樂居買房 剛剛，晉江池店中片區(qū)P2023-5號(hào)地塊成功出讓。

　　地塊觸頂競(jìng)配建，建發(fā)以4.6億元+配建4900㎡競(jìng)得，成交樓面價(jià)7842元/㎡，毛坯限價(jià)16538元/㎡。

　　此次土拍共吸引8家房企報(bào)名參與，包括保利7、龍湖66、中海78、晉悅5、晉江文旅89、建發(fā)85、濱江商務(wù)9、晉江房建77等多家知名房企，經(jīng)過多輪激烈競(jìng)價(jià)后觸頂最高地價(jià)，5家房企進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)，最終該地塊由建發(fā)競(jìng)得。

　　晉江P2023-5號(hào)地塊

　　1.土地位置：位于池店鎮(zhèn)東山村、御輦村，具體用地位置及范圍見規(guī)劃紅線圖。

　　圖片箭頭指向地塊

　　2.土地面積：22562平方米。

　　3.土地用途：居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地(二類城鎮(zhèn)住宅)、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地(零售商業(yè))。

　　4.土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率<2.6，20%<建筑密度<25%，綠地率≥35%。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2023—5號(hào)地塊規(guī)劃條件的通知》(晉自然資規(guī)〔2023〕33號(hào))，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2023—5號(hào)地塊規(guī)劃條件意見的復(fù)函》(晉教函〔2023 〕49號(hào))執(zhí)行。

　　7.地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2023—5號(hào)地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的函》(晉政民函〔2023〕57號(hào))執(zhí)行。

　　8.起叫價(jià)：30900萬(wàn)元。

　　9.限價(jià)：地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價(jià)為16538元/平方米

　　該用地采取“限房?jī)r(jià)，限地價(jià)，競(jìng)配建”的競(jìng)拍方式出讓，土地拍賣最高樓面地價(jià)設(shè)定為7842元/平方米(即對(duì)應(yīng)的最高總價(jià)為4.6億元)。當(dāng)拍賣中競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到設(shè)定的最高值時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，即競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的住宅建筑面積，每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)不少于100平方米的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人。

　　10.配套學(xué)區(qū)：

　　幼兒園：池店鎮(zhèn)唐厝幼兒園

　　小學(xué)：唐厝小學(xué)服務(wù)區(qū)

　　中學(xué)：江濱中學(xué)服務(wù)區(qū)

　　招生政策如有變化應(yīng)以晉江市人民政府和池店鎮(zhèn)政府當(dāng)年的招生文件為準(zhǔn)。

　　池店中片區(qū)位于晉江市東北部，池店鎮(zhèn)中部，為池峰路南拓延伸線兩側(cè)周邊區(qū)域。策劃生成的池峰路南延片區(qū)改造項(xiàng)目地處泉州環(huán)灣建設(shè)帶，是落實(shí)泉州市推動(dòng)跨江發(fā)展、跨域融合及晉江市優(yōu)化晉東北交通布局、提升城市品質(zhì)、融入泉州同城化發(fā)展的重要舉措。

　　池峰路南延片區(qū)改造項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積為177.35公頃。將以“低碳·智慧·便捷·文化·宜居”為主題，倡導(dǎo)多元商務(wù)、生態(tài)居住、特色商貿(mào)、生態(tài)休閑等多種功能的復(fù)合與便捷，同時(shí)將現(xiàn)代文化和傳統(tǒng)文化融于一體，突出中片區(qū)南承北接、東貫西聯(lián)的節(jié)點(diǎn)形象，打造“晉江市低碳高效、功能完善、產(chǎn)城融合的示范片區(qū)”。