樂居樓盤測評系列 測評師：鄭秋香

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

海滄主城臨港片區(qū)，打造81-94㎡高層，116-154㎡洋房。實景現(xiàn)房在售，所見即所得。

【項目亮點】

1、廈門新房市場上少有的大社區(qū)，規(guī)劃有8棟高層，6棟洋房及近3000平商業(yè)街，住宅總戶數(shù)1378戶。

2、近4萬平園林景觀、約500平室外泳池、約600米環(huán)形跑道等，同時以四大功能模塊對架空層進行升級改造。

3、實景現(xiàn)房在售，在售81-116平二至四房產(chǎn)品，總價208萬起，在廈門市場上屬于性價比極高的新房項目。

【價格分析】

在廈門快速發(fā)展的今日，島內(nèi)思明、湖里均價高達7萬元/㎡，環(huán)東海域、集美均價也趕超4萬+，而海滄新城臨港片區(qū)進島僅需約10分鐘，招商1872占位板塊核心位置，借勢片區(qū)發(fā)展東風，目前總價低至208萬起，讓留廈安家成為現(xiàn)實。

【樓盤規(guī)劃】

小區(qū)規(guī)劃有8棟高層，6棟洋房及商業(yè)街，中庭近4萬平園林景觀，自帶約500平室外泳池，約600米環(huán)形跑道，開發(fā)商在2023年還注資升級改造了小區(qū)所有架空層，讓業(yè)主在家樓下就能滿足休閑娛樂多方面需求。

目前高層在售1#、4#、12#，洋房5#、7#，高層有81平兩房和94平三房兩種戶型，洋房有116平四房、154平復式四房兩種戶型。

高層1#A梯25層，1#B梯33層，和4#33層。高層中間兩套為81平大兩房，邊套為94平大三房。

洋房一梯兩戶，層高10層，5#、7#的1-9層為116平，10-11層為154平的復式。

戶型設計上面，以方正為主，尺度舒適，都是餐客廳一體化設計，均配有觀景陽臺。整體尺度寬闊，動線流暢，給購房者一個更溫馨的家

項目規(guī)劃約4萬㎡園林大境，打造一環(huán)兩軸十二園，設計全齡兒童主題樂園、長者雅園、青年運動花園、藝術(shù)閱讀花園、森林劇場、萌寵樂園等全齡化園林，全新改造升級架空層休閑場域，以兒童游樂區(qū)/青年互動區(qū)/運動健身區(qū)/老者康養(yǎng)區(qū)四大模塊重新塑造，以更合理的動線布局，豐富的互動體驗，在家樓下就能滿足業(yè)主的更多需求，給予生活更多樂趣。小區(qū)整體采用人車分流的設計，車輛進入小區(qū)直接解開入地下車庫，保障小區(qū)地面行人安全，也提升地面環(huán)境。

【樓盤基礎信息】

1、社區(qū)綠化較高，居住更舒適。

2、大社區(qū)，配套豐富。

3、容積率較低，提升居住舒適度。

【戶型分析】

E戶型-四居室-建面約116㎡

116㎡四房兩廳洋房，空間利用率較高，整體格局方正，動靜分離，功能合理。

入戶轉(zhuǎn)角設計理念的玄關(guān)，通過一段過廊有效保證了戶內(nèi)的私密性。餐客廳一體化設計，動線合理，視覺上整體的空間感更強?？蛷d連接寬景陽臺，照顧到了室內(nèi)的整體通透和采光。

餐廳廚房相連，日常上餐下餐非常便利，U型廚房設計符合人體工學，"洗、切、炒、取"一整套工序流程操作流暢。

主臥套房設計，面寬3.8米，整體空間舒適。帶獨立衛(wèi)浴，保有主人的私密性。贈送2.2米長的飄窗，保證房間通風采光之外，還能欣賞中庭景觀。

南向次臥可以做為老人房，贈送飄窗，增加整個房間的利用空間。北向雙臥室配大采光窗戶，空間通透，可以設計成兒童房。而且靠近主臥，便于就近照顧孩子。和客衛(wèi)相連，日常起居也比較便利。

【交通出行】

軌道交通：目前可乘坐公交到海滄地鐵馬青路站換乘地鐵2號線，快速進島，未來還有地鐵4號線臨港新城站（規(guī)劃中）快速換乘廈門各區(qū)。

公共交通：距離約100米有公交上瑤路口站，有801路、832路、853路、709路四條公交線路經(jīng)過，鏈接海滄生活區(qū)及島內(nèi)，滿足日常通行的同時快速享受相關(guān)配套服務。

自駕：項目經(jīng)馬青路全程無紅綠燈快速進島，同時通過10-20分鐘可達海滄老城區(qū)及馬鑾灣片區(qū)，便捷高效互聯(lián)。

【周邊配套】

教育配套：毗鄰海滄華附實驗中學、小學雙名校，多所幼兒園環(huán)繞周邊，項目西側(cè)即海滄區(qū)滄江科技小學（2023年9月開始招生），豐富教育資源成就孩子未來。（具體劃片及入學以海滄區(qū)教育局公布為準）

醫(yī)療配套：項目周邊有海滄最大社區(qū)衛(wèi)生服務中心—臨港新城社區(qū)健康服務中心、福建省婦幼保健院海滄分院（規(guī)劃中），近鄰海滄醫(yī)院、長庚醫(yī)院、馬鑾灣醫(yī)院（在建中）等健全醫(yī)療資源護航全家健康。長庚醫(yī)院

商業(yè)配套：項目周邊臨港生活廣場、阿羅海城市廣場、SM生活廣場（在建中）、招商花園城（2023年9月開業(yè)）等多元商業(yè)林立，距離島內(nèi)最大的商業(yè)綜合體——招商海上世界僅10分鐘車程，肆享島內(nèi)外繁華商圈。

公園配套：項目周邊多個公園環(huán)伺，“閩臺慈濟第一宮”國家4A級景區(qū)青礁慈濟祖宮，大埕公園、蔡尖尾山公園、大屏山郊野公園等城市生態(tài)綠肺環(huán)繞，飯后休閑散步、閑暇家人同游皆可滿足。

適合在廈門安家的剛需客群及追求生活品質(zhì)的剛改客群。

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