現(xiàn)下，廈門新房市場(chǎng)明顯分化。真實(shí)行情到底如何?樂居根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，整理了目前廈門在售新房自拿證以來的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)分化的大行情下，新房冷熱不均的特點(diǎn)不僅表現(xiàn)在島內(nèi)外之間的差異，甚至島外同一區(qū)域/板塊不同項(xiàng)目兩極分化的表現(xiàn)也尤為明顯。

　　從盤點(diǎn)具體數(shù)據(jù)來看，廈門六區(qū)目前可售套數(shù)達(dá)21555套。有些新盤在幾個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽率就在80%以上，而有些樓盤賣了四五年，最長七年，還有大幾百套存量，甚至有的項(xiàng)目從拿證以來就在躺平，2年時(shí)間只賣了20套。

　　島內(nèi)

　　目前來看，島內(nèi)可售住宅大約有2239套。

　　具體的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，思明區(qū)在售主力是中海國貿(mào)上城、學(xué)仕里，整體網(wǎng)簽表現(xiàn)不錯(cuò)，尤其是學(xué)仕里，入市僅半年時(shí)間，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)達(dá)到了63.93%。兩個(gè)項(xiàng)目頗受買房人關(guān)注，項(xiàng)目本身品質(zhì)、項(xiàng)目占位以及周邊教育配套上了大分。

　　湖里區(qū)新房競爭較大，主要集中在湖邊水庫、五緣灣兩個(gè)片區(qū)，其中國貿(mào)天琴海表現(xiàn)最為亮眼，開盤不到半年時(shí)間，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)達(dá)到了83.95%。

　　中交建發(fā)五緣海悅二期剛開盤不久，備案數(shù)據(jù)或略有延遲。目前顯示網(wǎng)簽147套，但備案數(shù)據(jù)已認(rèn)購還有244套，入市2個(gè)月時(shí)間整體去化大約有70%以上，也是島內(nèi)優(yōu)等生。

　　近期，島內(nèi)已有多個(gè)新盤在蠢蠢欲動(dòng)，醞釀金九銀十入市，屆時(shí)島內(nèi)內(nèi)卷將再加劇。

　　集美區(qū)

　　目前，集美區(qū)可售住宅993套，是六區(qū)中最少的。

　　中糧云璽壹號(hào)堪稱頂流，憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)等，實(shí)現(xiàn)快速去化，目前基本是在清盤;

　　國貿(mào)錦里原雖然處于后溪板塊，周邊配套比較一般，但項(xiàng)目打出價(jià)格優(yōu)勢(shì)，開盤8個(gè)月時(shí)間，網(wǎng)簽達(dá)到了72%，在島外市場(chǎng)可以說是優(yōu)等生了。

　　其他新房項(xiàng)目，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本在60-70%，整體的表現(xiàn)比較平均，是優(yōu)于島外其他區(qū)的。

　　海滄區(qū)

　　目前，海滄區(qū)可售住宅4727套，馬鑾灣新城片區(qū)的存量就占到了70%左右。

　　片區(qū)內(nèi)新房網(wǎng)簽分化明顯，處于頭部的建發(fā)招商璟云、縵玥長灘能達(dá)到70%以上，而有的新盤，是真的賣不動(dòng)了，水晶尚苑入市9個(gè)月，網(wǎng)簽還在個(gè)位數(shù)，還有一些新盤已經(jīng)入市一年多的時(shí)間，還在20%、30%、40%掙扎，馬鑾灣新城這些樓盤去化壓力是真大啊。

　　另外，也能注意到，海投有多個(gè)樓盤已經(jīng)賣了長達(dá)7年之久，好在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，再發(fā)發(fā)力清盤應(yīng)該不是大問題。

　　同安區(qū)

　　目前，同安區(qū)可售住宅多達(dá)8072套，是六區(qū)去化壓力最大的。

　　可以發(fā)現(xiàn)，同安新房項(xiàng)目大部分都賣了一年以上，甚至有的已經(jīng)是3-4年，入市時(shí)間2年以上，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)才能達(dá)到70%以上。

　　在售的項(xiàng)目主要分布在環(huán)東海域新城、同安老城區(qū)，在2021-2022年開盤項(xiàng)目，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都比較一般，比如遠(yuǎn)洋風(fēng)景、寶龍旭輝城、象嶼西溪云境、水晶溪上，中海環(huán)東時(shí)代、特房新玥公館，基本是在20-40%區(qū)間。

　　不過，特房樾熙灣、特房樾琴灣二期在激烈競爭中脫穎而出，差不多是清盤狀態(tài)。

　　翔安區(qū)

　　目前，翔安區(qū)可售住宅5524套，新盤在售數(shù)量與同安區(qū)相當(dāng)，但存量略少一些。

　　整體來看，翔安區(qū)主要是以消化庫存為主，已經(jīng)入市2年以上項(xiàng)目居多。

　　新增入市新盤數(shù)量少，2022年來，僅有海嶼原、沁原、后村TOD璞安、建發(fā)書香泊月4個(gè)項(xiàng)目，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)保持在50%左右，這個(gè)數(shù)據(jù)在島外同期項(xiàng)目中算是不錯(cuò)了。

　　從板塊來看，翔安南在沒有大幅新增供應(yīng)情況下，存量新盤并未發(fā)力，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般。

　　另外，在廈大翔安板塊，分化數(shù)據(jù)明顯，金茂廈門國際社區(qū)一騎絕塵，而海晟大學(xué)府似乎從入市就開始躺平，成交全靠緣分，同樣賣了兩年多，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還在個(gè)位數(shù)，是目前在售項(xiàng)目中去化最少的。

　　從全市整體網(wǎng)簽情況看，區(qū)域與區(qū)域、項(xiàng)目與項(xiàng)目分化愈加劇烈，大存量背景下，已經(jīng)是買方市場(chǎng)，購房人更有主動(dòng)權(quán)去選擇。

　　接下來，廈門還將有多盤登場(chǎng)，在海量的新房市場(chǎng)中，地段好、開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品具有競爭力的項(xiàng)目，或會(huì)繼續(xù)被追捧，而那些本來就缺乏優(yōu)勢(shì)的樓盤，恐怕還是壓力很大。

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)等)