(qū)，這也是國貿(mào)原系第四個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃6大主題花園，配備全齡生活配套及多維智能防護(hù)系統(tǒng)，居住環(huán)境舒適。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、占地125000㎡，體量較小，建設(shè)周期短，交房快。

2、容積率3.0，社區(qū)整體居住舒適度較高。

3、車位比1:1，只能滿足一家一位基本需求，多車家庭會(huì)稍有不便。

【戶型分析】

A戶型-其他-建面約68㎡

建面68㎡2室2廳1衛(wèi)戶型，格局方正，動(dòng)靜分離，做到了四開間朝南，空間規(guī)劃合理不浪費(fèi)。入戶一側(cè)留有收納空間，可以設(shè)置鞋柜，儲(chǔ)物柜等便于日常收納。另一側(cè)U型廚房實(shí)用性強(qiáng)，留有空位放置冰箱?？筒蛷d一體化連接陽臺(tái)，空間更顯寬闊。雖然是小戶型，但功能區(qū)俱全。主臥南向大面積L型轉(zhuǎn)角窗，保證了通風(fēng)和采光，居住舒適感佳。

B戶型-三居室-建面84㎡

建面84㎡3室2廳1衛(wèi)戶型，明廚明衛(wèi)，功能齊全，以實(shí)用性為主。進(jìn)門一側(cè)是L型廚房，另一側(cè)則是餐廳，動(dòng)線清晰合理。進(jìn)門直面客餐廳，主次臥分布在客廳兩側(cè)，不會(huì)有被直視的問題，私密性較好，且主臥設(shè)置L型轉(zhuǎn)角窗，通風(fēng)和采光俱佳。同時(shí)，客廳連接南向陽臺(tái)，讓整體空間顯得更加寬闊。

C1戶型-其他-建面95㎡

建面95㎡3室2廳2衛(wèi)戶型，格局方正，全明通透。休息區(qū)域與活動(dòng)區(qū)域有序劃分，互不打擾。

動(dòng)區(qū)U型廚房與餐廳相連，餐廳又與客廳相連接，最后延伸至陽臺(tái)，整體以L型呈現(xiàn)，敞闊明朗，不同功能區(qū)之間相互協(xié)作，在拉伸空間視野的同時(shí)，增加了空間的互通性。靜區(qū)臥室和衛(wèi)生間門均是交錯(cuò)形式，避免了開門對(duì)視的問題。主臥為套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴和飄窗臺(tái)，私密感強(qiáng)，空間利用率、舒適度高。次臥和兒童房的位置規(guī)劃也比較合理，離公衛(wèi)近，所以次臥也很適合做老人房使用。

【交通出行】

軌道交通：雙地鐵覆蓋，直線距離約500m，即達(dá)地鐵4號(hào)線后溪站（在建）；直線距離約1.3km，即達(dá)地鐵1號(hào)線集美大道站。乘坐地鐵1號(hào)線可直達(dá)島內(nèi)外多個(gè)商圈和島內(nèi)外兩個(gè)動(dòng)車站，實(shí)現(xiàn)地鐵、高鐵無縫換乘，出行便捷。

公共交通：周圍有多個(gè)公交站點(diǎn)，最近的兩個(gè)公交站為城內(nèi)和永祥新城站，直線距離均不足200米，主要線路有900路;909路;910路;929路;936路;980路等，多條地鐵線路可供選擇，出行便捷度高。

自駕：自駕可通過集美大橋、杏林大橋、廈門大橋?qū)崿F(xiàn)快速進(jìn)島，還有沈海高速、海翔大道等交通配置，自駕出行體驗(yàn)感較好。

【周邊配套】

教育配套：2公里范圍內(nèi)匯集育苗雙語藝術(shù)幼兒園、集美區(qū)碧溪小學(xué)、后溪中心小學(xué)，明珠小學(xué)（在建）、天水小學(xué)（規(guī)劃）、杏南中學(xué)（后溪校區(qū)）及后溪中學(xué)。（入學(xué)劃片須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。學(xué)校的名稱、建成時(shí)間、開辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣方對(duì)此不作任何承諾）

醫(yī)療配套：距離四川大學(xué)華西醫(yī)院（三甲醫(yī)院）約3公里；距離廈門市婦幼保健院集美院區(qū)(在建)約1.6公里，預(yù)計(jì)2024年初正式建成投入使用。

商業(yè)配套：距離軟件園三期1公里左右，軟件園三期正躋身成為島外最大信息產(chǎn)業(yè)載體，目前注冊(cè)企業(yè)數(shù)達(dá)6798家，員工近5萬人，可為周邊地區(qū)帶來輻射帶動(dòng)效應(yīng)。距離捷特姆購物廣場僅一路之隔；4公里范圍內(nèi)有尚柏奧特萊斯商場、集美世茂廣場、IOI MALL、集美銀泰百貨等成熟商業(yè)綜合體。

公園配套：周邊公園配套較為短缺，最近的集美市民公園距項(xiàng)目約6公里。公園配套還有待提升。評(píng)測師有話說（選填）：項(xiàng)目板塊內(nèi)交通、教育資源、商業(yè)配套都相對(duì)齊全，可以滿足日常生活所需，但都比較老舊，還是有比較大的提升空間。

主推建面約68-95㎡精裝2-3房，總價(jià)160萬起，適合剛需置業(yè)人群入手。

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