樂(lè)居買(mǎi)房 2022P21中交建發(fā)五緣海悅(1號(hào)樓,2號(hào)樓,3號(hào)樓,5號(hào)樓,7號(hào)樓,15號(hào)樓,16號(hào)樓,地下室)獲批預(yù)售,預(yù)售證號(hào)20230018。
項(xiàng)目位于湖里區(qū)06-06縣后片區(qū)惠靈頓路與佐世保路交叉口東南側(cè),獲批預(yù)售462套,面積49107.33㎡,其中獲批預(yù)售住宅269套,面積41829.9㎡。
價(jià)格方面,最低預(yù)售59479元/㎡,最高預(yù)售79812元/㎡,總價(jià)729-2333萬(wàn)。
項(xiàng)目由建發(fā)、中交聯(lián)合打造,位于五緣灣灣北,主推建面約119 m2-199 m24-5房,全案共582套。
項(xiàng)目規(guī)劃有不少亮點(diǎn),比如,項(xiàng)目容積率2.0,島內(nèi)近年來(lái)少見(jiàn)的類(lèi)洋房產(chǎn)品;同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃層高最高16F,小高層設(shè)計(jì),全案2梯2戶,算當(dāng)前島內(nèi)難得低密社區(qū)。
據(jù)了解,項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),同購(gòu)車(chē)位,住宅可優(yōu)惠50萬(wàn)/套,目前島內(nèi)車(chē)位限價(jià)60萬(wàn)/個(gè),這相當(dāng)于多花10萬(wàn)可以買(mǎi)到一個(gè)車(chē)位。另外項(xiàng)目資金凍結(jié)還有1%優(yōu)惠,準(zhǔn)時(shí)簽約也還有相應(yīng)優(yōu)惠。(具體優(yōu)惠情況以開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn))
結(jié)合價(jià)格、折扣來(lái)看,若想要性價(jià)比高的房源,可以關(guān)注2-4層的房源,比如,119m2、137m2的一樓,總價(jià)600+萬(wàn)。不同于市面上30+層高樓層小區(qū),項(xiàng)目是11-16層低密小高層設(shè)計(jì),低樓層通風(fēng)采光應(yīng)該也不錯(cuò)。
另外,據(jù)說(shuō)項(xiàng)目119m2意向登記人數(shù)較多,該戶型10樓以上,折后套均價(jià)813-831萬(wàn)左右,這個(gè)總價(jià)也可以考慮137m2的低樓層,空間尺度更大,且基本在邊套。
143m2戶型,10樓以上折后的套均價(jià)將近1000萬(wàn),171m2低樓層套均價(jià)也是1000萬(wàn)左右,追求更大套內(nèi)面積,也可以考慮171m2低樓層。
171m2戶型,10樓以上折后的套均價(jià)在1200多萬(wàn),199m2低樓層套均價(jià)在1100萬(wàn)-1200萬(wàn)之間,公攤才16%,追求更大空間跟房間數(shù)量可以考慮。
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
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