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萎靡! 雙雙下跌! 7月廈門樓市成交不到2500套
來源:樂居買房2023-08-02 17:39:00

  7月翻篇,廈門最新樓市成交披露。

  數(shù)據(jù)顯示,7月廈門新房和二手房成交量環(huán)比雙雙下滑,新房 創(chuàng)下年內(nèi)成交量新低,二手房已經(jīng)4連跌 。不過,近期官方各種重磅信息陸續(xù)炸場,待新的大招落地,該局勢或得以扭轉(zhuǎn)……

  根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月廈門一手住宅成交1012套 ,較上月環(huán)跌46.11% ,住宅成交面積106595平,較上月環(huán)跌48.5%。

  值得留意的是,7月一手住宅成交量為今年以來最低 ,甚至比不過1月春節(jié)成交的1582套。

  具體到各區(qū),同安以成交401套位于第一 ,房票的力量功不可沒,火炬蘇溪聽雨摘得7月成交面積TOP1,中鐵諾德逸都也擠進(jìn)TOP4;思明、集美成交甚至沒有突破百套,不過與區(qū)域存量少也有一定關(guān)系。

  供應(yīng)上,7月以來,項目多以去庫存為主,僅僅月底中交建發(fā)五緣海悅、濕地公園TOD璞瑞2個項目取證順銷。

  與此同時,一手住宅的去化周期持續(xù)延長。結(jié)合目前一手住宅庫存2.69萬套 ,按近7個月市場平均流速(1968套)計算,去化周期近14個月 。正如官方所說:房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化。

  二手房市場表現(xiàn)同樣萎靡。

  據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),7月廈門二手住宅成交總計1485套 ,環(huán)比上月下降13.01% ,住宅成交面積153356㎡,環(huán)比下降11.87%。

  拉長時間線來看,二手住宅成交量連續(xù)4個月走低,7月這個成績是今年來次低 ,最低位是春節(jié)1月份的1257套。每日平均成交已從上月原本就不多70+套,慢慢滑至不足60套。

  另外,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,目前二手房市場存量大約4.6萬套 ,24小時內(nèi)每日降價房源遠(yuǎn)多于漲價房源。

  大部分房源讓價幅度1-10萬,但也有直降幾十萬、上百萬的房源。下調(diào)價格房源的也有熱門學(xué)區(qū)小區(qū)、豪宅等。

  具體成交上,不少房東是“割肉"出讓,比如:

  檳榔西里雙號區(qū)2室1廳,62.74㎡,63915元/㎡成交,這個成交單價是2021年成交以來新低;

  建發(fā)央璽4室1廳,174.69㎡,66690元/㎡成交,成交單價跌至6字頭;

  世茂湖濱首府C區(qū)3室2廳,155.83㎡,57435元/㎡成交,再次出現(xiàn)5字頭成交房源。

  建發(fā)央著一期2室2廳,83.38㎡,二手房入市,首次開分不足5萬/㎡成交……

  二手房市場現(xiàn)狀,各有各的慘淡。

  其實,這些數(shù)據(jù)與我們對市場的直觀感受差不多。

  春節(jié)過后,廈門樓市成交明顯活躍起來,但在3月沖高后就出現(xiàn)回落。7月是傳統(tǒng)淡季,下半年開局波瀾不驚,樓市數(shù)據(jù)有所下滑也在意料之中。疊加目前具體樓市政策未明朗,市場觀望情緒濃郁,也會進(jìn)一步影響成交。

  不過,近期官方樓市松綁信號強(qiáng)烈,截至目前,四大一線城市已經(jīng)紛紛表態(tài),支持剛需和改善性住房需求,促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,新政或箭在弦上。

  昨日,國常會也表示:要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。接下來,期待能在利好消息的刺激下,樓市信心逐漸恢復(fù)。

  文:廈門樂居(部分來源:廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、諸葛找房、貝殼等)

 

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