廈門第三場土拍落幕！首開競得湖里蓮山頭2023P07，成交總價12.65億 成交樓面價45259元/㎡，溢價率0.4%。同安西柯2023TP01現(xiàn)場無人報名，流拍。

7月21日，廈門第三場土拍開拍，出讓湖里+同安2幅宅地，均采用定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號。從現(xiàn)場參拍房企來看，人數(shù)明顯比上半年土拍少了。

島內(nèi)地塊有8家房企報名參拍，同安地塊無人報名，也就是流拍。

具體來看土拍過程：

島內(nèi)蓮山頭2023P07地塊率先開拍，現(xiàn)場有建發(fā)、首開、金茂等3家房企競拍。

土拍剛開局，85號競買人率先舉牌，首開舉牌，加價500萬，隨后現(xiàn)場就響起主持人聲音，第一次、第二次、第三次……地塊就快速成交。

最終首開以12.65億競得，成交樓面價45259元/㎡，溢價率0.4%。

該地塊位于兩岸金融中心板塊，有產(chǎn)業(yè)支撐，周邊規(guī)劃九年制金林學校，其他可以近享萬達板塊、五緣灣片區(qū)的配套。整體來說，地塊綜合資質(zhì)并不突出，但體量較小，拿地壓力也相對較小，規(guī)劃限制總戶數(shù)270戶以下，套均面積大約102㎡，未來島內(nèi)可以補充一些小戶型供給。不過該地塊限售均價7.2萬/㎡，相比周邊觀音山板塊次新二手房參考均價5W+/㎡，并沒有特別大優(yōu)勢，接下來入市，看拿地開發(fā)商如何大顯神功了。遺憾的是，同安地塊同樣沒有躲過流拍的命運。其實，西柯2023TP01地塊綜合資質(zhì)不錯，位于環(huán)東新城核心區(qū)，周邊配套可以說是環(huán)東新城最為集中和優(yōu)質(zhì)的，并且已逐漸進入兌現(xiàn)期。周邊也集聚不少住宅項目，并且有些已經(jīng)交房入住，人居氛圍逐漸成熟。不過，可能也正是周邊新房二手房眾多，入市后會面臨較大競爭，在大的市場環(huán)境下，開發(fā)商對島外市場也持觀望態(tài)度，不敢出手。

土地市場，一直被視為樓市風云的“前情表”，預示著整個樓市的行情趨勢。今天是下半年廈門首場土拍，可以看到，拍出的結(jié)果延續(xù)上半年島內(nèi)外熱度分化特征，但總體熱度下降明顯。島內(nèi)市場活躍度高安全性強，故島內(nèi)地塊仍舊是受到房企認可，低溢價成交。而島外市場長時間遇冷，房企進入熱情明顯較低，即使是島外熱門片區(qū)的地塊也無人問津。接下來期待西亭核心區(qū)等地塊上場，能夠打破島外土地市場僵局。廈門第三場土拍結(jié)果已落幕，你覺得成績?nèi)绾?？下方留言~文：廈門樂居