樂居買房 近日，中海2023P08地塊項(xiàng)目報(bào)建。

　　根據(jù)報(bào)建表顯示，項(xiàng)目建筑面積122180平方米, 用地面積23738.44平方米, 其中居住120000平方米以下，商業(yè)1750平方米以下(含生鮮超市中心店1處、社區(qū)快遞配送終端1處、托育機(jī)構(gòu)1處)。

　　項(xiàng)目總投63.2億，擬2024年4月開工，2026年4月建成。(具體開工時(shí)間以開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn))

　　據(jù)了解，2023P08地塊于6月30日出讓，該地塊有32家房企搶地，最終經(jīng)過搖號(hào)，中海搖中，成交總價(jià)上限63.2億，成交樓面價(jià)51803元/㎡，溢價(jià)率14.91%。

　　該地塊是今年島內(nèi)計(jì)劃出讓宅地里唯一的思明區(qū)地塊，地塊成功出讓后，思明區(qū)將迎來約1200套新供應(yīng)。

　　值得注意的是，地塊限高150米，容積率達(dá)到5.15，是高容積率產(chǎn)品，未來可能打造成超高層住宅。地塊套均面積約102㎡，這也意味著，思明區(qū)購房門檻戶型或?qū)⑾绿街?00㎡以下，有機(jī)會(huì)拉低思明區(qū)新盤總價(jià)。

　　地塊所處的思明區(qū)大唐中心片區(qū)，位于會(huì)展中心和觀音山CBD之間，將打造成為廈門國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)，發(fā)展定位為中央活力區(qū)CAZ。

　　目前周邊配套比較齊全，交通方面，緊鄰環(huán)島干道、環(huán)島東路、呂嶺路等交通主干道，還有地鐵2號(hào)線軟件園二期站和何厝站;商業(yè)可近享會(huì)展北的君尚廣場(chǎng)、JFC品尚中心、星河COCO PARK;學(xué)校有何厝小學(xué)、觀音山音樂學(xué)校等，但對(duì)比之下，學(xué)區(qū)稍顯薄弱，未來或許可以期待提升。

　　人居方面，一路之隔是海峽國際社區(qū)，還有何厝小區(qū)、鑫塔水尚、大洲國際龍郡、聯(lián)發(fā)濱海名居、華爾頓1275、家家海景、香山海景苑等二手房，新房除了已經(jīng)售罄的和悅東方外，長(zhǎng)期無新房供應(yīng)。

　　隨著新的宅地出現(xiàn)、入市，疊加該片區(qū)高能定位，或能吸引置換群體以及周邊就業(yè)高凈值人群等關(guān)注，一定程度上刺激板塊熱度。