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　　近日，位于海滄濱海社區(qū)的旭日海灣三期，又有一套小戶型房源成交了。

　　該房源建面約24.41㎡，朝向南，位于中樓層，成交總價(jià)129.5萬(wàn)，折合成交單價(jià)53053元/㎡。

　　在近期，該小區(qū)還成交了2套同是建面約24㎡小戶型。其中一套建面24.14㎡，成交單價(jià)50539元/㎡，僅2天就閃電成成交;一套建面24.3㎡，成交單價(jià)54568 元/㎡，是目前該小區(qū)成交單價(jià)天花板。

　　此外，可以關(guān)注到，該小區(qū)在二手房市場(chǎng)上成交頗為活躍。近90天成交有8套，30天內(nèi)帶看也有135次。

　　整體成交單價(jià)跨度還是挺大的，差距最大能達(dá)到約2萬(wàn)+/㎡。比如24㎡左右戶型，成交單價(jià)基本已經(jīng)穩(wěn)定站在5萬(wàn)+/㎡;25-30+㎡戶型，成交單價(jià)在4-5萬(wàn)/㎡;再稍大點(diǎn)戶型50+㎡成交單價(jià)在3.9+/㎡,基本接近4萬(wàn)/㎡;而70+㎡、90+㎡、100+㎡戶型，成交單價(jià)目前在3字頭。

　　目前，小區(qū)掛牌均價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡，與濱海社區(qū)片區(qū)掛牌均價(jià)3.9萬(wàn)/㎡持平，而小戶型房源售價(jià)明顯是高于片區(qū)價(jià)格。

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　　買房人之所以愿意為之買單，大概有以下幾個(gè)原因：

　　首先，旭日海灣三期有不少建面約24-55㎡小戶型房源，戶型面積小，總價(jià)就比較低，對(duì)剛需而言有吸引力。即便是后期置換，小面積二手房源，流動(dòng)性更強(qiáng)，會(huì)更易脫手。

　　其次，就是小區(qū)的教育配套。根據(jù)去年劃片來(lái)看，旭日海灣三期小學(xué)劃片天心島小學(xué)，初中劃片雙十海附。而雙十海附可以說(shuō)是海滄區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校了，以較少的總價(jià)就讀不錯(cuò)的學(xué)校，想必會(huì)有一批家長(zhǎng)盯著，從小區(qū)小戶型房源在幾天或幾十天內(nèi)快速成交就能側(cè)面看出。

　　再次，小區(qū)所在的濱海社區(qū)是海滄最為成熟的板塊之一，處海滄橋頭堡地段，周邊配套齊全。

　　比如，交通上有地鐵2號(hào)線海滄灣公園站(大約400米)與海滄大橋兩個(gè)快速進(jìn)島通道，交通優(yōu)勢(shì)明顯。另外，還有海滄醫(yī)院、天虹商場(chǎng)、樂(lè)海百貨、阿羅海城市廣場(chǎng)、兒童公園等成熟配套就在周圍，且周邊小區(qū)眾多，生活氛圍濃厚。

　　值得一提的是，旭日海灣列入了老舊小區(qū)改造名單，具體為修復(fù)改造小區(qū)消防系統(tǒng)、整治小區(qū)破損道路、對(duì)原破損臟亂污染的外墻進(jìn)行清洗并刷漆、對(duì)破損樓梯間吊頂和墻面進(jìn)行鏟底翻新、改造或增設(shè)高效節(jié)能公共照明設(shè)施、布置小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、提升小區(qū)安防措施等。未來(lái)小區(qū)的面貌煥新，居住舒適度、小區(qū)價(jià)值也有一定提升。

　　整體來(lái)說(shuō)，小戶型、島外成熟地段，疊加教育、交通等資源，是全方位較為均衡的小區(qū)，買房人的嗅覺(jué)還是很靈敏的。

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　　在海滄濱海社區(qū)，多是以次新房為主，已近10年未有新房供應(yīng)，而今年將會(huì)迎來(lái)新面孔。

　　根據(jù)2023年廈門供地計(jì)劃，今年濱海社區(qū)將有一幅地塊出讓，位于海滄大道西側(cè)，海滄大橋南側(cè)，具體位置在海晟維多利亞小區(qū)右側(cè)(稱哈啰小鎮(zhèn)地塊)，土地面積2.06公頃，建筑面積4.72萬(wàn)㎡。不過(guò)該地塊未列入廈門首批供地清單，具體出讓時(shí)間待確定。

　　可以看到，該地塊自駕進(jìn)島很方便，旁邊有雙十海附，還有一線海景，就是地鐵會(huì)遠(yuǎn)了點(diǎn)，距離海滄灣公園站大概1.2公里。

　　位置示意，僅供參考

　　目前周邊二手房綠苑新城、泉舜濱海上城、彼岸、中駿藍(lán)灣半島、海晟維多利亞等掛牌均價(jià)基本上都在4.5-4.7萬(wàn)/㎡左右。隔壁東嶼板塊海滄中心TOD璞瑞當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，限售均價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤折后均價(jià)42211元/㎡。

　　你覺(jué)得集合了成熟配套、景觀、學(xué)區(qū)的哈啰小鎮(zhèn)地塊，出讓價(jià)、售價(jià)會(huì)是多少?

　　文：廈門樂(lè)居

　　(部分來(lái)源：市規(guī)劃局、貝殼等)