島西純新盤上新!

　　筼筜悅府正式開(kāi)啟購(gòu)房意向登記。根據(jù)市住房局資料顯示，意向登記樓棟為1#、2#、3#，僅195套。

　　其中，103-107㎡67套、112㎡20套、130-134㎡62套、131-132㎡26套、133-134㎡20套。

　　按出讓條件，項(xiàng)目住宅銷售限價(jià)7.5萬(wàn)/㎡，戶型分布如下：

　　筼筜悅府位于蓮岳路與檳榔路交叉口西南側(cè)，在聯(lián)誼廣場(chǎng)地塊以南，屬于思明老城區(qū)。周邊交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)配套都較為優(yōu)質(zhì)，綜合實(shí)力在整個(gè)新房市場(chǎng)都算拔尖。

　　交通配套：步行400米左右有地鐵1號(hào)線蓮花路口站、地鐵2號(hào)線育秀東路站，1.5公里范圍內(nèi)地鐵3號(hào)線湖濱東路站。

　　商業(yè)配套：磐基名品中心、華潤(rùn)萬(wàn)象城、羅賓森商業(yè)廣場(chǎng)、禹洲世貿(mào)廣場(chǎng)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心。

　　教育配套：周邊有湖明小學(xué)、檳榔中學(xué)、廈門外國(guó)語(yǔ)、九中等學(xué)校。(具體劃片以官方公布為準(zhǔn))

　　醫(yī)療配套：廈大附屬中山醫(yī)院、中醫(yī)院等大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

　　休閑配套：筼筜湖、白鷺洲公園、南湖公園、市體育中心、科技館、文化藝術(shù)中心、市圖書館等。

　　此外，項(xiàng)目容積率低僅2.32，未來(lái)居住舒適度應(yīng)該會(huì)不錯(cuò)，越過(guò)前面聯(lián)誼廣場(chǎng)(總高12樓)、廈門總商會(huì)(總高8樓)等樓棟，中高層北側(cè)或能看到筼筜湖景。

　　繼建發(fā)五緣灣海搖號(hào)開(kāi)盤，233套住宅售罄之后，筼筜悅府很大概率將成為今年廈門第二個(gè)搖號(hào)新盤。

　　一是，思明老城區(qū)新盤僅有建發(fā)壹里(已售罄)、筼筜悅府、建發(fā)四里項(xiàng)目。

　　回顧去年，建發(fā)壹里意向登記戶數(shù)達(dá)到了2916戶，其中優(yōu)先購(gòu)房人507戶，普通購(gòu)房人2409戶。單單優(yōu)先購(gòu)房人就已經(jīng)超過(guò)住宅房源數(shù)(328套)，登記總數(shù)是住宅房源的8.89倍。最終，項(xiàng)目采用公證搖號(hào)的方式進(jìn)行公開(kāi)銷售，328套房源全部售罄。

　　目前思明老城僅剩筼筜悅府、建發(fā)四里項(xiàng)目(規(guī)劃不多于660套)，大約850套房源，加起來(lái)甚至還不及島內(nèi)一些新盤單盤體量，稀缺性不言而喻。

　　值得注意的是，在今年廈門供地計(jì)劃中，島內(nèi)地塊大多位于湖邊水庫(kù)、五緣灣等片區(qū)，至少今年思明老城區(qū)是沒(méi)有地塊出讓。

　　二是，思明老城區(qū)新房稀缺，但周邊多是聯(lián)誼廣場(chǎng)、檳榔花園、檳榔東西里等老破小樓盤，居住體驗(yàn)感欠佳，置換改善新房需求量大，這從此前建發(fā)壹里兩千多戶的登記量就能窺見(jiàn)。

　　三是，上述有提到，筼筜悅府周邊配套完善，在島內(nèi)新房市場(chǎng)里能打，對(duì)比周邊“老破小”也有一定溢價(jià)優(yōu)勢(shì)，并且片區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目基本也沒(méi)什么競(jìng)品，建發(fā)四里項(xiàng)目規(guī)劃131-300㎡戶型，大部分恰好與之錯(cuò)開(kāi)。

　　總的來(lái)說(shuō)，隨著項(xiàng)目入市腳步越來(lái)越近，接下來(lái)，買房人大概率要憑運(yùn)氣競(jìng)爭(zhēng)了。你準(zhǔn)備好沖了嗎?

　　(部分來(lái)源：廈門市住房局等)