冬去春來(lái)，萬(wàn)物向新。天貓好房以“前行，自然有光”為主題，全面啟動(dòng)“好房線上購(gòu)第二季”?；顒?dòng)將聚焦廈門各區(qū)板塊熱門樓盤，實(shí)地探盤收集樓盤動(dòng)態(tài)，解讀樓盤亮點(diǎn)，剖析市場(chǎng)熱點(diǎn)，為廣大購(gòu)房者提供一手選房參考。

　　本次探盤的第六站是位于海滄CBD片區(qū)的海滄中心TOD璞瑞。

　　01

　　上周三(3月1日)上午，小編選擇地鐵前往，從地鐵2號(hào)線海滄商務(wù)中心站7號(hào)口出，直接就到項(xiàng)目營(yíng)銷中心，十分便捷。

　　到達(dá)海滄中心TOD璞瑞售樓處大概11：30，現(xiàn)場(chǎng)只有一兩組在看房。置業(yè)顧問表示，平?？捶咳藬?shù)大概在20-30組，周末會(huì)多一些，差不多40-50組。

　　據(jù)了解，去年開盤推出7#、8#僅剩3套，位置基本是3、4樓。確實(shí)，根據(jù)售樓處公示的銷控表，房源基本已售/已認(rèn)購(gòu)。

　　近期項(xiàng)目準(zhǔn)備加推5#、6#，2梯4戶。其中5#整棟戶型是143㎡;6#中間套100㎡，邊套是131㎡、128㎡。

　　周末，項(xiàng)目143㎡樣板間已經(jīng)開放，同時(shí)開啟認(rèn)籌。置業(yè)顧問表示，認(rèn)籌會(huì)有一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，6#均價(jià)會(huì)比7#價(jià)格貴，但比8#便宜些，5#會(huì)比8#貴，整體大約4.45萬(wàn)/㎡左右。

　　置業(yè)顧問也透露，景觀更好1#、2#、3#的樓棟，大概要年底或是明年初才推出。

　　02

　　項(xiàng)目位于海滄東嶼板塊，規(guī)劃建設(shè)住宅19萬(wàn)平，配建商業(yè)大約2萬(wàn)平(負(fù)1-2層)，容積率4.7。住宅共10棟，總戶數(shù)1364戶，層高30-45F，建筑面積約100-200㎡，公攤約20%，高層2梯4戶，超高層2梯2戶，物業(yè)費(fèi)4元/平/月，預(yù)計(jì)2025年底或2026年初交房。

　　10棟住宅是圍合式布局，具體樓棟分布：

　　1#、2#，183㎡大戶型，朝西北方向，可以看湖、阿羅海;

　　3#、5#，143㎡戶型，朝東北方向可以看內(nèi)湖;

　　6#、7#，中間套100㎡，邊套128㎡、131㎡，朝東南向;

　　8#、10#，中間套100㎡，邊套128㎡、131㎡，朝南;

　　11#，143㎡戶型，朝西南;

　　9#則被被包圍在中間，45層，戶型201㎡。

　　此前，售樓處只開放131㎡樣板間，該戶型沒有南北通透，餐客廳一體，公共空間大約35㎡，客廳配置的是270°大窗，保證景觀視野。公衛(wèi)雖然是三段式干濕分離衛(wèi)浴，但洗手盆區(qū)域是在淋浴、馬桶中間，部分人可能會(huì)覺得設(shè)計(jì)比較不合理。

　　置業(yè)顧問表示，該戶型最大優(yōu)點(diǎn)就是，由于空間內(nèi)沒有太多承重墻，套內(nèi)得房率81%左右，戶型可以根據(jù)家庭需求，自由改造空間，飄窗2.2㎡是不計(jì)容的。

　　周末，項(xiàng)目也開放了143㎡樣板間，精裝上有升級(jí)，感興趣可以去實(shí)地看看。

　　03

　　整體看下來(lái)，項(xiàng)目有明顯的優(yōu)勢(shì)：

　　1、區(qū)位優(yōu)越。項(xiàng)目所在的海滄東嶼板塊，周邊配套基本齊全，去年該片區(qū)也正式拆遷完畢，意味著可以加快規(guī)劃建設(shè)。

　　目前交通上，近鄰地鐵2號(hào)線海滄商務(wù)中心站，兩站便可直達(dá)島內(nèi)郵輪中心站。此外，從海滄大橋自駕進(jìn)島也十分快捷，對(duì)島內(nèi)上班族來(lái)說(shuō)，通勤十分便捷。

　　教育方面，置業(yè)顧問表示，規(guī)劃的雙十海附東嶼校區(qū)即將開工。商業(yè)方面，距離阿羅海城市廣場(chǎng)較近，廈門中心也有漫樂城將開業(yè)。此外，置業(yè)顧問透露，該板塊還規(guī)劃有幾幅商業(yè)用地，軌道有意向去競(jìng)標(biāo)，未來(lái)或可實(shí)現(xiàn)連接。

　　還有其他公建配套，比如廈門中心、泰地海西中心、萬(wàn)豪酒店、希爾頓逸林酒店、海滄區(qū)政府、海滄區(qū)稅務(wù)局、金沙書院(在建)等。

　　2、TOD模式。我們都知道，TOD模式下，集聚城市資源勢(shì)能，未來(lái)居住、購(gòu)物、地鐵出行等均十分便捷。項(xiàng)目除了配建有大約2萬(wàn)平商業(yè)，近鄰地鐵，出行便捷，更是開創(chuàng)性引入超能洄游系統(tǒng)，開辟地下/地面雙歸家動(dòng)線，以后可以真正實(shí)現(xiàn)全域無(wú)風(fēng)雨歸家。

　　3、景觀資源豐富。項(xiàng)目東北西三面環(huán)湖，沒有遮擋，南側(cè)為海，但預(yù)計(jì)會(huì)有商務(wù)用地遮擋。為了呈現(xiàn)更好的景觀面，項(xiàng)目各樓棟間朝向布局也不大相同。

　　置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目客群主要是島內(nèi)阿姨或是叔叔，總價(jià)400-700萬(wàn)的老破小二手房改善群體，也有一些是海滄本地的置換群體。整體來(lái)看，海滄中心TOD璞瑞是島外改善置業(yè)比較優(yōu)選的項(xiàng)目，有興趣可以實(shí)地去看看。