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　　近期，阿里法拍網(wǎng)上架一套房源，海滄區(qū)龍湖馬鑾灣H2015P05地塊1#地塊1#樓10躍11層1006室房產(chǎn)，起拍價(jià)約183萬，將于3月24日開拍。

　　該房源所在層數(shù)10層，總層數(shù)33層，建筑面積113.89㎡，評估價(jià)261.4019萬，折算評估單價(jià)約2.23萬/㎡，而折算起拍單價(jià)1.6萬/㎡，直接低了超6000元/㎡。

　　據(jù)了解，該房源所屬小區(qū)是首開龍湖春江彼岸，目前在二手房網(wǎng)站上，掛牌均價(jià)是34871元/㎡,近90天成交有4套，近30天帶看了196次，還是頗有人氣的。具體成交上，因?yàn)榻ㄖ愋汀菍?、戶型等不同，成交均價(jià)在2.8-4.2萬/㎡不等。

　　如今這套法拍復(fù)式房源，1.6萬/㎡的起拍單價(jià)，相比之下確實(shí)很香。目前該房源已有612人設(shè)置提醒，吸引了近2萬次圍觀，關(guān)注度可見一斑。

　　不過需要注意的是，該房源一手產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，欠繳兩年房屋及車位物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)獾绕渌M(fèi)用，將由買受人負(fù)擔(dān)。

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　　首開龍湖春江彼岸占地14.25萬㎡，總建筑面積約38.86萬㎡，計(jì)容面積約28.86萬㎡，由5塊住宅用地組成超大社區(qū)。項(xiàng)目分為分為一二三期，包含8棟高層和14棟多層，類型涵蓋普通住宅、別墅與商業(yè)等。

　　項(xiàng)目前身為H2015P05地塊，當(dāng)時(shí)不管是拿地還是銷售均創(chuàng)造了不少記錄。

　　2015年9月，建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、中海、龍湖等14家房企參與該地塊競買，經(jīng)過263輪舉牌、1小時(shí)多的激烈競價(jià)，最終龍湖以45億摘得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)66.79%。當(dāng)時(shí)該地塊不僅以15679.44元/㎡的樓面價(jià)刷新了島外單價(jià)地王的記錄，更是以45億總價(jià)成為廈門總價(jià)最高的地王 。

　　根據(jù)以往資料描述，2016年6月，項(xiàng)目首次開盤，2小時(shí)內(nèi)便取得339套20億的成績，打破別墅銷售套數(shù)、銷售金額的紀(jì)錄。當(dāng)時(shí)，銷售均價(jià)大約是3.2-3.8萬/㎡。

　　2017年，項(xiàng)目在收獲銷售突破百億的同時(shí)，更是一舉拿下2017年年度，廈門樓市“單盤商品房總銷售金額”，“單盤商品房總銷售面積”，“單盤商品住宅總銷售金額”，“單盤商品住宅總銷售面積” 四份重磅榜單的冠軍頭銜。

　　但7年過去了，如今項(xiàng)目似已不復(fù)往日輝煌，翻看二手房成交單價(jià)，有的竟比當(dāng)時(shí)新房售價(jià)還低，并且現(xiàn)在還出現(xiàn)了單價(jià)1字頭的法拍房源，不免令人感嘆。

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　　首開龍湖春江彼岸所處位置屬鼎美島，緊鄰馬鑾灣樂活島，距離地鐵2號線新陽大道站大約500米;周邊學(xué)校有蕓景實(shí)驗(yàn)幼兒園、蕓景實(shí)驗(yàn)小學(xué);商業(yè)方面，周邊招商海滄花園城預(yù)計(jì)9月會開業(yè)，醫(yī)療方面有廈門長庚醫(yī)院，可以說樂活島的配套基本可以共享。

　　目前周邊新房主要是樂活島上的建發(fā)招商璟云、建發(fā)縵玥長灘在售，參考均價(jià)3.8-4.1萬/㎡。

　　二手房方面，周邊有廈門院子、海投青春海岸、海投第一灣等，除了海投第一灣成交單價(jià)在3.2萬/㎡左右，其他成交單價(jià)基本在2.5-2.9萬/㎡之間。

　　近3年價(jià)格掛牌趨勢：

　　廈門院子：2020年6月 2.97萬/㎡→2023年3月 2.96萬/㎡;

　　海投青春海岸：2020年6月 2.94萬/㎡→2023年3月 2.75萬/㎡;

　　海投第一灣：2020年6月 3萬/㎡→2023年3月 3.4萬/㎡;

　　首開龍湖春江彼岸(一期東區(qū))：2020年6月 4.24萬/㎡→2023年3月 3.2萬/㎡;

　　首開龍湖春江彼岸(一期西區(qū))：2020年6月 4.66萬/㎡→2023年3月 3.23萬/㎡;

　　首開龍湖春江彼岸(三期)：2020年6月 3.5萬/㎡→2023年3月 3.8萬/㎡。

　　整體來看，板塊走勢乏力，在目前周邊配套在逐步完善下，二手房價(jià)基本維持原型甚至有的還下跌不少。不過2萬+/㎡的單價(jià)對于剛需自住上車來講是相對友好，但也需要做好長期持有的準(zhǔn)備。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：阿里法拍、貝殼、安居客等)