2月底，廈門新房開盤正式打響，還有多個新盤集結(jié)待發(fā)，市場供應(yīng)逐漸充盈。

　　近期，又有項目案名公布，即將加入新房戰(zhàn)局。

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　　據(jù)了解，同安首個TOD項目，洪塘頭TOD案名官宣為-七星灣TOD璞盛。網(wǎng)傳戶型77-200㎡，面積跨度大，剛需改善都有。

　　項目總用地面積16.8萬平，總計容面積51萬平，體量大約66萬方，由32棟住宅和一座8萬平商業(yè)綜合體組成，打造匯聚交通、商務(wù)、商業(yè)、教育、居住等功能于一體的真正TOD大城，部分樓棟預(yù)計有海景資源。

　　目前開工建設(shè)的是一期項目，由7棟23F-33F的高層住宅、1棟1F物業(yè)管理用房、1棟5F社區(qū)服務(wù)用房、5棟1-2F商業(yè)、1棟變配電房組成。

　　圖片來源：同安發(fā)布

　　該項目前身為2022TP03地塊，去年8月31日出讓，特房以底價58.7億奪得，成交樓面價15000元/㎡。根據(jù)出讓條件，該地塊由5個子地塊組成，住宅總套數(shù)不多于4150套，住宅銷售限價3.6萬元/㎡，車位26萬/個。

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　　項目所在區(qū)域是同安美峰片區(qū)，交通方面，濱海西大道，全程無紅綠燈，通過集美大橋快速進(jìn)島，6號線集美同安段實現(xiàn)交通升級，以后無論自駕，還是乘坐地鐵(洪塘頭站)都很便捷。此外，未來還有同安進(jìn)出島通道，該片區(qū)將是同安進(jìn)出島的橋頭堡位置。

　　教育方面，項目配建1所15班幼兒園，周邊落位市教科院附屬中小學(xué)(具體劃片以官方發(fā)布為準(zhǔn))，補充片區(qū)基礎(chǔ)教育資源。據(jù)了解該學(xué)校已開工建設(shè)，是一所小學(xué)48班、初中48班的九年制學(xué)校，建成后預(yù)計能提供4560個學(xué)位。

　　不過，目前該片區(qū)生活配套是相對欠缺的。但地塊自帶大型商業(yè)體，此前傳言華潤意向輸出管理。此外，靠近陽光小鎮(zhèn)濱海文旅商業(yè)項目，圍繞濱海旅游浪漫線的高端酒店群也逐漸集聚成形。

　　待項目開發(fā)完成，輻射周邊，與美峰創(chuàng)谷、環(huán)東酒店群、濱海浪漫線等聯(lián)動，一定程度上能夠催化美峰板塊更快發(fā)展。

　　未來，或能依托美峰創(chuàng)谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引一批環(huán)東產(chǎn)業(yè)人才客群。

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　　目前周邊主要有陽光城翡麗海岸、金都海尚國際、保利叁仟棟、彩虹灣等樓盤。

　　其中，金都海尚國際、保利叁仟棟一線海景、房齡新，掛牌均價在3-4萬/㎡，其他樓盤掛牌在2萬+/㎡左右。

　　具體成交，近90天，金都海尚國際成交3套，由于戶型不同，成交單價在2萬+到3萬不等。

　　保利叁仟棟一二期，近90天成交11套，成交均價3.1-3.5萬/㎡。

　　七星灣TOD璞盛地價1.5萬/㎡，住宅銷售限價3.6萬/㎡，你覺得未來入市能賣什么價?

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：廈門市規(guī)劃局、貝殼、同安發(fā)布等)