樂居樓盤測評系列 測評師：馬可馨

買房無小事，細節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

聯(lián)發(fā)招商悅鷺灣位于馬鑾灣新城西部片區(qū)，規(guī)劃3棟高層+3棟洋房，涵蓋79-128㎡的3-4房戶型。

【項目亮點】

1、周邊新月公園、市政公園（規(guī)劃）、蕓尾水道公園（在建）三大公園環(huán)繞，部分優(yōu)質(zhì)配套也在建設(shè)中。

2、經(jīng)海滄大橋，海滄隧道可實現(xiàn)快速進島，周邊有地鐵2號線、4號線（在建）、6號線（在建），通勤便捷。

3、容積率僅2.5，綠化率達35%，社區(qū)內(nèi)分布五個主題的全齡段社區(qū)休閑配套，整體舒適度較高。

【價格分析】

悅鷺灣限均價3.3萬/㎡，這個價格與同板塊均價持平。周邊新房中品質(zhì)和配套與其對標的有保利首開云璽和住宅水晶尚苑，現(xiàn)均在3.2萬/㎡，對比之下悅鷺灣在合理范圍區(qū)間。目前來看，馬鑾灣西片區(qū)匯聚了大批的房企，片區(qū)內(nèi)除了教育資源在不斷升級，各類交通基礎(chǔ)設(shè)施、教育資源、醫(yī)療衛(wèi)生條件和集中式商業(yè)等配套持續(xù)落地，整個板塊正向宜居之城邁進，居住氛圍正日漸濃厚，未來價值呈上升趨勢。在此背景下，悅鷺灣產(chǎn)品主要以79-128㎡的高層和洋房產(chǎn)品為主，整體的舒適度較高，未來的價值空間還是比較大的。

【樓盤規(guī)劃】

聯(lián)發(fā)招商悅鷺灣位于廈門市海滄區(qū)孚中央東路，隸屬馬鑾西片區(qū)。項目占地面積20477㎡，建筑面積75219㎡，綠化率35%，容積率2.5。規(guī)劃地上車位25個，地下車位552個，車位配比1:1.06。

規(guī)劃3棟高層3棟洋房，高層兩梯五戶，共25層；洋房一梯兩戶每棟三梯，共11層，共計540戶。規(guī)劃79~128㎡3-4房戶型，高層均為邊套94㎡，中間套79㎡；洋房均為邊套128㎡，中間套101㎡戶型。

外觀設(shè)計方面，萃取廈門鼓浪嶼風光特點，以林、島、浪、石作為景觀元素，打造鼓浪嶼風情主題景觀軸，營造歸家主動線。構(gòu)建踏浪歸家、榕樹碼頭、音浪樂園、島心花庭、悅游花園五個主題的全齡段社區(qū)休閑配套。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、占地面積20477㎡ ，屬于小型社區(qū)。

2、容積率2.5，低密社區(qū)較為舒適宜居。

3、綠化率35%，綠化面積7169.22㎡，生態(tài)景觀豐富。

【戶型分析】

A戶型-三居室-建面約79㎡

入戶即見三段式大玄關(guān)，整體儲物空間非常大，1.2米的玄關(guān)鞋柜，更適合三口四口之家，玄關(guān)柜下方預(yù)留15公分的空間，歸家后能更便捷的更換拖鞋；玄關(guān)中間預(yù)留的置物臺，方便隨手放置小物件；玄關(guān)上方做大面積儲存空間，方便收納不常用物品。

廚房為U字形的操作平臺設(shè)計，左手邊的操作平臺提供很大儲物空間，臺面設(shè)計了擋水條與滴水線，保證廚房整潔衛(wèi)生。餐廳與廚房緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐。餐廳最多可以坐到6-7個人都不顯擁擠。同時餐廳客廳陽臺為一體化設(shè)計，使得整體空間非常開闊寬敞。客廳面寬3米，進深7.8米，舒適度高。

主臥面寬2.9米，進深3.5米，空間闊卓舒適，除了可以放下一張1.8米的大床以外，還可以放置一個60公分的大衣櫥，并且南面帶有大觀景飄窗，采光通風良好，還可以拓展使用空間。

衛(wèi)生間是明衛(wèi)設(shè)計，干濕分離，寬敞明亮，位置設(shè)置合理，既有一定隱秘性，同時也方便次臥及來訪客人使用。

這個戶型布局科學合理，功能也完善。大面寬，短進深，五開間朝南，保證了最大化的采光面，也讓屋內(nèi)空氣更加流通，舒適可比南北通透的邊套。

項目高標準交付，全屋自帶中央空調(diào)并配備鋼木復(fù)合門和智能門鎖。是馬鑾灣板塊內(nèi)較少有的全屋中央空調(diào)交付的三房戶型。

【交通出行】

軌道交通：2公里范圍內(nèi)有地鐵2號線東瑤站、地鐵6號線林埭站，乘坐地鐵可到達島內(nèi)外各區(qū)域。

公共交通：項目周圍有多個公交站，距離最近的公交站是孚中央站，約230米，主要線路有803路;805路;830路;832路;835路等，日常出行便捷。

自駕：周圍有有環(huán)灣大道、東孚西二路、孚蓮路、灌新路等重要干道，連接海滄大橋和海滄隧道可實現(xiàn)快速近島。最近的高速路口是廈蓉高速G76入口，距離項目約1700米。

【周邊配套】

教育配套：距項目1公里內(nèi)有蕓美幼兒園、延奎實驗小學孚中央分校、馬鑾灣實驗小學、馬鑾西第二小學（在建中）、蕓美小學、鼎美小學、鼎美中學、廈門一中海滄校區(qū)等學校，基礎(chǔ)教育資源穩(wěn)步提升。（入學劃片須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。學校的名稱、建成時間、開辦學性質(zhì)、辦學規(guī)模、學位設(shè)置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣方對此不作任何承諾）

醫(yī)療配套：周邊3公里內(nèi)有長庚醫(yī)院和馬鑾灣醫(yī)院（在建中，預(yù)計2022年底投入使用）。長庚醫(yī)院擁有大量醫(yī)護人才儲備和多種國際領(lǐng)先型醫(yī)療設(shè)備；馬鑾灣醫(yī)院由廈門第一醫(yī)院籌建，總建筑面積超過10萬平方米，規(guī)劃床位1500張，兩大三甲醫(yī)院可為區(qū)域提供高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。

商業(yè)配套：周邊3公里內(nèi)有約14萬方海滄SM生活廣場（在建中)、約13萬方地鐵商業(yè)綜合體招商花園城（在建中）、捷特姆購物中心三大商圈集結(jié)，可享一站式休閑購物體驗。

公園配套：周邊有新月公園（在建中）、市政公園（在建中）、蕓尾水道公園（在建中）三大公園環(huán)伺，可滿足日常休閑鍛煉，散步賞景。

配套點評：馬鑾灣西為近年新發(fā)展板塊，所以區(qū)域內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療、景觀配套在建中的居多。悅鷺灣首批預(yù)計于2024年12月交付，屆時在建項目多已兌現(xiàn)，入住后可享全新區(qū)域配套。

建面79-128㎡3-4房戶型，適合對配套和地段較有要求的三口之家或改善型人群。

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團隊將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細節(jié)，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。