樂居樓盤測評系列 測評師：馬可馨

買房無小事，細節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

項目位于同安區(qū)環(huán)東海域銀城智谷北，規(guī)劃建面約68-143㎡海景準現(xiàn)房，步行即可到達濱海浪漫線。

【項目亮點】

1、周邊地鐵4、6號線在建中，距離6號線（在建）智谷云谷站約300米，建成后可快速通往島內(nèi)外各區(qū)。

2、項目距離濱海浪漫線約30米，以“觀海”視野為基點，融入全齡人居設計理念，打造一線海景社區(qū)。

3、開盤時已呈準現(xiàn)房狀態(tài)，2022年12月已交付，較有保障。

【價格分析】

項目在售建面約66m2-143m2毛坯住宅，均價31900元/m2。周邊新房中，同為今年開盤的特房新玥公館首開均價31500元/m2且?guī)аb修，對比之下毛坯開盤的九瓏岸價格優(yōu)勢不大，而且毛坯房購入后裝修又是一筆投入。不過新玥公館首開樓棟位置比較一般，戶型的可選擇性和景觀資源也不如九瓏岸。對比周邊另一新盤中海環(huán)東時代，價格略顯親切，加上2000元/㎡的標準精裝費，也比現(xiàn)均價35000元/㎡的環(huán)東時代要低一些。不過環(huán)東時代走的是改善路線，無論是從戶型上還是社區(qū)規(guī)劃上看都更有優(yōu)勢一點，交通也更方便。但是九瓏岸配套也不差，且有海景資源加持，還是有些競爭力的。價格的漲幅依托于板塊的發(fā)展，未來隨著環(huán)東海域各項配套逐漸落地，基礎(chǔ)設施和交通的差距被縮短后，同安新城的價值想必也會向島外其它新城看齊。

從另一個角度，在廈門目前的環(huán)境下，毛坯新房比較稀缺，適合不喜歡標準化精裝的業(yè)主購置，可以根據(jù)自己的財力和需求，選擇個性化裝修。

【樓盤規(guī)劃】

首開九瓏岸所在的同安區(qū)環(huán)東海域，是目前廈門公建配套最集中的區(qū)域之一。項目占地面積3.17萬方，總建面積10.84萬方，容積率2.31，綠化率約38%。規(guī)劃9棟建筑，因此命名“九瓏岸”，其中7棟為住宅、2棟為商業(yè)；7棟住宅中有4棟為高層、3棟小高層，建筑層高由東向西依次增加，可確保大部分房源的看海面。

戶型方面，涵蓋建面約66-143㎡2-4房戶型，面積段分別為66㎡兩房一衛(wèi)、80㎡三房一衛(wèi)、89㎡三房一衛(wèi)、93㎡三房兩衛(wèi)、131㎡四房兩衛(wèi)和143㎡3+1房兩衛(wèi)。社區(qū)配建一所公立幼兒園，配備生鮮超市、連鎖便利店和社區(qū)書店；規(guī)劃“六園一軸一中庭”，將六大島嶼組團與社區(qū)約80米樓間距的中庭融合，打造沉浸式休閑空間，可滿足社區(qū)全齡段休閑生活。

項目于2022年9月開盤，推出1#2#3#4#，在售建面約68-143㎡二至四房，均為毛坯交付。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、社區(qū)空間大，配套較為齊全。

2、社區(qū)內(nèi)人車分流，降低停車壓力同時保障路面行人安全。

3、容積率2.31，樓間距基本上在60米以上，居住舒適度高。

基礎(chǔ)信息點評：項目擁有較寬的樓間距，且是一線海景房，是目前廈門在售新房比較少見的。

【戶型分析】

D戶型-二居室-建面約68㎡

建面約68㎡2房2廳1衛(wèi)戶型，戶型方正，布局合理。客廳做到了約3.4米開間，視野和采光俱佳?？筒蛷d也做到一體化設計，增加空間利用率，主臥帶瞰景飄窗，可享一線海景。

A戶型-三居室-建面約89㎡

建面約89㎡3房2廳1衛(wèi)戶型，入戶帶玄關(guān)，增加了空間的收納能力。餐廳廚房相連，動線合理，且餐廳又與客廳自成一體，顯得空間更加闊綽。主臥帶飄窗和獨立衛(wèi)浴，居住私密感更強。

G戶型-四居室-建面約131㎡

建面約131㎡3＋1房2廳2衛(wèi)戶型，兩梯兩戶設計，省去歸家等待時間。做到了四開間朝南，三個房間與客廳均擁有南向采光，客廳開間達到了約3.8米，采光和通風效果更好。3＋1房的設計，可以根據(jù)家庭成員的需要，打造多變空間。主臥套房式設計，帶有獨立衛(wèi)生間和衣帽間，提升品質(zhì)感。

九瓏岸戶型跨度大，涵蓋66-143㎡產(chǎn)品，每款戶型也都將尺度把握得不錯。市面少見的外陽臺設計是一大亮點，更大程度的享受瞰海視野。

【交通出行】

軌道交通：地鐵4、6號線在建中，距離6號線智谷云谷站（在建）直線距離約300米。通過地鐵換乘或接駁公交線可以暢達島內(nèi)外各個區(qū)域。

公共交通：周圍有多個公交站點，最近的公交站是西柯呂厝站，距離項目約600米，主要線路有641、615路等，可直達島內(nèi)多個成熟商圈。

自駕：周邊有多條交通要道，同安進島通道（在建中）、濱海西大道、中洲大橋、同集快速路、集美大橋、廈門大橋等，自駕出行便捷度高。

交通點評：目前公共交通還處在發(fā)展階段，待地鐵建成后整個區(qū)域內(nèi)的交通會更加方便。

【周邊配套】

教育配套：社區(qū)內(nèi)部配建12個班的公辦幼兒園，距離最近的小學是五緣實驗學校同安校區(qū)（規(guī)劃），直徑距離約700米，周圍中學有濱城中學、同安一中（濱海校區(qū)）、廈門市國祺中學等。（入學劃片須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。學校的名稱、建成時間、開辦學性質(zhì)、辦學規(guī)模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對此不作任何承諾）

醫(yī)療配套：距離島外最大的三甲醫(yī)院環(huán)東海域醫(yī)院約750米。附近還有泰康之家鷺園，是廈門首座國際標準的高品質(zhì)五星醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，涵蓋老年康復及老年醫(yī)療的全配套的服務，目前已投入使用。

商業(yè)配套：600米范圍內(nèi)有愛琴海購物廣場（在建中）和總建面約23萬㎡的歐麗洛雅家居廣場（在建中，預計2023年開業(yè)），可享公園式購物空間，一站式吃喝玩樂購。周圍還有環(huán)東之眼公建群，綜合商務中心、文化主題公園、市民活動中心等正在建設中。

公園配套：臨近下潭尾紅樹林公園、周邊還有黃金人造沙灘、丙洲生態(tài)旅游島、方特夢幻王國等休閑娛樂場所，方便日常散步和休閑鍛煉。

建面約68-143㎡海景現(xiàn)房，毛坯交付，適合對裝修風格或景觀資源有要求的剛需、改善型購房群體。

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