樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

濕地公園TOD·璞瑞位于五緣灣濕地公園旁50米,五緣灣芯 品質(zhì)大盤

【項目亮點】

1、項目價格為69800元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積143~203㎡，涵蓋4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有2個地鐵站、10個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于湖里新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積144550.05㎡；建筑面積600000㎡；有16棟；總共1260戶；建筑類型包括塔樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為暫無資料;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.42，整體居住舒適。

2、塔樓：居住密度、采光、通風(fēng)方面會受到影響。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

3、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設(shè)計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

【戶型分析】

二期143平戶型-四居室-建面約143㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖二期143平戶型

該戶型建面約143㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

143㎡灣海大四房，4室2廳1廚2衛(wèi)1陽臺，空間布局闊綽大氣。約10㎡電梯前廳玄關(guān)、多功能專屬收納；步入式儲藏間、U型寬闊餐廳；近34㎡魔方廳、約5.7m南向面寬客廳；大尺度主客臥，寬景落地窗。

二期203平戶型-四居室-建面約203㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖二期203平戶型

該戶型建面約203㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

該戶型建面約203平方米，格局為4室2廳3衛(wèi)，整體每個空間寬闊，功能性齊全。其中，客廳超大落地窗，兩間次臥配備超大陽臺，采光、景觀佳。

143㎡ 4室2廳2衛(wèi)-四居室-建面約143㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖143㎡ 4室2廳2衛(wèi)

該戶型建面約143㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南。

純正大四房空間 ，兩梯兩戶標(biāo)準(zhǔn)四房設(shè)計，滿足多元使用功能； 貼心入戶儲藏空間 ，兼容儀式感與收納功能，滿足業(yè)主多元需求； 靈動百變方廳 ，近34㎡敞開式方廳，六大功能模式隨心百變； 寬幕賞景視野 ，約5.7米奢闊面寬，匹配高端圈層的尊崇地位；

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是2號線濕地公園(地鐵站), 與樓盤直線距離為222米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有10個公交站，最近的是坂美公園站(公交站), 與樓盤直線距離為126米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有17個幼兒園，最近的是金林灣花園實驗幼兒園，距離樓盤443米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個三甲醫(yī)院，為廈門大學(xué)附屬心血管病醫(yī)院，距離樓盤1225米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個購物中心，為K11購物藝術(shù)中心(建設(shè)中)，距離樓盤436米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含143~203㎡,價格約69800元/㎡，適合意向定居湖里的改善購房人群

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